以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月12日
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指導(dǎo)單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)、國(guó)土資源部科技專(zhuān)家咨詢委員會(huì)
主辦單位：中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)、馬奈草地
承辦單位：北京誠(chéng)品文化事業(yè)有限公司
媒體支持：《城市化》雜志、城市化網(wǎng)、新浪網(wǎng)
時(shí) 間：2017年7月27日
地 點(diǎn)：馬奈草地·圖書(shū)館
主題為“特色小鎮(zhèn)如何產(chǎn)城融合”的第29期城市化茶話暨城市思想者沙龍，于7月27日在馬奈草地圖書(shū)館舉行。國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心原副主任、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)委員、中國(guó)小城鎮(zhèn)及城鎮(zhèn)化研究專(zhuān)家喬潤(rùn)令發(fā)表了“特色小鎮(zhèn)的市場(chǎng)、政策與產(chǎn)業(yè)”的主題報(bào)告，中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、原國(guó)務(wù)院國(guó)資委研究中心主任、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委培訓(xùn)司司長(zhǎng)王忠明主持、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)副主任兼秘書(shū)長(zhǎng)蔡義鴻、北京馬奈國(guó)際商務(wù)會(huì)所管理有限公司董事長(zhǎng)、城市化委員會(huì)委員金錫順等專(zhuān)家、學(xué)者、企業(yè)家等40余人出席了本次活動(dòng)。
主題演講
喬潤(rùn)令：特色小鎮(zhèn)的市場(chǎng)、政策與產(chǎn)業(yè)
國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心原副主任、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)委員、中國(guó)小城鎮(zhèn)及城鎮(zhèn)化研究專(zhuān)家
一、特色小鎮(zhèn)的市場(chǎng)
第一、特色小鎮(zhèn)的消費(fèi)群體。中國(guó)目前有3億中產(chǎn)階級(jí)，據(jù)預(yù)測(cè)，2020年達(dá)到4億人，2030年將達(dá)到5-7億人。城鎮(zhèn)化本身是一個(gè)創(chuàng)造或者培育大量中產(chǎn)階級(jí)的過(guò)程。特色小鎮(zhèn)是中產(chǎn)階級(jí)的專(zhuān)利品，中產(chǎn)階級(jí)是特色小鎮(zhèn)的主要消費(fèi)者，特色小鎮(zhèn)未來(lái)的產(chǎn)品、文化、情懷都要符合中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)需求。
目前，城市人到鄉(xiāng)村休閑旅游已成潮流。2015年全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游接待游客超22億人次，營(yíng)業(yè)收入超4400億元，從業(yè)人員790萬(wàn)，其中農(nóng)村從業(yè)人員630萬(wàn)，550萬(wàn)戶農(nóng)民受益。其次，由于中國(guó)大城市地價(jià)高企，大城市到鄉(xiāng)鎮(zhèn)異地養(yǎng)老的現(xiàn)象日益增多。另外，城里人到鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(zhǎng)期居住現(xiàn)象日漸突出。
綜上而言，鄉(xiāng)村休閑旅游的繁榮與鄉(xiāng)鎮(zhèn)異地養(yǎng)老和居住的與日俱增為特色小鎮(zhèn)發(fā)展康養(yǎng)、養(yǎng)老、田園綜合體、休閑養(yǎng)生、文化旅游等產(chǎn)業(yè)提供了巨大的市場(chǎng)。特色小鎮(zhèn)也將成為中產(chǎn)階級(jí)追求的生活方式。
第二、特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)。李克強(qiáng)總理講過(guò)一個(gè)大幸福產(chǎn)業(yè)，包括康樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、文旅、養(yǎng)老和大數(shù)據(jù)五大產(chǎn)業(yè)，占到產(chǎn)業(yè)的70%到80%，我認(rèn)為這是特色小鎮(zhèn)的主流。研究表明，人均GDP達(dá)到8000美元后，大文化、大旅游、大運(yùn)動(dòng)、大健康產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入黃金發(fā)展期。因此，五大產(chǎn)業(yè)正是中產(chǎn)階級(jí)最需要的，也是特色小鎮(zhèn)主要承載的產(chǎn)品。
第三、特色小鎮(zhèn)將成為一種新的潮流。中國(guó)正迎來(lái)一個(gè)資本下鄉(xiāng)熱潮。十八大以后中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)以來(lái)，經(jīng)濟(jì)基數(shù)下跌，民營(yíng)資本投入不高，但唯有特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域，民營(yíng)資本熱情高漲。另外，眾多大公司直接參與進(jìn)入特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的前50強(qiáng)也已經(jīng)全部進(jìn)入特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域。總之，政府和市場(chǎng)都表現(xiàn)出了高度的熱情，這是特色小鎮(zhèn)的突出特點(diǎn)。
二、特色小鎮(zhèn)的功能和作用
第一、特色小鎮(zhèn)是助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新平臺(tái)。
傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級(jí)，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨的最大挑戰(zhàn)。特色小鎮(zhèn)的提出為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)造了一個(gè)新的發(fā)展平臺(tái)。特色小鎮(zhèn)是多元化的，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
浙江的特色小鎮(zhèn)在3平方公里的范圍內(nèi)建了一個(gè)面積1平方公里的新平臺(tái)，以歷史經(jīng)典產(chǎn)業(yè)如茶葉、黃酒、絲綢等為依托，圍繞單個(gè)產(chǎn)業(yè)打造完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，且做專(zhuān)、做精、做尖，培育具有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的“單打冠軍”，形成一二三產(chǎn)的融合發(fā)展，且延伸了產(chǎn)業(yè)鏈條。
