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2025年03月13日
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城市化網(wǎng)訊 地方政府熱衷造城也使得多地出現(xiàn)了人煙稀少的“鬼城”，而此前有媒體報(bào)道稱部分地方的“鬼城”開(kāi)始復(fù)活，對(duì)此城市化委員會(huì)專家委員、全國(guó)人大代表、清華大學(xué)中國(guó)政治經(jīng)濟(jì)研究中心主任蔡繼明在接受采訪時(shí)表示，“鬼城”等現(xiàn)象在全國(guó)比較普遍，但是只要符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，將來(lái)也有可能成為真正的城市。
蔡繼明表示，所謂的“鬼城”、“空城”、“睡城”這種情況，在全國(guó)都比較普遍。其根源之一是產(chǎn)生于人們對(duì)城市化的片面的理解，就是一講城市化馬上就是做規(guī)劃、征地，然后招拍掛，然后修馬路、修廣場(chǎng)、建高樓、建大廈，以為這就是城市化。所以在歷史上就有幾輪所謂的造城運(yùn)動(dòng)。自從新型城鎮(zhèn)化這個(gè)戰(zhàn)略提出來(lái)，中央又專門召開(kāi)了新型城鎮(zhèn)化工作會(huì)議，國(guó)務(wù)院也頒發(fā)了新型城鎮(zhèn)化的規(guī)劃，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，難免又在各個(gè)地方有新的一輪的造城的運(yùn)動(dòng)。
最近有媒體報(bào)道稱，曾被質(zhì)疑為“中國(guó)最大鬼城”的鄭州鄭東新區(qū)，如今建成區(qū)已突破100平方公里、人口突破100萬(wàn)人、全口徑稅收突破135億元的成熟城區(qū)，“鬼城”復(fù)活。對(duì)此，蔡繼明表示，鄭東新區(qū)也去考察過(guò)，那么大的一個(gè)面積，最初是沒(méi)有什么人氣的，所以說(shuō)它是“鬼城”，也確實(shí)是有點(diǎn)令人不寒而栗的那種感覺(jué)。但是著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁教授有一個(gè)觀點(diǎn)說(shuō)：是不是“鬼城”不能看一時(shí)，它有一個(gè)過(guò)程。
蔡繼明指出，開(kāi)發(fā)一個(gè)新城，有兩個(gè)條件要滿足，首先它原來(lái)老城的人口密度過(guò)高，不適應(yīng)城市化發(fā)展的空間需要，那么就需要建一個(gè)新城；其次是新城建的不能夠離老城太遠(yuǎn)，這樣老城區(qū)的人會(huì)逐漸的向新城區(qū)這兒轉(zhuǎn)移。具備這兩個(gè)條件，所謂原來(lái)的“鬼城”“空城”，就可以慢慢地有了人氣，這就說(shuō)明這個(gè)新城的建設(shè)是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。要不符合這個(gè)條件，或者還有其他的條件，你像鄂爾多斯，那邊房地產(chǎn)一炒，沒(méi)有那么多人，沒(méi)有那么多需要，那當(dāng)然它最終還是一個(gè)“鬼城”。
對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，蔡繼明表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，這是相輔相成的。問(wèn)題就是我們這些年城市化偏離了它原有的內(nèi)涵，變成了城市建設(shè)，房地產(chǎn)也誤入歧途，離開(kāi)了人們的購(gòu)買力，離開(kāi)了更多的有住房需求的人群，最后變成了一個(gè)泡沫。
蔡繼明認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)萎縮，它會(huì)伴隨著城市化的進(jìn)程，進(jìn)入一個(gè)正常的、健康的發(fā)展階段，但不會(huì)是暴利，“我始終認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)要是變成一個(gè)暴利的市場(chǎng)，弄得很多人都不愿意搞實(shí)業(yè)，都不愿意去做長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資，都想一夜暴富，都想一兩年內(nèi)就把投資翻幾個(gè)跟頭，翻幾番就收回，那不僅房地產(chǎn)市場(chǎng)本身將來(lái)要?dú)?，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)也會(huì)被房地產(chǎn)所拖累，被房地產(chǎn)所綁架，這肯定是得不償失的。”
