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2025年03月13日
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城市化網訊 近日，上海市房管局等四部門出臺《關于調整本市普通住房標準的通知》，調整后上海市在售一手房的普通住房套數(shù)占比將提高到近60%，對此，城市化委員會副主任、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，樓市冷清需要加溫，一線城市樓市還有松綁余地。
顧云昌認為，“現(xiàn)在樓市比較冷清，投資增長速度只有12.4%，是2000年以來的最低點，調整普通住房標準和930政策都是為了扭轉局面，是一種“暖市”行為。”在在接受記者采訪時作出上述表示。目前來看松綁還有余地，并沒有手腳全部放開，比如契稅、補貼、公積金都是松綁行為，他認為應該讓市場發(fā)揮決定性作用。他分析說，930政策是從地方政府開始自下而上的加溫，促成中央表態(tài)——930政策的出臺，加溫的過程是逐步的、中央和地方是互相交替的。對于市場上一線城市限購放開很可能是高端住宅先放開的傳聞，顧云昌表示贊同。他認為，高端住房市場供求關系是供大于求，積壓比例很高，而穩(wěn)定住房消費需要高端人群的購買力，高端市場完全有放開的條件。
國家統(tǒng)計局11月13日發(fā)布數(shù)據顯示，1－10月份，全國商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前9個月有所收窄。顧云昌認為，今年“銀十”比“金九”好，盡管銷售同比、投資增長速度、環(huán)比房價都處在下行通道，但是下行速度在放慢，說明930政策和地方政府出臺松綁政策發(fā)揮了疊加效應，他預期上海調整普通住房標準之后，疊加效應會更加明顯。
顧云昌表示，“暖市”是政府給老百姓的一種信號，現(xiàn)在是買房的好時機，他判斷房價在明年年中或下半年回升的可能性比較大。“從供應鏈上看，觀望買房者的需求量在增加，而很多開發(fā)商今年沒有拿地，明年下半年將出現(xiàn)新增土地供應量不足，二者形成反差，促成房價回升。”