所以，特色小鎮(zhèn)不是行政意義上的一個(gè)鎮(zhèn)，而是形成新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟(jì)、新人居環(huán)境的創(chuàng)新平臺(tái)。
杭州余杭區(qū)臨平新城藝尚小鎮(zhèn)集中匯聚了全國(guó)設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、文創(chuàng)、智慧、新媒體、人才培養(yǎng)、公共創(chuàng)新平臺(tái)等軟資源，打造詩(shī)意的工作生活環(huán)境、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的新平臺(tái)、國(guó)際交流平臺(tái)。使得原有的中低端產(chǎn)業(yè)鏈，有了高端創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、品牌，成為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的引領(lǐng)者。
第二、特色小鎮(zhèn)是創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的新平臺(tái)，也是探索新的發(fā)展模式、新的產(chǎn)業(yè)形態(tài)、新的體制機(jī)制、新的融資模式、新的建設(shè)模式的新載體。
杭州的云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園以阿里云為核心，吸引眾多相關(guān) 行業(yè)和單位形成了一條云產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。目前，云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)成為全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的智能硬件創(chuàng)新中心，國(guó)內(nèi)外多家企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)覆蓋APP開(kāi)發(fā)、游戲、互聯(lián)網(wǎng)金融、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)挖掘等各個(gè)領(lǐng)域。
第三、特色小鎮(zhèn)是開(kāi)發(fā)特色資源、發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)的新載體。
1、傳統(tǒng)的醫(yī)療、文化、體育、旅游等產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、運(yùn)動(dòng)與康樂(lè)結(jié)合、旅游與文化融合創(chuàng)新之后，形成非傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的特色經(jīng)濟(jì)：如養(yǎng)老、康樂(lè)、非傳統(tǒng)運(yùn)動(dòng)、文化產(chǎn)業(yè)、IP指引下的文旅產(chǎn)業(yè)、主題公園。
2、新的開(kāi)發(fā)模式、新的商業(yè)形態(tài)下的特色產(chǎn)業(yè)、特色經(jīng)濟(jì)：如特色種植業(yè)、特色養(yǎng)殖業(yè)、花卉、中藥、名優(yōu)特新產(chǎn)品的綜合開(kāi)發(fā)，三產(chǎn)融合。
3、新的開(kāi)發(fā)領(lǐng)域：如工業(yè)遺產(chǎn)，廢舊礦山、工廠的再開(kāi)發(fā)。
第四、特色小鎮(zhèn)體現(xiàn)中產(chǎn)階級(jí)生活方式的新追求。
我認(rèn)為特色小鎮(zhèn)應(yīng)該誕生一批新的產(chǎn)業(yè)。中國(guó)農(nóng)村不能沒(méi)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)要解決農(nóng)村文化再現(xiàn)、傳統(tǒng)文化再現(xiàn)的問(wèn)題，而不是承擔(dān)搞幾個(gè)產(chǎn)業(yè)、一些建設(shè)住房的功能。
1、理想的特色小鎮(zhèn)應(yīng)既有城市功能，又有鄉(xiāng)村形態(tài)。沒(méi)有大城市的擁擠、冷漠，避免農(nóng)村公共服務(wù)的缺乏、文化精神生活的貧乏，是青山綠水與現(xiàn)代生活有機(jī)的統(tǒng)一。
2、理想的特色小鎮(zhèn)應(yīng)從生產(chǎn)中心、產(chǎn)業(yè)中心，轉(zhuǎn)向以人為本，成為生活導(dǎo)向、青山綠水、方便宜居的田園生活的承載地。
3、田園生活是中國(guó)人精神的歸宿。除了城市功能和產(chǎn)業(yè)之外，小鎮(zhèn)應(yīng)該保留親近自然、鄉(xiāng)土情調(diào)和濃濃的人情味，這是小鎮(zhèn)的精神價(jià)值所在。
4、歐美國(guó)家非常強(qiáng)調(diào)鄉(xiāng)村文化價(jià)值，認(rèn)為其是民族精神的故鄉(xiāng)，是承載歷史、文化和傳統(tǒng)的地方。中國(guó)的特色小鎮(zhèn)要成為中國(guó)人精神價(jià)值的棲息地，要呈現(xiàn)出一批新鄉(xiāng)紳。
第五、特色小鎮(zhèn)是新興城鎮(zhèn)化的新空間。
1、特色小鎮(zhèn)要成為特色產(chǎn)業(yè)的集聚空間，成為獨(dú)立于市區(qū)和鄉(xiāng)村，具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游和一定社區(qū)功能的發(fā)展空間平臺(tái)。
2、特色小鎮(zhèn)積聚大量資源，依托歷史格局，通過(guò)當(dāng)代擴(kuò)張，形成塊狀產(chǎn)業(yè)群。成為解決農(nóng)民就業(yè)、增加政府稅收，支撐新型城鎮(zhèn)化的新空間。
3、特色小鎮(zhèn)要成為分流大城市部分功能的微中心、為大城市服務(wù)的特殊功能區(qū)，如環(huán)繞城市群的衛(wèi)星小鎮(zhèn)。
4、在廣大中西部，特色小鎮(zhèn)應(yīng)該成為農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、吸納城市資本、人才、信息、技術(shù)下鄉(xiāng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新平臺(tái)。
三、特色小鎮(zhèn)的關(guān)鍵要素
第一、特色：特色小鎮(zhèn)要以特色取勝，尋求差異化發(fā)展的新追求。
1.特色是命脈，是特色是小鎮(zhèn)定位的關(guān)鍵。特色如何定位？一是不同資源和產(chǎn)業(yè)選擇：如唯一性的區(qū)位條件、 獨(dú)特有門(mén)檻的產(chǎn)業(yè)、不可復(fù)制的當(dāng)?shù)貧v史傳統(tǒng)、地方特有的文化資源、與眾不同的自然景觀、鮮明個(gè)性的建筑風(fēng)格。二是參照系與市場(chǎng)：根據(jù)特色資源定位市場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)大小選擇產(chǎn)業(yè)。
2.差異化是要點(diǎn)。中國(guó)人模仿能力強(qiáng)，但創(chuàng)新能力弱。要實(shí)現(xiàn)差異化，就要進(jìn)行特色資源、文化與景觀的開(kāi)發(fā)。要有獨(dú)特創(chuàng)意、把控關(guān)鍵技術(shù)，整合產(chǎn)業(yè)鏈條和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，要對(duì)不同的商業(yè)模式、創(chuàng)新型領(lǐng)域進(jìn)行探索，完成產(chǎn)品與不同服務(wù)的融合。
3.因地制宜是靈魂。要做到因地制宜并不容易，要結(jié)合自身資源稟賦和條件發(fā)展，將每個(gè)地方不同于其他地方的要素、文化、傳統(tǒng)挖掘出來(lái)，體現(xiàn)出每個(gè)小鎮(zhèn)的獨(dú)特性，才能做出特色。
