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2025年03月13日
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日前，社會經(jīng)濟學專家文顯堂在《中國經(jīng)濟周刊》撰文稱：中國不會發(fā)生房價暴跌，無房者不能太天真。他認為無房者可以爭取購買政府提供的經(jīng)適房，待將來創(chuàng)造了足夠的財富之后，再去按照自己的喜好和想法購買商品房。唯有在奮斗中去創(chuàng)造更多的財富才是最可靠的，跟著炒作房價暴跌，其結果是將自己推向受害者的境地。（6月10日新華網(wǎng)）
文顯堂什么來頭？看完這篇文章我就一直在琢磨他。我給了他好幾個猜想的身份：官員？開發(fā)商？炒房者？結果都讓我失望了，他原來是一家投資公司的新聞發(fā)言人，這個投資公司叫長城投資公司。
看到了他的廬山真面目之后，我們也就為他的言論找到了出處，原來人家是投資公司的發(fā)言人，還是企業(yè)界的十大發(fā)言人之一，說出這樣的話語也就不足為怪了。端誰的碗服誰的管，拿誰的錢自然也就要消誰的災了。作為投資企業(yè)的發(fā)言人說這樣的言論自然是情理之中的事情?？偙饶切┱f出“房價大跌是做夢”的住建部專家要名正言順。因為住建部是負責保障百姓住房的，他們偏向開發(fā)商是站錯了隊，而人家文顯堂則不然，人家是為了混口飯吃而已。
雖然專家說的頭頭是道，我想有幾條近期發(fā)生的新聞需要告知專家一聲：一是，目前各地出現(xiàn)了一批鬼城、空城，這些房子都落滿了塵埃；二是，《城鎮(zhèn)家庭住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢2014》調查結果已經(jīng)出來，住房空置率高達22.4%；三是，北京的一處房產(chǎn)正在出售，價格降了不少，而幾百套沒人居住過的二手房子的實際主人竟然是一個人，分別掛在了不同人的名下；四是，廣東的一位開發(fā)商擁房不賣，竟然自己用分期付款的方式，買下了自己的房子。
這些新聞聚合在一起，疊加在一起，告訴我們一個無法改變的事實：不是我們的房子不夠多，不是我們的房子造價太貴，而是這些房子成了投資的法寶。怪不得溫州的一位企業(yè)家感嘆：“我辛辛苦苦一年，不如愛人炒幾套房子賺得多?！?/p>
房產(chǎn)正如任志強說的一樣，它應該是市場之下的產(chǎn)物。但是，這個市場應該是一個健康的市場。而眼下的這個市場健康嗎？它成了政府土地財政的來源；它成了炒房者的天堂；它成了暴利行業(yè)。在福布斯排行榜的房產(chǎn)商排名中，10個席位我們占據(jù)了7席。健康的市場，應該是沒有壟斷的市場，很多人炒房無異于壟斷了市場。健康的市場，應該是物有所值的市場，政府拍賣地塊只為財政無異于推高了市場。而當房子價格高的時候，面對調控政策陰奉陽違，房價剛一走低，官員就坐不住了，這是生態(tài)環(huán)境之下的市場嗎？
可以說，這種市場是怪胎市場。文顯堂說，在工業(yè)化進程中，房地產(chǎn)從未發(fā)生過崩盤，只有在完成工業(yè)化之后，尤其是城鎮(zhèn)化率達到70%以后，房地產(chǎn)才會有泡沫產(chǎn)生的條件。這樣的表述很專業(yè)，分析的也頭頭是道，但是，我們需要提醒的是，請消滅了鬼城和空城之后，再來和我們談市場，再來說我們很天真。空置房眾多也是城鎮(zhèn)化需要的嗎？
如果所有的專家都“無邪”了，我們還會太真嗎？
