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2025年03月13日
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與保定樓市火爆場面相比，同處京津冀一體化概念之下的秦皇島，自珠江道12號六折降價的消息傳出之后，便被作為樓市變奏的樣本持續演繹。
秦皇島地處環渤海地區，是著名的旅游城市和我國首批沿海開放城市之一。
特殊的區位，是人們不太擔心其樓市危機的重要依據，也因此，它成為華北地區樓市冷暖的風向標之一。
針對“秦皇島現鬼城隱憂”的質疑，昨日(3月31日)，秦皇島市房產局副局長、新聞發言人陸長明在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，有的樓盤打折、甩賣屬個案，且是尾盤較差的戶型，這不能代表整個秦皇島樓市走向。借此得出秦皇島樓市崩盤的結論，則是偽命題。
適度減少土地供應
《每日經濟新聞》記者此前經實地調研發現，秦皇島樓市并沒有外界傳聞的“風聲鶴唳”。然而，在庫存高壓的同時，新開盤項目猛增，有限的消費力難以支撐巨大的供應體量。
秦皇島市統計局的數據顯示，2013年房地產投資占據該市整個固定資產投資比重的近三分之一。同年該市房屋施工面積為2481.91萬平方米，商品房屋銷售面積為302.5萬平方米。統計數據還顯示，該市常住人口2012年比2011年僅增加1萬人。
對此，陸長明表示，將對土地供應采取總量控制和價格控制，一是根據市場供需情況，有效控制土地出讓節奏，適度減少土地供應量，從根本上避免房地產市場的無序擴張。二是加大房地產市場監管力度，加強相關數據統計分析，為政府科學決策提供第一手資料。三是積極引導房地產開發企業合理轉型、適應市場，優化供應結構。
陸長明表示，今年4月上中旬，將組織在售樓盤的房地產開發企業到天津、北京和周邊客戶群較為集中的地區，舉辦專題促銷活動，加大存量促銷力度，促進存量消化，“我想這個措施的采取會有利的促進秦皇島現在存量商品房的消化。”
據了解，近年來已有10萬多戶京津人口在秦購房置業。秦皇島方面認為，這也是秦皇島房地產行業瞄準的另一個重要市場。
城鎮化將吸引30萬人入城
陸長明說，京津購房人群數量是持續上升的，但是從2011年開始，國家開始緊縮銀根，限制購房，有很多城市直接就被確定為限購城市。“秦皇島雖然沒有列入限購名單，但是全國統一執行限購政策。就是外地人來購房，必須繳納養老保險等三年以上的證明才能貸款購房，所以限制了相當一批外地購房人群。”
隨著京津冀協同發展上升為國家戰略，新型城鎮化建設的全面啟動，截至2013年年底，秦皇島市的城鎮化率為50.81%，對于要實現60%的目標，還需要解決30萬人口的入城問題?？h城建設是新型城鎮化的主要抓手，到2017年的目標是撫寧縣、盧龍縣城人口規模達到15萬以上，昌黎、青龍滿族自治縣城達到20萬以上。人口到城市來，必須有住房的托底保障。
針對《每日經濟新聞》記者提出的“南戴河區域的旅游地產或面臨滯銷”問題，陸長明表示，南戴河區域實際上屬于北戴河新區轄區，北戴河新區是河北沿海發展的三大增長極之一，在北戴河區、北戴河新區規劃建設首都行政教育醫療功能疏解集中承載區，承接行政、醫療、文化、旅游、教育、健康養老、體育等功能轉移，形成首都醫療文化旅游教育體育資源轉移基地、國家健康養老產業發展示范基地和首都行政辦公特別功能區。
開發商：秦皇島樓市沒有泡沫
富立房地產開發有限公司董事長張國柱在接受記者采訪時表示，秦皇島房地產市場沒有泡沫，因為價格比較低，在成本價的合理范圍，所以是健康的。
他說，如果說房地產是暴利，可能在其他城市還存在，秦皇島這個城市真的不存在。這么多年基本是開發商平穩地在做?！耙驗槲易龇康禺a做了將近二十年了，我們最早做的時候一平方米就賺200塊錢。”現在基本上也就是10%左右的行業利潤率。
張國柱進而表示，秦皇島是一個人口凈流入的城市，是夏都，所以房子多蓋一點，消化不會有任何問題，他認為現在有兩個利好，一個就是城鎮化，城鎮化最主要的就是三、四線城市的城鎮化，再加上京津冀一體化，相信秦皇島在京津冀一體化當中應該是最大的受益者。
針對《每日經濟新聞》提出的開發商資金壓力等問題，張國柱表示，前一段時間，秦皇島有一家地產公司，已經因為自身的問題，盲目擴張最后導致資金鏈斷裂，被整合收購了，將來地產公司不僅僅是秦皇島，未來的并購整合會是一種趨勢，這些問題將來一定是這樣的解決，房企將來一定是兩極分化，未來房地產是加速整合的。