4.比較優(yōu)勢(shì)是關(guān)鍵。一是特色不特色、有沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，自己說(shuō)了不算，要進(jìn)行比較。 二是要在大區(qū)域內(nèi)進(jìn)行比較。許多自己覺(jué)得有優(yōu)勢(shì)的資源，參照系一放大，其實(shí)并沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。
5.比較競(jìng)爭(zhēng)力是目標(biāo)。特色只有轉(zhuǎn)化成比較競(jìng)爭(zhēng)力才是我們追求的目標(biāo)。市場(chǎng)是檢驗(yàn)者，產(chǎn)品有市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)有競(jìng)爭(zhēng)力、投資有效益、政府有稅收、百姓有就業(yè)，這就是優(yōu)勢(shì)。目前中國(guó)的特色小鎮(zhèn)基本處于起步階段，特色小鎮(zhèn)沒(méi)有五年以上的建設(shè)不可能成功。
第二、小而精：特色小鎮(zhèn)要開(kāi)創(chuàng)小規(guī)模、緊湊型、集約發(fā)展的新模式。
1.特色小鎮(zhèn)要改變單純求大、求量思維：從追求規(guī)模數(shù)量到追求質(zhì)量、品位、魅力；從傻大黑粗到追求小而特、小而優(yōu)、小而美、小而精。這是一個(gè)重大發(fā)展觀念的轉(zhuǎn)變。
2.微型城市是小鎮(zhèn)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。忌克隆大中城市的形態(tài)，要改變大馬路、大廣場(chǎng)的新城新區(qū)模式，轉(zhuǎn)而建設(shè)小尺度、近距離、微景觀。
3.小規(guī)模能夠適應(yīng)投資者希望盡快收回投資的需要，也能滿足2、3年一換的縣、鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)希望盡快見(jiàn)成效、出政績(jī)的需要。
4.小規(guī)模特色小鎮(zhèn)可以形成非行政化的發(fā)展平臺(tái)，企業(yè)和政府合作，由專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)或公司進(jìn)行管控和運(yùn)營(yíng)，從而形成市場(chǎng)化運(yùn)作的新體制。
5.小空間、緊湊型是降低小鎮(zhèn)設(shè)施和企業(yè)運(yùn)行成本的前提。要重視小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)，最忌諱貪大求洋。以前城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施都由政府投資，不考慮投資效益以及運(yùn)營(yíng)的成本和效益，日前，PPP已成主流建設(shè)模式，必須考慮小鎮(zhèn)設(shè)施的投入產(chǎn)出。
第三、跨界、融合、共享：特色小鎮(zhèn)踐行新的發(fā)展理念。
在新經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的背景下，多領(lǐng)域交叉、不同產(chǎn)業(yè)的滲透、不同行業(yè)的融合是典型特征。特色小鎮(zhèn)作為新的發(fā)展平臺(tái)，也必須實(shí)現(xiàn)融合發(fā)展。特色小鎮(zhèn)的融合重點(diǎn)體現(xiàn)在三個(gè)領(lǐng)域：一是一、二、三產(chǎn)業(yè)的高度融合，二是生產(chǎn)、生活、生態(tài)三生融合，三是產(chǎn)業(yè)、文化、旅游三位一體，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、田園生活、特色文化的高度融合。
特色小鎮(zhèn)的跨界、融合、共享要解決三大問(wèn)題。
1、融合解決盈利問(wèn)題。在特色經(jīng)濟(jì)、文旅產(chǎn)業(yè)中，單一產(chǎn)業(yè)的盈利很困難。中國(guó)目前所有的文旅產(chǎn)業(yè)、田園綜合體、民宿等單一產(chǎn)業(yè)沒(méi)有賺錢(qián)的。比如昌平，草莓種植一斤也不能賣(mài)到兩三百塊錢(qián)，只能通過(guò)采摘、服務(wù)、配送，把一、二、三產(chǎn)業(yè)融合起來(lái)才能盈利。
2、實(shí)現(xiàn)服務(wù)共享，大幅度降低成本。小鎮(zhèn)應(yīng)追求會(huì)議室、產(chǎn)品展示、融資服務(wù)、政府服務(wù)、技術(shù)創(chuàng)新、文體活動(dòng)、檔案管理、會(huì)計(jì)服務(wù)、法律服務(wù)、咨詢服務(wù)等的共享。入住企業(yè)可以不設(shè)專(zhuān)門(mén)的后勤及辦公室人員，全部共享，購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。廣州732家公司聚集成的一個(gè)科創(chuàng)特色小鎮(zhèn)，卻只有三間會(huì)議室，按小時(shí)租用，這就是共享。能夠?qū)崿F(xiàn)服務(wù)共享的特色小鎮(zhèn)成本能降低14%到17%。
3、跨界解決產(chǎn)品、技術(shù)和商業(yè)模式創(chuàng)新問(wèn)題。小鎮(zhèn)應(yīng)該建有公共創(chuàng)新和創(chuàng)新技術(shù)、創(chuàng)意、模式交易平臺(tái)，以共享、股份制、飛地經(jīng)濟(jì)等的辦法，吸納創(chuàng)新人才、技術(shù)，專(zhuān)利、創(chuàng)意并進(jìn)行交易。目前，中國(guó)只有一家企業(yè)有原始創(chuàng)新，就是華為。我建議，特色小鎮(zhèn)要高度關(guān)注跨界創(chuàng)新的問(wèn)題。
四、特色小鎮(zhèn)與房地產(chǎn)、PPP模式的關(guān)系
第一、特色小鎮(zhèn)與房地產(chǎn)的關(guān)系。
1、特色小鎮(zhèn)絕對(duì)不等于房地產(chǎn)，但特色小鎮(zhèn)離不開(kāi)房地產(chǎn)。特色小鎮(zhèn)的提出和發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)由單一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，從商貿(mào)綜合體轉(zhuǎn)型為科創(chuàng)綜合體的發(fā)展提供了重要的機(jī)遇。
2、以往國(guó)內(nèi)文化娛樂(lè)、旅游主要靠房地產(chǎn)支撐。國(guó)內(nèi)前十幾年，有一定盈利能力的文旅、運(yùn)動(dòng)、康樂(lè)項(xiàng)目一大半是靠地產(chǎn)盈利。其模式是：通過(guò)文化娛樂(lè)業(yè)激活周邊配套服務(wù)業(yè)，吸引大規(guī)模人流進(jìn)入而帶動(dòng)周邊土地整體升值，靠賣(mài)房子大規(guī)模盈利。以景區(qū)帶地產(chǎn)、樂(lè)園帶地產(chǎn)、古鎮(zhèn)帶地產(chǎn)、山水帶地產(chǎn)甚至以寺廟帶地產(chǎn)的問(wèn)題相當(dāng)嚴(yán)重。
2016年，迪士尼的媒體網(wǎng)絡(luò)、樂(lè)園度假、影視娛樂(lè)（電影）、周邊產(chǎn)品銷(xiāo)售四大業(yè)務(wù)的營(yíng)收比為：42%、30.51%、16.97%、9.93%。迪士尼的IP效應(yīng)以及品牌號(hào)召力來(lái)源于其關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)且完備的產(chǎn)業(yè)鏈布局——媒體網(wǎng)絡(luò)、主題公園及度假村、影視娛樂(lè)、消費(fèi)品、互動(dòng)娛樂(lè)五大業(yè)務(wù)板塊，多條業(yè)務(wù)線為迪士尼IP構(gòu)建了可以流轉(zhuǎn)和增值的業(yè)務(wù)。迪士尼在中國(guó)的成功，給我們提供了啟示，也對(duì)國(guó)內(nèi)被房地產(chǎn)捆綁下的文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)模式形成了巨大的挑戰(zhàn)。
