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2025年03月13日
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眼下，房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)成為全民熱議的話題。其實，一線城市去庫存壓力并不大，甚至達到了需要“補庫存”的程度，如北京、深圳。當(dāng)前強調(diào)的庫存壓力主要集中在部分二線城市和大部分三四線城市。為此，去年年底的中央經(jīng)濟工作會議中，將房地產(chǎn)去庫存列為2016年五大經(jīng)濟工作任務(wù)之一。
為此，各地都在積極研究去庫存的辦法。日前，已經(jīng)有不少省市出臺了房地產(chǎn)市場去庫存的指導(dǎo)意見或通知，其中不乏增加土地供應(yīng)、鼓勵農(nóng)民工進城買房、降低購房首付等措施。在沈陽，政府則一度提出給予畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生“零首付”購房政策鼓勵。
有各項利好政策的支持，給了購房者不少買房的動力。不過，在樓市去庫存重任下，誰能成為“接盤俠”?是農(nóng)民工，還是大學(xué)生，亦或是其他階層的剛需人群?時值全國兩會在京召開，來看看會上大咖們怎么看。
李稻葵：不可為了短期去庫存“飲鴆止渴”
全國政協(xié)委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵表示，特別反對僅僅為了短期去庫存采取“飲鴆止渴”的辦法，比如零首付、場外配資，這樣會埋下房地產(chǎn)泡沫的種子。
李稻葵認為，去庫存的根本在三四線城市，應(yīng)該加快城鎮(zhèn)化，引導(dǎo)農(nóng)村居民先租后買，不要一步到位。“暫時可以由政府的某個基金將房子買下來，租給農(nóng)民住，使房子先用起來，不要空置。”
蔡繼明：不要指望農(nóng)民工當(dāng)“接盤俠”
提到去庫存問題，全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心主任蔡繼明在接受媒體采訪時表示，推進城鎮(zhèn)化，讓農(nóng)民工市民化是一條路子。不過，千萬不要指望他們成為房產(chǎn)市場的“接盤俠”。
蔡繼明分析稱，應(yīng)從制度改革入手，打破農(nóng)民工進城門檻，讓他們自由遷徙。同時改變房產(chǎn)市場游戲規(guī)則，對房地產(chǎn)市場的供給側(cè)進行結(jié)構(gòu)性改革，降低房價，讓農(nóng)民工買得起城里的好房。
賈康：去庫存要區(qū)別對待 手段多樣化
在全國政協(xié)委員、原財政部財政科學(xué)研究所所長賈康看來，樓市現(xiàn)在是冰火兩重天，去庫存要區(qū)別對待，不是每個城市都要采取千篇一律的辦法，要根據(jù)城市特點設(shè)計具體方案，手段要多樣化。
賈康認為，三四線城市去庫存的現(xiàn)狀比較清晰，建議要掌握好合理政策組合，除了減稅，還有信貸、優(yōu)化配套產(chǎn)品供給形式，比如將公租房、二手房與去庫存聯(lián)動。
張鴻銘：呼吁農(nóng)民進城買房作用有限
全國政協(xié)委員、住建部專家委員會成員張鴻銘表示，呼吁農(nóng)民進城買房，對于去庫存有一定的正面效應(yīng)，但總體作用有限。“我們通常講到的城鎮(zhèn)化，其背后必然是產(chǎn)業(yè)和就業(yè)的聚集，只有在這個基礎(chǔ)上才能將人口留在城市，去庫存才會有實質(zhì)性效果。”
張鴻銘認為，現(xiàn)有去庫存有兩個難點。一是非住宅庫存。這部分非住宅項目的土地性質(zhì)難以轉(zhuǎn)化，出現(xiàn)嚴重積壓。二是三四線城市庫存，這部分庫存問題是簡單的降價行為無法解決的。
宗慶后：保障年輕人一個家庭一套經(jīng)適房
全國人大代表、娃哈哈集團董事長兼總經(jīng)理宗慶后建議，開發(fā)商要降低房價，設(shè)定合理利潤空間，響應(yīng)去庫存政策號召。同時，銀行要促使開發(fā)商回籠資金加快還貸，這樣可以推動開發(fā)商將現(xiàn)有空置房降價銷售，降低置業(yè)者的購房壓力。保障年輕人一個家庭一套經(jīng)濟適用房，解決其基本需求問題，確保低收入群體也能住上房。
梅興保：產(chǎn)能不去 庫存也去不了
全國政協(xié)委員、中國東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保認為，今年我國在去產(chǎn)能、去庫存等工作任務(wù)中，最難的是去產(chǎn)能，“過去的產(chǎn)能不去，庫存也去不了”。
梅興保表示，房地產(chǎn)應(yīng)該落實分類調(diào)控、分區(qū)域施策的方法。從整個經(jīng)濟面來說，房地產(chǎn)需要去庫存，但對于北京、上海、深圳這類人口凈流入以及經(jīng)濟活力強、種類資源富集的特大城市，應(yīng)該嚴格控制實施調(diào)控措施，適度去杠桿。
李曉林：去庫存可考慮首付低于二成
全國政協(xié)委員、北京林達集團董事長李曉林認為，房地產(chǎn)去庫存主要壓力在三四線城市，一線城市房價暴漲一是由于寬松的貨幣政策，二是由于北京、上海等一線城市土地稀缺，地價貴。供給不足再加上建造成本、銷售成本、財務(wù)成本等原因致房價上漲。北京每年有60萬外來人口流入，住房是剛需。
李曉林表示，大家都想買房，但是要有積蓄，政府和個人都急不得。他建議可考慮再降低首付款，比如降至一成。雖然這會對銀行產(chǎn)生風(fēng)險，但在去庫存的壓力下，仍可考慮首付低于二成。
