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2025年03月14日
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城市化網訊 2015年安徽房地產論壇暨安徽省房地產商會聯誼會近日在合肥舉行。城市化委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌做客合肥。他在媒體采訪時預計，中國樓市將在2015年第三季度開始回穩，從而實現軟著陸，去庫存回籠現金流是房企核心競爭力。
顧云昌表示，在前不久的中央經濟工作會議上，中央提出要認識新常態、適應新常態、引領新常態。為什么中國的經濟會進入新常態，其實新常態這個詞并不是中國的發明。2008年、2009年的時候西方經濟學家們認為美國的經濟危機世界的經濟格局發生了變化，進入了新常態。而中國的經濟正在為了配合世界的經濟進行強刺激。所以我們當時沒有提出新常態，僅僅是提對經濟啟動4萬億的投資和十幾萬億的新增貸款。實際上世界的經濟在新常態下已經運營了好幾年了。現在是看到了世界經濟的變化，同時看到了中國經濟進入了新的不同的發展階段，即人口紅利消失、勞動成本增加這個階段，中國的經濟會出現增速的放慢，也會出現結構調整的換擋。
顧云昌指出，在新常態下，房地產開發商將會遇到新機遇和新挑戰。經濟新常態的第一個“新”叫新增長點，第二個“新”叫新的發展空間，第三個“新”叫新型城鎮化。1998年提出的“新的增長點”很明顯的是提出了房地產是增長點。今天是戰略性的產業和服務業。其實所有的增長點都和老百姓的生活密切相關。我們的增長點應該隨著生活水平的提高不斷地發現不斷地培育。老百姓的生活歸納起來就是吃穿住行用，經濟必須是跟隨吃穿住行用來發展。當我們宣布要全面建設小康的時候，我們發現我們的溫飽問題已經解決了，老百姓要解決的是住和行的問題。這時候中國的經濟轉入了第二個階段，這個階段就是2000年以來的房車時代。住就是房地產，行就是汽車、動車、高鐵、飛機。國家抓住了這些增長點，我們整個經濟發展出現了新的高潮。那么到目前為止，不斷地在更新，不斷出現新的增長點。
新常態下的房地產行業正在轉型、創新、升級。第一個變化是產業轉型，房地產公司現在紛紛轉型。另一個變化是縱向多元化。房地產新的需求產生出了新的方向，橫向多元化成為必然。房地產服務業正在被發現，特別是萬科提出了五菜一湯的社區商業，就是把房地產過去的物業管理轉向社區服務。從管理轉入服務，企業重點是要具有三個力：決策力、資本力、管制力。
對于房地產市場今后的發展方向，顧云昌認為，中國的房地產正在唱兩首歌，一首歌叫作“吻別”，另一首歌叫作“牽手”。吻別黃金時代，牽手白銀時代。這就是我對房地產整個的看法。市場變化我叫市場變態。它的關健詞是什么？進入買方市場。我們過去黃金時代的房地產市場是一種賣方市場，今天白銀時代的市場是一種買方市場、是一種供大于求的市場。首先如何來判斷是買方市場。我們很清楚地看到，現在銷售的面積、庫存的面積大，合肥好一點，有的城市比較嚴重。2014年全國房地產的待售面積大概有6億多平方米，其中住宅是4億平方米。占到三分之二。有人說待售面積看起來不多啊，請大家注意國家統計局公布的待售面積僅僅是指已經竣工的房子。中國房地產市場已經進入了買方市場。也就是說，過去開發商可以主宰房價，現在則由買方來決定房價。在買方市場出現了以后，房地產市場特別是房地產企業就出現了三個變化：第一，競爭加劇；第二，洗牌加快；第三，利潤減薄。
一個真正健康的市場，應該是買方市場。從這個意義上講，中國房地產市場到今天才進入了一個比較理性的發展階段。中國經濟不會硬著陸，所以中國房地產市場也不會硬著陸。
最后，顧云昌對對合肥的房地產開發商提出建言：根據統計顯示，2014年全國房地產銷售量比2013年有所下降，但是銷售額、銷售面積仍然是歷史的次高峰，僅僅低于2013年；去年的房地產投資增長率是10.5%，而過去這個數字通常是20%~25%。這兩組數據可以看出，房地產市場在明顯下行。但是，下行速度和力度都已經減弱了。在一線城市，已經看到了樓市回暖的跡象，三四線城市表現得稍顯平淡一點。與此同時，2014年全國房地產新開工面積同比下降了10%，商品房新開工面積更是下降了14%，尤其是土地交易量也下降了14%，意味著供應速度放慢了。有理由相信，中國房地產市場正在實現軟著陸，并很有可能在今年下半年回穩。對于合肥的房企，在供大于求的情況下價格戰是必然的，這就要求開發商提高樓盤質量，并在差異化上做文章。當然有一些房子實在賣不掉還是得降價，去庫存對中小開發商是很重要的任務，畢竟現金流才是房企核心競爭力。