3、地產(chǎn)化是特色小鎮(zhèn)面臨的真正挑戰(zhàn)。原因在于：其一，稅收及土地等制度中，房地產(chǎn)賺錢(qián)快、賺錢(qián)多，投入產(chǎn)出比高；其二，土地是地方調(diào)控經(jīng)濟(jì)的唯一手段，房地產(chǎn)又是改變城市形象、見(jiàn)政績(jī)最快捷的方式，地方政府相對(duì)積極；其三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)形成一套成熟的模式。形勢(shì)有利時(shí)直接做房地產(chǎn)，調(diào)控時(shí)換上文旅馬甲，明里做文旅、運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)，暗里仍舊是房地產(chǎn)。其四、做產(chǎn)業(yè)選對(duì)產(chǎn)業(yè)難、稅賦重、時(shí)間長(zhǎng)。搞產(chǎn)業(yè)、搞研發(fā)，投入大、時(shí)間長(zhǎng)、侵權(quán)容易見(jiàn)效慢。企業(yè)、投資者、地方官員都等不及。
總之，特色小鎮(zhèn)需要轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)，更需要深耕產(chǎn)業(yè)、豐富產(chǎn)品、增加產(chǎn)品附加值。
4、中國(guó)靠地產(chǎn)盈利的娛樂(lè)等文旅產(chǎn)業(yè)需要轉(zhuǎn)變商業(yè)模式。中國(guó)靠地產(chǎn)盈利的地產(chǎn)文旅一定要轉(zhuǎn)變商業(yè)模式，如果不轉(zhuǎn)變永遠(yuǎn)離不開(kāi)房地產(chǎn)這一死胡同。轉(zhuǎn)變方式及選擇是：其一，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變思路，把精力和資金投向與主題公園內(nèi)容高度相關(guān)的影視動(dòng)漫、文化創(chuàng)意等附加值高的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，進(jìn)行產(chǎn)品開(kāi)發(fā)；其二，打造國(guó)際化的文化是國(guó)內(nèi)文化娛樂(lè)企業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)，也是創(chuàng)新的關(guān)鍵、盈利的關(guān)鍵。以迪士尼為例，其研發(fā)的重點(diǎn)甚至高科技全用在產(chǎn)業(yè)上，且細(xì)致入微，而我們提到高科技要么用于航天飛機(jī)，要么用于地下潛艇，卻很少用于產(chǎn)業(yè)的打造。
第二、特色小鎮(zhèn)與PPP的關(guān)系。
特色小鎮(zhèn)是否選擇PPP，關(guān)鍵在于兩個(gè)因素：一是特色小鎮(zhèn)的執(zhí)政者對(duì)于PPP的理解與認(rèn)識(shí)程度；二是特色小鎮(zhèn)的可持續(xù)性發(fā)展。政府對(duì)PPP的考量，源于政府對(duì)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)性、資源有限性、財(cái)政限制性的彌補(bǔ)。
PPP不是萬(wàn)能公式，PPP的意義在于“利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”。所以，對(duì)特色小鎮(zhèn)的理性選擇和可持續(xù)發(fā)展的考量，是控制風(fēng)險(xiǎn)的核心。
1、特色小鎮(zhèn)用PPP模式的特點(diǎn)與條件。
PPP有兩種方式可以應(yīng)用到特色小鎮(zhèn)上：?jiǎn)蝹€(gè)項(xiàng)目建設(shè)和區(qū)域性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，我認(rèn)為采用后者比較適合特色小鎮(zhèn)的建設(shè)。目前，特色小鎮(zhèn)的瓶頸在于：專(zhuān)業(yè)能力不高、稅制限制、運(yùn)營(yíng)能力有限。廣大的地區(qū)政府嚴(yán)重缺乏專(zhuān)業(yè)認(rèn)識(shí)，且這方面的人才太少，如法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)，還有投資、造價(jià)、評(píng)估、建造、運(yùn)營(yíng)、銷(xiāo)售等專(zhuān)業(yè)化的人才十分缺乏。
2、特色小鎮(zhèn)使用PPP模式的要點(diǎn)與挑戰(zhàn)。
目前，我認(rèn)為中國(guó)不缺錢(qián)，但缺理念的創(chuàng)新、缺好的融資項(xiàng)目。其一，要用集成的思路做好產(chǎn)業(yè)的融合，做到產(chǎn)業(yè)的打包、捆綁以及平衡，要有全產(chǎn)業(yè)鏈的思維。其二，要解決政府與民爭(zhēng)利和投資者要求零風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)太高、太快的矛盾。也要解決退出機(jī)制問(wèn)題。其三，應(yīng)當(dāng)用規(guī)劃引領(lǐng)項(xiàng)目，而不是用項(xiàng)目引領(lǐng)規(guī)劃。政府資金應(yīng)當(dāng)放在項(xiàng)目前期，比如規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)選擇時(shí)期。其四，PPP并未取代傳統(tǒng)模式，增加了審批程序和成本。其五，要具備PPP所需要的制度環(huán)境，即：高度法制化的社會(huì)；誠(chéng)信至上的商業(yè)環(huán)境；對(duì)投資者沒(méi)有身份歧視；政府職能界定清晰；政府行為與市場(chǎng)行為的邊界一清二楚；有能讓政府行為長(zhǎng)期化的固定機(jī)制。
據(jù)我在河南所做的調(diào)研，我發(fā)現(xiàn)，PPP其實(shí)已經(jīng)進(jìn)入了瓶頸。原因之一是PPP需要進(jìn)行公私合作，而現(xiàn)在變成了公公合作。其次，中國(guó)的PPP模式需要保障穩(wěn)定，但中國(guó)地方政府穩(wěn)定性太差。另外，政府和市場(chǎng)的邊界不清楚，一些國(guó)外市場(chǎng)化的好制度，在中國(guó)這種制度環(huán)境下未必能發(fā)揮很好的作用。
3、特色小鎮(zhèn)的投融資模式應(yīng)該具備多元化選擇。
我建議，特色小鎮(zhèn)的融資可以進(jìn)行多元化選擇，如，經(jīng)營(yíng)土地與土地融資；發(fā)行政府債券；污水處理、生產(chǎn)與生活垃圾處理的PPP模式。要高度重視PPP的證券化，因?yàn)樗强梢酝顺龅模还膭?lì)債券、股權(quán)、租賃等直接融資的方式；支持通過(guò)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新，降低融資成本；鼓勵(lì)農(nóng)民集體資產(chǎn)入股、農(nóng)村集體建設(shè)用地直接建設(shè)特色小鎮(zhèn)。
五、特色小鎮(zhèn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)化與非市場(chǎng)化的碰撞
1、城市資本下鄉(xiāng)買(mǎi)房、買(mǎi)地、買(mǎi)山川、池塘存在制度性障礙。
