樓市去庫(kù)存要守住政策底線
時(shí)間：2016-03-09 10:16:18
來(lái)源：黃梔梓 作者：紅網(wǎng)
2015年的股市波動(dòng)劇烈，給投資者造成揮之不去的心理陰影。在兩會(huì)重慶團(tuán)討論時(shí)，全國(guó)人大代表、重慶市市長(zhǎng)黃奇帆指出，如果聽(tīng)任當(dāng)前一些地方的房市高杠桿，將會(huì)是另一場(chǎng)金融災(zāi)難。他指出，要更加注重去杠桿降風(fēng)險(xiǎn)，絕不能用加杠桿的辦法來(lái)促銷售、去庫(kù)存。如果用加杠桿的方式去庫(kù)存，跟中央精神是背道而馳的，會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。（3月8日財(cái)經(jīng)網(wǎng)）
當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力巨大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：截至2015年末，全國(guó)商品房待售面積7.19億平方米，比11月末增加2217萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬(wàn)平方米，達(dá)4.52億平方米。去庫(kù)存也就成為2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的最艱巨任務(wù)，為此，各地出臺(tái)了減免稅費(fèi)、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)、盤活公積金及放寬其貸款設(shè)限、降低購(gòu)房商貸利息、降低購(gòu)房首付等一系列優(yōu)惠政策刺激住房消費(fèi)，加快存量房去化速度。
筆者認(rèn)為，政策刺激樓市去庫(kù)存應(yīng)該是有一定限度的，尤其是過(guò)度使用加杠桿的方式去庫(kù)存顯然是超限度、有風(fēng)險(xiǎn)的。譬如在降首付上，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)在今年2月初出臺(tái)個(gè)人住房貸款政策：不實(shí)施限購(gòu)城市首套房首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)至20%。同時(shí)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。這應(yīng)該視為使用加杠桿方式去庫(kù)存的一個(gè)限度，也就是各地降首付應(yīng)該堅(jiān)守的底線。
然而，有些地方在降首付上無(wú)視政策底線，放寬購(gòu)房首付比例的限度，甚至意欲出臺(tái)“零首付”的極端刺激政策，在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中，已經(jīng)有些房產(chǎn)商或者中介以給買房者提供10%到20%首付的方式，使得購(gòu)房首付變成5%到10%或者零首付。這樣的過(guò)度刺激固然能加速庫(kù)存房源的去化速度，使積壓房源很快出手，但是由此帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。美國(guó)由“次貸款危機(jī)”引發(fā)國(guó)際金融危機(jī)的教訓(xùn)，是足以對(duì)我國(guó)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展產(chǎn)生警示的。
因此，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在全國(guó)兩會(huì)重慶團(tuán)討論時(shí)，針對(duì)一些地方使用“高杠桿”刺激住房消費(fèi)所發(fā)表的看法，絕非言過(guò)其實(shí)、危言聳聽(tīng)，而是有前車之鑒的，對(duì)于某些地方來(lái)說(shuō)，或應(yīng)當(dāng)視作金玉良言。他的告誡應(yīng)該引起高度關(guān)注和足夠重視，值得一些地方在樓市去庫(kù)存中認(rèn)真記取。各地只有守住中央層面劃定的政策底線，樓市去庫(kù)存的風(fēng)險(xiǎn)才能保持在可控的范圍之內(nèi)。
