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　　今天這個主題非常好，很有討論價值。總體而言,在城市化和土地問題中，有兩個最關鍵的方面，一是土地擁有者能不能參與城鎮化和工業化帶來的好處，二是土地擁有者能不能參與土地的集約化利用。

　　永清模式屬于開發區與農民一起參與開發、分享收益的類型。從我國整體情況看，農民參與開發大體有三種模式：第一種模式是由農民自己主導開發，最典型的例子是北京的溫都水城，這里全部由農民自主開發，沒有政府、銀行和土地銀行的參與，這一模式下農民收益很大，但這不一定是好事。如今這里遇到的問題是，當它想上市、想發展、想貸款、想抵押的時候，由于全部是小產權房，政策導致了他們無法抵押、貸款。第二種模式是農民與企業共同開發。這一類型在南方特別多，如廣州的華強工業園就是由農民工和企業共同開發的，主要從事玩具制造業。成都雙流也有企業與農民合作的例子，企業和擁有土地的農民合作開發了港龍工業園，其特點是農民可以分享比土地銀行更多的收益。而永清的土地銀行托管模式從概念和操作上來說，與重慶的“地票”異曲同工。我認為，在中國北方，永清能探索出這樣的模式已屬難能可貴，它解決了農民持續分享工業化和城市化收益的問題。第三種是類似于永清的土地銀行模式。這種模式有可能將政府綁定，因為這個模式的前提是預期土地永遠增值，開發區永遠盈利，中國經濟永遠發展，但事事難以預料，開發區會永遠盈利嗎？恐怕不是。一旦地價下跌、企業倒閉、經濟危機來臨，該怎么辦？因此這種模式比起企業與農民共同開發還稍顯不足。這個模式很容易將政府綁定，但幸虧永清處在北京周邊，這里的土地肯定不會出問題，如果換作是河北的其他地方，恐怕不行。

　　無論如何，我覺得永清今天推出這種模式已經很好。中國之大，不是由一兩個文件、一兩個模式就能夠解決所有問題的，中國需要千百種模式。