目前，城市的各類(lèi)生產(chǎn)要素已經(jīng)市場(chǎng)化，都可以自由地進(jìn)入市場(chǎng)交換。但是，農(nóng)村的土地等生產(chǎn)要素都不能自由進(jìn)入市場(chǎng)，不能與城市資本按照市場(chǎng)原則對(duì)接、合作。同時(shí)，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的受益權(quán)都不可抵押、擔(dān)保融資，也不能轉(zhuǎn)讓給城里人。銀行貸款和社會(huì)投資進(jìn)入農(nóng)村存在體制性障礙。《物權(quán)法》嚴(yán)格限制了農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，與城鎮(zhèn)化進(jìn)程是背道而馳的。
2、缺乏高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展的商業(yè)生態(tài)、要素資源。
其一，不同等級(jí)的城鎮(zhèn)發(fā)展機(jī)會(huì)不均等：行政資源過(guò)度集中到了大城市和特大城市，小城鎮(zhèn)所得甚少。其二，中國(guó)的農(nóng)村和小城鎮(zhèn)缺乏高端要素資源：沒(méi)有大學(xué)、醫(yī)院、科技、創(chuàng)意、金融、文化、體育、評(píng)估咨詢、律師、會(huì)計(jì)師等高質(zhì)量資源，行政化與市場(chǎng)化需要的資源雙雙缺乏。其三，無(wú)形的成本非常高：地緣、血緣等關(guān)系要素重于共贏、信用、契約精神、敬業(yè)精神、專(zhuān)業(yè)精神、業(yè)緣關(guān)系等。其四，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與區(qū)域市場(chǎng)發(fā)育程度、農(nóng)耕文明、官本位嚴(yán)重與否關(guān)系密切。
以教育資源為例，歐美其73%的大學(xué)都在小城鎮(zhèn)，而中國(guó)99%的大學(xué)都在大城市。從大城市聘請(qǐng)教師到小城鎮(zhèn)，成本高昂、不現(xiàn)實(shí)。所以，中國(guó)的特色小鎮(zhèn)缺乏高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展的商業(yè)生態(tài)和要素資源。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展新產(chǎn)業(yè)需要規(guī)避一系列風(fēng)險(xiǎn)。
其一，我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入高成本、高風(fēng)險(xiǎn)階段。資源不足、土地規(guī)模小、流轉(zhuǎn)成本高，城市資本下鄉(xiāng)風(fēng)險(xiǎn)大。比如，我要做一個(gè)農(nóng)業(yè)綜合體，至少一萬(wàn)畝，那么，在所有投資開(kāi)始之前，就要先交納幾千萬(wàn)的土地流轉(zhuǎn)金。除非有一些特色，再加上三產(chǎn)融合，否則種什么都掙不到錢(qián)。其二，無(wú)法讓農(nóng)民分享發(fā)展成果。很多工商資本下鄉(xiāng)過(guò)程中，往往以農(nóng)業(yè)的名義大規(guī)模圈地，最終卻改變土地用途進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，使農(nóng)民遭受排擠。其三，把城市病帶到農(nóng)村。不適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)和生產(chǎn)方式破壞鄉(xiāng)村的生態(tài)：鄉(xiāng)村觀光體驗(yàn)游帶來(lái)游客的同時(shí)，也留下生活和工業(yè)垃圾，破壞了農(nóng)村原生態(tài)的環(huán)境。其四，污染垃圾如何處理，是特色小鎮(zhèn)能否成功的關(guān)鍵。農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的垃圾處理、污水處理是一個(gè)真正的難題。如果能給特色小鎮(zhèn)提供一個(gè)全套的系統(tǒng)化的生活和生產(chǎn)垃圾解決方案，提供相對(duì)獨(dú)立的新能源供應(yīng)，這可能是中國(guó)最需要的。
六、特色小鎮(zhèn)建設(shè)要關(guān)注中央的政策導(dǎo)向
目前，中央的政策導(dǎo)向鼓勵(lì)特色小鎮(zhèn)建設(shè)向市場(chǎng)化方向和支持改革創(chuàng)新的方向逐步邁進(jìn)。國(guó)家出臺(tái)了很多特色小鎮(zhèn)建設(shè)的支柱性政策，在眾多政策的指導(dǎo)下，財(cái)政部、國(guó)家體育總局、國(guó)家林業(yè)局和文化部都積極響應(yīng)，分別支持建設(shè)相應(yīng)的特色小鎮(zhèn)。
我建議，有前瞻性的企業(yè)可以購(gòu)買(mǎi)幾處荒山。我曾經(jīng)到山西考察，許多煤老板買(mǎi)下整個(gè)山溝，用山溝養(yǎng)名馬，還利用一整座山做窯洞、民宿，這種利用荒山打造特色產(chǎn)業(yè)的做法非常具有前瞻性。
在貴州一個(gè)縣，有位老板也買(mǎi)了一座山，建了一條護(hù)山河，然后將山用鐵絲網(wǎng)全部罩起來(lái)，用于養(yǎng)殖純綠色肉鴿，直供深圳和香港。目前，肉鴿銷(xiāo)量非常好。
國(guó)家政策和國(guó)務(wù)院中共中央的文件，鼓勵(lì)民營(yíng)資本在不破壞小城鎮(zhèn)環(huán)境的情況下進(jìn)入醫(yī)療、養(yǎng)料、教育、文化、體育等領(lǐng)域，這和以前的政策非常不同。農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施非常耗資，企業(yè)在決定投資前一定要先了解當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施怎么樣。另外，我建議大家高度關(guān)注集體財(cái)產(chǎn)的確權(quán)賦能問(wèn)題。目前，這一政策正在全國(guó)139個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行大范圍的探索，明年將有重大的突破。農(nóng)民可以把自己擁有的承包的東西賣(mài)了，這樣，企業(yè)與農(nóng)民合資的話就降低了土地成本，企業(yè)在集體建設(shè)用地上也可以建特色小鎮(zhèn)了。
七、特色小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)是產(chǎn)業(yè)
1、特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)選擇要擇優(yōu)避劣。
在城市群內(nèi)部，交通網(wǎng)絡(luò)化背景下，要利用大城市的消費(fèi)、要素外溢功能：一是發(fā)展對(duì)高質(zhì)量要素資源依賴性強(qiáng)的科技創(chuàng)新型、高端引領(lǐng)型產(chǎn)業(yè)。二是發(fā)展一批服務(wù)于城市人的吃喝玩樂(lè)型特色小鎮(zhèn)。三是建設(shè)文教小鎮(zhèn)。
在中西部地區(qū)、城市群之外的地方，建設(shè)以鄉(xiāng)村旅游、民間文化、田園綜合體、美麗鄉(xiāng)村、特色種植＋文旅、特色養(yǎng)植＋文旅、民宿經(jīng)濟(jì)為主的特色小鎮(zhèn)，避免建設(shè)高科技之類(lèi)的小鎮(zhèn)。舉個(gè)例子，在廣西做飛行小鎮(zhèn)，飛機(jī)如何維修是一個(gè)很大障礙，僅憑這一點(diǎn)就根本做不成。所以，很多特色小鎮(zhèn)建設(shè)的劣勢(shì)在投資之前一定要考慮到。
同樣，在山水、海島景區(qū)等資源優(yōu)勢(shì)周邊區(qū)域，可以發(fā)展娛樂(lè)小鎮(zhèn)、體育運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、健康特色小鎮(zhèn)；在建筑有特色的古村、古鎮(zhèn)、古街道可以依托古建筑發(fā)展民宿，傳承村落及建筑文化；在傳統(tǒng)工礦區(qū)可以利用廢棄的工礦發(fā)展工業(yè)文明遺址公園。
