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2025年03月13日
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據《中國產經新聞報》報道，近年來國內出現多座“鬼城”，應該說，“鬼城”并非是我國所獨有，在各國快速城市化的進程中，由于種種原因，都曾經出現過城市的衰落、居民的遷移。
例如在美國，某些傳統工業城市的產業逐漸被替代，經濟活力和就業率都在下降，因此出現了產業與人口外移。如汽車支柱行業競爭力下降之后，底特律逐漸陷入破產困境；作為世界“鋼都”的匹茲堡，也已經變得日暮西山。綜合來看，美國式的“鬼城”，往往都是在后工業化時代的大變遷中形成的，直接誘因通常是地方政府的財政破產，呈現出被動性特點。
此外，還有另一類出現在大城市的“鬼城”現象，如在英國倫敦，一方面本地居民因不堪倫敦過高的房價物價，已展開了一場名為“逃離倫敦”的運動，另一方面，全球富人基于投資目的購買的大量豪宅，已經多年人去樓空，據報道，在作為倫敦典型豪宅區的主教大街上，三分之一的房子是空著的。
比較來看，國內的“鬼城”與國外有類似的因素，如房地產過度投資、地方政府債務擴張、產業的空心化等，但是更有許多截然不同的表現。其中，最為典型的就是國內的“鬼城”體現出強烈的“人造”特征，而非在經濟社會演變中逐漸形成的。之所以如此，是因為國內的政府主導型特征更加強烈，而在“經營城市”的理念影響下，房地產和城市擴張成為政府政績“看得見，摸得著”的領域，并且與土地財政糾纏在一起。
當然，或許有些“鬼城”的提法有夸大之處，但值得反思的是，城市化不應“單兵作戰”，而是應如中央所提出的，同步實現“新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化”。其關鍵之處，在于必須實現“產城結合”，以就業吸引人群，以服務業來創造城市生活等，這樣才能使得城市具有生命力，否則只能是“有城無業”，最終淪為“鬼城”。
此外，我們近年來一直強調“人”的城市化，也有很多解讀，但毋庸置疑的，首先是城市發展不應驅使人離開，尤其是因為居住、生活成本的考慮。我們看到，除了缺乏就業、生活的支撐而難以吸引居民之外，也有很多“人造”新城過度依賴房地產炒作，泡沫嚴重，使得大量投機者進入，這使得城市的屬性開始改變，不再是為了普通居民提供居所而存在，而是為了給有錢人提供安全的高收益資產。因此，如果一個地方或城市發展，僅僅追求房地產價格持續上漲，則可能走到了城市化的“歪路”上。
總之，本質上看“人造鬼城”是一種嚴重的資源浪費和效率損失，當我們在普遍對城市“拔苗助長”時，或許需要體驗一下慢節奏，遠離沒有生命力和人氣的“新城”政績。
