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2025年03月14日
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城市化網(wǎng)訊 近日，城市化委員會(huì)專家委員、國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹受邀參加“鄭州航空港區(qū)發(fā)展暨區(qū)域價(jià)值高峰論壇”并在論壇上發(fā)表演講，秦虹就怎么判斷未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走向及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)中國(guó)還有沒有機(jī)會(huì)等問題表達(dá)了自己的看法。
秦虹認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來所面臨的發(fā)展一定和過去十年所經(jīng)歷的發(fā)展有很大不同，主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一，整個(gè)行業(yè)高增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過去了，未來中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已銷售指標(biāo)作為領(lǐng)先指標(biāo)為代表，整個(gè)行業(yè)的增長(zhǎng)速度將會(huì)從過去十年的兩位數(shù)降到未來的個(gè)位數(shù)。二，為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易已絕對(duì)新房為主的時(shí)期也會(huì)過去，未來我們正在迎接我們即將看到的存量房市場(chǎng)擴(kuò)張。三，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)以住宅開發(fā)為絕對(duì)主體的階段也已過去，未來我們相信整個(gè)住宅市場(chǎng)特別是傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)的增速會(huì)下降，但是非傳統(tǒng)住宅未來我們面臨新的發(fā)展機(jī)遇。
秦虹表示，在這樣一個(gè)市場(chǎng)格局下，房地產(chǎn)企業(yè)投資趨勢(shì)的判斷、投資的選擇以及企業(yè)的創(chuàng)新就顯得尤為重要。如果把過去十年總結(jié)為趨勢(shì)性機(jī)會(huì)的話，未來面臨的主要是結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。在趨勢(shì)性機(jī)會(huì)下，各行各業(yè)投房地產(chǎn)，千家萬戶買房子都是正確的，無論懂還是不懂，只要進(jìn)入了房地產(chǎn)就會(huì)賺錢。但是未來房地產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)化能力、創(chuàng)新能力才是真正能夠在這個(gè)市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟的根本所在。
秦虹分析，房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化能力體現(xiàn)在對(duì)細(xì)分市場(chǎng)和創(chuàng)新能力的把握上，不是說像過去那樣，大家干一樣的事、同樣的方式干一樣事都能夠賺錢。要?jiǎng)?chuàng)新是要取得效益的創(chuàng)新而不是瞎創(chuàng)新，未來企業(yè)創(chuàng)新決定了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力所在，而創(chuàng)新主要集中在以下四個(gè)方面：
第一，建筑產(chǎn)品的創(chuàng)新，從原來的同質(zhì)化產(chǎn)品到未來的個(gè)性化產(chǎn)品，看企業(yè)能否做的到。
第二，經(jīng)營(yíng)理念的創(chuàng)新，從過去開發(fā)思維到未來的密度思維。
第三，行業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)新，從過去高度集中建設(shè)到未來提供服務(wù)。
第四，資金渠道創(chuàng)新，從過去單純的依靠銀行經(jīng)濟(jì)融資到未來依靠市場(chǎng)的直接融資。