2、要警惕特色小鎮(zhèn)的低水平模仿復(fù)制以及數(shù)量擴(kuò)張。
目前，各地在發(fā)展新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)的特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)上又開(kāi)始了新一輪的低水平重復(fù)、規(guī)模化復(fù)制，如康養(yǎng)小鎮(zhèn)、民宿、滑雪、運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)、演藝小鎮(zhèn)。地方政府標(biāo)準(zhǔn)化的指標(biāo)、大一統(tǒng)的政策、量化的投資要求、格式化的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，都在抹平差別化和特色。
典型的案例是，吉林人把中國(guó)最好的藥材——人參，通過(guò)拼數(shù)量、拼價(jià)格，最終賣(mài)成了蘿卜價(jià)；云南人把近幾年才從南美進(jìn)口的極為珍貴的瑪卡，在求數(shù)量、拼價(jià)格的過(guò)程中，也賣(mài)到了土豆價(jià)。
3、選擇什么產(chǎn)業(yè)要根據(jù)產(chǎn)業(yè)地圖看其產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
我國(guó)各種產(chǎn)業(yè)生態(tài)都有相應(yīng)的分布地域。另外，選擇什么產(chǎn)業(yè)要根據(jù)當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)企業(yè)的發(fā)展環(huán)境進(jìn)行考量。就民營(yíng)企業(yè)發(fā)展環(huán)境而言，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)的分布為：浙江138家，江蘇91家，其次為山東、河南、湖北、河北。中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)中，浙江企業(yè)占了三分之一。選擇產(chǎn)業(yè)時(shí)要看當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)出多少不錯(cuò)的民營(yíng)企業(yè)，政策環(huán)境對(duì)民營(yíng)企業(yè)的投資發(fā)展影響很大。個(gè)別地方的干部鼓動(dòng)農(nóng)民背后要價(jià)，導(dǎo)致企業(yè)做不成。浙江在很多方面取得的成績(jī)關(guān)鍵在于浙江的市場(chǎng)化程度最高。
4、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)需要新的經(jīng)營(yíng)模式，特色小鎮(zhèn)需要?jiǎng)?chuàng)新。
我們研究特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同點(diǎn)，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)都在走下坡路，所以，特色小鎮(zhèn)需要?jiǎng)?chuàng)新，如影視劇從以往靠播出平臺(tái)和品牌效應(yīng)，到只拍觀眾想看的；在線音樂(lè)廣告的精準(zhǔn)投放；藝術(shù)品市場(chǎng)服裝設(shè)計(jì)以大數(shù)據(jù)決定成敗；電子游戲讓玩家參與創(chuàng)作。用大數(shù)據(jù)了解不同群體對(duì)文化產(chǎn)品的消費(fèi)方式。這些都屬于產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新范疇。
具體來(lái)講，IPO搞小鎮(zhèn)、籃球場(chǎng)之類(lèi)早就過(guò)時(shí)了，要搞滑翔傘、潛水、探險(xiǎn)、攀援等非傳統(tǒng)運(yùn)動(dòng)；文創(chuàng)特色小鎮(zhèn)搞情景演出也過(guò)時(shí)了，現(xiàn)在要搞電競(jìng)、游戲之類(lèi)。所以，要深入研究消費(fèi)者的消費(fèi)需求才能競(jìng)爭(zhēng)。
迪士尼公司，在東京的樂(lè)園重游率達(dá)87%，中國(guó)80%的景點(diǎn)重游點(diǎn)只有1%，所以中國(guó)的景點(diǎn)盈利只有一個(gè)辦法，“一次性割肉割個(gè)夠，門(mén)票殺人”，這點(diǎn)特別可怕。日本的景點(diǎn)有的不要票，看重的是重游率，這些都值得我們國(guó)家借鑒。
5、要實(shí)現(xiàn)多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)盈利。
非工業(yè)類(lèi)特色小鎮(zhèn)，以康養(yǎng)、田園綜合體、民宿、旅游、文化為主題的小鎮(zhèn)，單純做任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)，投資收益都難以實(shí)現(xiàn)。不同的產(chǎn)業(yè)，由于產(chǎn)品基因不同、服務(wù)領(lǐng)域不同、業(yè)務(wù)布局不同、產(chǎn)品周期不同、盈利模式不同，各自碎片化的經(jīng)營(yíng)均難以盈利。
另外，協(xié)調(diào)整合創(chuàng)新是特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。美國(guó)創(chuàng)投界有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的說(shuō)法叫“復(fù)雜協(xié)調(diào)的創(chuàng)新模式”，即通過(guò)一種前所未有的視角，把散落各處的碎片重新整合，變成滿足市場(chǎng)需要的新東西，如特斯拉。
產(chǎn)業(yè)組合很重要，互補(bǔ)共生很重要，商業(yè)模式集成也很重要。特色小鎮(zhèn)想賺錢(qián)或者想生存，融合這一關(guān)必須破，融合破不了最好別做。
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)
秦佑國(guó)：“特色”是建設(shè)特色小鎮(zhèn)的核心
城市化委員會(huì)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化專(zhuān)委會(huì)專(zhuān)家顧問(wèn)、清華大學(xué)建筑學(xué)院教授
我很贊同喬潤(rùn)令主任的報(bào)告：既從各方面講了特色小鎮(zhèn)的實(shí)施，又分析了特色小鎮(zhèn)的風(fēng)險(xiǎn)。所以，對(duì)于特色小鎮(zhèn)投資需謹(jǐn)慎。
2000年，同濟(jì)大學(xué)《時(shí)代建筑》曾與我聯(lián)系，說(shuō)到上海市準(zhǔn)備在郊區(qū)搞九個(gè)小鎮(zhèn)，十七年過(guò)去了，只有江南古鎮(zhèn)朱家角成功了。
2003年，我講了“人多地少”的再思考，其中一點(diǎn)是“人均GDP空間分布的梯度”問(wèn)題，對(duì)于我國(guó)城市人均GDP，城市中心和郊區(qū)差距太大，這就意味著在這中間有很大的發(fā)展空間。1998年，國(guó)家倡導(dǎo)“退耕還湖”“退田還林”，我想，與其政府出錢(qián)讓農(nóng)民在地里種樹(shù)，還不如允許城里人下鄉(xiāng)買(mǎi)地住家，并立法規(guī)定綠化率，其綠化生態(tài)效果比農(nóng)民種樹(shù)不會(huì)差。政府直接出錢(qián)補(bǔ)貼農(nóng)民種樹(shù)，這屬于公益性質(zhì)。而城里人下鄉(xiāng)住房種樹(shù)是生活消費(fèi)，帶動(dòng)農(nóng)民就業(yè)、農(nóng)村發(fā)展。像這些做法，如果沒(méi)有相應(yīng)的監(jiān)管制度，效果很難保證。
我參與海淀西山地區(qū)的規(guī)劃時(shí)，制定的方案全部都是利用山前坡地、荒地，最后開(kāi)發(fā)商等方面表示不解、不同意，還是偏好優(yōu)勢(shì)地塊。
在城市發(fā)展過(guò)程中，老工業(yè)區(qū)用地、甚至垃圾堆積處理的地方都是可以利用的地塊。以柏林為例，一塊工業(yè)廢棄地零地價(jià)招標(biāo)，但是要求中標(biāo)者必須處理好該地的污染問(wèn)題，達(dá)到治理標(biāo)準(zhǔn)。
今天這個(gè)話題是一個(gè)值得考慮的問(wèn)題，而且在我國(guó)中產(chǎn)階級(jí)群體已經(jīng)很龐大的前提下，也有現(xiàn)實(shí)的必要性。與日本、歐洲相比，我國(guó)土地利用面積并不緊張，但是我國(guó)當(dāng)下住宅用地緊張是事實(shí)。而浙江省能發(fā)展得很好，其實(shí)就是因?yàn)槠涫袌?chǎng)化氛圍強(qiáng)，加之政府信譽(yù)高，很多方面非常適合生產(chǎn)力的發(fā)展。
我國(guó)現(xiàn)行憲法規(guī)定農(nóng)村土地屬集體所有，其很難像城市土地一樣流轉(zhuǎn)，這是發(fā)展特色小鎮(zhèn)中最難突破的限制。而某些基層政府又缺乏信譽(yù)，用地沒(méi)有安全保障。
我們當(dāng)前所面臨的問(wèn)題，最直接的表現(xiàn)之一是我國(guó)居民大部分居住在高層住宅，甚至某些鄉(xiāng)鎮(zhèn)都進(jìn)入了“高層住宅”時(shí)代，這樣一來(lái)，又面臨公共服務(wù)不足的問(wèn)題。要解決最核心的土地問(wèn)題，既需要政府樹(shù)立信譽(yù)，又需要立法規(guī)范誠(chéng)信。
特色，正如喬主任所說(shuō)，就是差異性。一個(gè)城市的特色，從外部來(lái)看是“可識(shí)別性”，也表現(xiàn)在差異性上，但最重要的是“內(nèi)部認(rèn)同性”，也就是說(shuō)城市內(nèi)部的人對(duì)該城市的自然因素與人文因素的“認(rèn)同感”。傳統(tǒng)城市正因?yàn)橛泻軓?qiáng)的“內(nèi)部認(rèn)同性”，從而具有“外部可識(shí)別性”，有很強(qiáng)的城市特色。
在歐洲許多傳統(tǒng)城市都能看到整齊劃一的紅色屋頂?shù)姆孔印＿@并非政府規(guī)劃部門(mén)強(qiáng)制規(guī)劃的，是幾百年的“內(nèi)部認(rèn)同”形成的效果。相比而言，國(guó)內(nèi)許多城市大部分的建筑是最近幾十年才建成的，如果城市內(nèi)部的人對(duì)自己城市沒(méi)有認(rèn)同感，每個(gè)領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主都要求自己的房子與眾不同，過(guò)分要求“多樣化”，不考慮自身的文化歷史、地理氣候、山川形態(tài)、民風(fēng)民俗等因素，喪失了“內(nèi)部認(rèn)同性”，也就失去了外部的“可識(shí)別性”，沒(méi)有了城市的特色，總體看來(lái)“千城一面”。中國(guó)城市“千城一面”癥結(jié)之所在，是各個(gè)城市在雜亂的面貌下，喪失了各自的特色。建設(shè)特色小鎮(zhèn)需要帶著文化和審美，這樣才能做出特色。
一座城市長(zhǎng)久以來(lái)形成的自然的東西，是大自然億萬(wàn)年鬼斧神工形成的，不屬于當(dāng)?shù)鼐用窕蚰骋蝗喂賳T，這個(gè)城市的居民不僅要認(rèn)知、認(rèn)同，還要有敬畏之心，不應(yīng)隨著現(xiàn)代化建設(shè)的推進(jìn)和政府官員的變遷而改變，更不能破壞。
總結(jié)起來(lái)，特色小鎮(zhèn)要避免：第一，一哄而上，最后“產(chǎn)能過(guò)剩”；第二，急功近利，期望短期回報(bào)，沒(méi)有長(zhǎng)久打算和耐心；第三，思路、模式等雷同，相互抄襲，沒(méi)有特色；第四，在遠(yuǎn)離城市的地方掀起新一輪房地產(chǎn)熱潮，基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施投資大、建設(shè)難，住房無(wú)人購(gòu)買(mǎi)。特色小鎮(zhèn)要建出“特色”：第一，想到他人之想不到（創(chuàng)意）；第二，敢為他人之不敢為（風(fēng)險(xiǎn)）；第三，能做他人之不能做（實(shí)施）；第四，高品質(zhì)、精致性、有文化。
嘉賓互動(dòng)
問(wèn)：關(guān)于特色小鎮(zhèn)，有沒(méi)有教育方面做得比較好的案例，或者您有什么樣的思考？
喬潤(rùn)令：特色小鎮(zhèn)在這方面，包括浙江省，還沒(méi)有一個(gè)做得比較好的成功案例。這不像歐美國(guó)家，許多小鎮(zhèn)本身就是特色小鎮(zhèn)，因?yàn)橹袊?guó)的教育資源都不在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，所以我建議在城市群內(nèi)分享內(nèi)部資源。在中國(guó)，民營(yíng)資本進(jìn)入正規(guī)教育很難。在北京的周邊地方，有很多做教育特色小鎮(zhèn)的空間。現(xiàn)在北京民營(yíng)教育資源過(guò)剩，大量教育機(jī)構(gòu)倒閉，資源閑置。將這些資源利用起來(lái)，搞一個(gè)類(lèi)似的特色小鎮(zhèn)，就在校園里頭，把文化加進(jìn)去，把培訓(xùn)或者教育類(lèi)似的東西加入，搞出一些特色，我覺(jué)得還是有希望。但是遠(yuǎn)離大城市的地方，沒(méi)有資源，不宜搞教育。
問(wèn)：在世界上其他國(guó)家，像劍橋、牛津等地，都是先有一所大學(xué)和科研機(jī)構(gòu)，然后慢慢擴(kuò)張形成，我覺(jué)得這實(shí)際上是以人物為中心形成的。中國(guó)也有鄉(xiāng)賢，與當(dāng)?shù)亟Y(jié)合，他們可以承擔(dān)一個(gè)區(qū)域的文化藝術(shù)，用文教來(lái)驅(qū)動(dòng)一個(gè)地方的發(fā)展。如何讓人回到鄉(xiāng)野，支撐和沉淀出一個(gè)真正的小鎮(zhèn)。全國(guó)有沒(méi)有這樣的先例——以人為中心、以文教為特色來(lái)驅(qū)動(dòng)一個(gè)地方的發(fā)展，同時(shí)兼有一些產(chǎn)業(yè)？
喬潤(rùn)令：這個(gè)命題非常有價(jià)值。中國(guó)現(xiàn)在不講情懷，是非公益文化為主的階段。做這個(gè)事情道理上沒(méi)問(wèn)題，但是很容易發(fā)現(xiàn)到處碰壁，獲得的支持比較少。這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)探討過(guò)，甚至做過(guò)：有人試圖以傳統(tǒng)書(shū)院的形式建設(shè)特色小鎮(zhèn)，還有周易小鎮(zhèn)……創(chuàng)意都非常多。但是這種東西我們甚至?xí)宄吹狡鋽÷浜徒Y(jié)束。以教育為特色建設(shè)小鎮(zhèn)，生源會(huì)成為一個(gè)大問(wèn)題：現(xiàn)在的年輕人看重應(yīng)試教育，需要領(lǐng)取畢業(yè)證，而教育要想盈利需要發(fā)放畢業(yè)證；沒(méi)畢業(yè)證的屬于職業(yè)技能培訓(xùn)。我們這是一種鄉(xiāng)賢、一種文化、一種情懷的培訓(xùn)，現(xiàn)在我還沒(méi)發(fā)現(xiàn)這種情況能夠成立，沒(méi)人做，也做不了，這是很殘酷的。我們?nèi)绻谶h(yuǎn)離居民區(qū)的自然原生態(tài)地區(qū)建設(shè)書(shū)院，我也得出結(jié)論——基本上不行。對(duì)于這種情況，可能連政府領(lǐng)導(dǎo)都不支持，因?yàn)闆](méi)有社會(huì)條件支撐。所以說(shuō)，我覺(jué)得這是一個(gè)發(fā)展階段的問(wèn)題。
秦佑國(guó)：至于說(shuō)能不能把大學(xué)或者是重要的學(xué)校辦到郊區(qū)，當(dāng)年清華的位置也屬于郊區(qū)。像美國(guó)一些知名大學(xué)也有的在郊區(qū)。剛才喬主任所說(shuō)的“發(fā)展階段”非常重要。美國(guó)出現(xiàn)這種情況因?yàn)檫@些大學(xué)屬于私立大學(xué)，當(dāng)中國(guó)對(duì)少數(shù)富人開(kāi)征高額稅收，同時(shí)又對(duì)慈善事業(yè)者減免稅收的時(shí)候，中國(guó)就能突破這個(gè)發(fā)展階段了，也能實(shí)現(xiàn)。我再補(bǔ)充一點(diǎn)，所謂特色就是要有區(qū)別，烏鎮(zhèn)不掛紅燈籠，這就是差別，江南多少小鎮(zhèn),唯獨(dú)它不掛紅燈籠，而近幾年這么多重要的會(huì)議都在烏鎮(zhèn)舉行。這也會(huì)對(duì)我們建設(shè)特色小鎮(zhèn)有所啟發(fā)。
問(wèn)：我們對(duì)特色小鎮(zhèn)的理解可以歸納為三個(gè)數(shù)字——三、二、六：三是指無(wú)特色不小鎮(zhèn)、無(wú)產(chǎn)業(yè)不小鎮(zhèn)、無(wú)人流不小鎮(zhèn)；二是指特色小鎮(zhèn)的發(fā)展需要兩個(gè)引擎——產(chǎn)業(yè)引擎和文化引擎；六是指特色小鎮(zhèn)建設(shè)的六個(gè)階段——頂層設(shè)計(jì)、投融資、產(chǎn)業(yè)建設(shè)、小鎮(zhèn)的建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)的植入、運(yùn)營(yíng)管理和品牌的提升。這是我們對(duì)特色小鎮(zhèn)的一些理解和認(rèn)識(shí)，希望喬主任和在座的嘉賓給我們作指點(diǎn)。
喬潤(rùn)令：我今天講了一個(gè)小時(shí)，我一直沒(méi)講什么是特色小鎮(zhèn)、什么不是特色小鎮(zhèn)。我堅(jiān)決反對(duì)特色小鎮(zhèn)搞國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，也堅(jiān)決反對(duì)特色小鎮(zhèn)搞省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，一旦有了標(biāo)準(zhǔn)就沒(méi)有了特色。千城一面的原因就是有標(biāo)準(zhǔn)，一旦有了標(biāo)準(zhǔn)答案，行政化主導(dǎo)下的一定是“萬(wàn)鎮(zhèn)一面”，特別可怕。特色小鎮(zhèn)絕對(duì)不能搞這一套。我認(rèn)為特色小鎮(zhèn)一定是多元化的，千萬(wàn)不要給它戴帽子，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，有了標(biāo)準(zhǔn)答案就不是特色小鎮(zhèn)了。
問(wèn)：現(xiàn)在有據(jù)可查的特色小鎮(zhèn)的建設(shè)目標(biāo)應(yīng)該能超過(guò)5000個(gè)了，包括各省和各部委的數(shù)據(jù)，甚至有的企業(yè)家放言要在幾年內(nèi)建設(shè)一百個(gè)特色小鎮(zhèn)。在這種建設(shè)特色小鎮(zhèn)一哄而上的形勢(shì)下，請(qǐng)喬主任發(fā)表下意見(jiàn)，讓大家理性對(duì)待。
喬潤(rùn)令：這屬于體制問(wèn)題，不是個(gè)人的問(wèn)題。我們?cè)谘芯窟^(guò)程中也發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題了：國(guó)家政策一支持，很容易過(guò)剩。這種情況自上世紀(jì)八十年代至今已有7起，不新鮮。這是由市場(chǎng)化不足造成的，如果完全實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化，結(jié)局一定是多元化。所以說(shuō)我們期待市場(chǎng)化主導(dǎo)。這次關(guān)于特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，國(guó)家極力避免政府主導(dǎo)：國(guó)家發(fā)改委下發(fā)的文件既不提審批，也不提支持，包括“千鎮(zhèn)千企”也是靠自己做，完全和過(guò)去不一樣，全部是市場(chǎng)化，國(guó)家發(fā)改委不參與。我覺(jué)得這是一個(gè)很好的起點(diǎn)，下一步怎么解決，制度要調(diào)整，如果制度不調(diào)整三年內(nèi)特色小鎮(zhèn)一定過(guò)剩。現(xiàn)在我們看，光伏過(guò)剩、風(fēng)能過(guò)剩、生物制電過(guò)剩，都是體制原因。國(guó)家支持，本身沒(méi)問(wèn)題，但是國(guó)家一支持，全國(guó)各地一哄而上，就很可怕了，這需要國(guó)家慢慢調(diào)整制度和政策。
金錫順：高標(biāo)準(zhǔn)、高要求，秉持工匠精神建設(shè)特色小鎮(zhèn)
馬奈草地創(chuàng)始人、北京馬奈國(guó)際商務(wù)會(huì)所管理有限公司董事長(zhǎng)、城市化委員會(huì)委員
雖然時(shí)間不早了，我還是要感謝各位的光臨。此次與中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)聯(lián)合舉辦的城市化茶話活動(dòng)暨城市思想者沙龍達(dá)到了預(yù)期效果。
對(duì)于今天喬潤(rùn)令主任的演講，非常精彩，我很有感觸。已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)四季青這個(gè)項(xiàng)目，作為過(guò)來(lái)人，我愿意向大家分享我的經(jīng)驗(yàn)。
剛才喬主任也已經(jīng)指出，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度會(huì)的硬性規(guī)定會(huì)導(dǎo)致很多問(wèn)題，我當(dāng)年也遇到過(guò)這種問(wèn)題，地方的很多人為因素容易形成干擾。我之前做項(xiàng)目的時(shí)候，一直和村、鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)甚至區(qū)領(lǐng)導(dǎo)接觸，中間也有喜有憂，很大程度上取決于某些地方領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)度因人而異，使得我的項(xiàng)目落實(shí)一波三折，直到最后遇到一位開(kāi)明的領(lǐng)導(dǎo)，順利溝通，項(xiàng)目才得以最終突破。很幸運(yùn)，今天這個(gè)項(xiàng)目獲得了大家很高的認(rèn)可度，并得到了很多大企業(yè)的青睞，展現(xiàn)了它的價(jià)值。
當(dāng)年我提煉出一個(gè)主題，堅(jiān)定地做閱讀社區(qū)的特色項(xiàng)目，獲得了很多政府部門(mén)的配合，并最終成為北京市的試點(diǎn)項(xiàng)目。同樣道理，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)和打造也是如此，雖然任重道遠(yuǎn)，但是有國(guó)家的支持，只要堅(jiān)定信念和信心，做出特色，前景可觀。
另外，建設(shè)特色小鎮(zhèn)，要秉持工匠精神，不能做機(jī)會(huì)主義者，同時(shí)還要整合各方資源共同推進(jìn)。在落實(shí)項(xiàng)目的時(shí)候，我們還要高標(biāo)準(zhǔn)、高要求，即使執(zhí)行時(shí)打折，結(jié)果依然會(huì)很好。
今天喬主任已經(jīng)講了很多，但是“激發(fā)思考不代替思考”，我們今天不作任何結(jié)論。
我們的城市思想者和特色小鎮(zhèn)的主題沙龍還會(huì)繼續(xù)，希望大家繼續(xù)關(guān)注我們這個(gè)主題，繼續(xù)參與，為我們的城市建設(shè)竭盡我們的綿薄之力。我代表馬奈草地的所有會(huì)員再次感謝城市化委員會(huì)蔡義鴻秘書(shū)長(zhǎng)，感謝喬主任，感謝王忠明主任，感謝在座的每一位參會(huì)來(lái)賓。
