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2025年03月13日
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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，從去年年底開始，北京在右安門街道試點以房養(yǎng)老。試點4個多月以來，以房養(yǎng)老一直無人辦理，遭遇冷落。北京市民政局副局長李紅兵表示，以房養(yǎng)老只是一種金融產(chǎn)品，并不是政府的基本養(yǎng)老政策。(中國新聞網(wǎng)4月21日)
“以房養(yǎng)老”這個話題很早就被提出，所謂“以房養(yǎng)老”，也就是“住房反向抵押貸款”，老年人可以將自己的房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓給銀行、保險公司或?qū)I(yè)養(yǎng)老機構(gòu)，由這些金融機構(gòu)支付老人的養(yǎng)老費用，以解決老人們的養(yǎng)老金不足問題。這種貸款方式最大的特點是分期放貸、一次償還，因為與傳統(tǒng)的按揭貸款相反，所以被稱為“倒按揭”。
這項在國外發(fā)展成熟的業(yè)務(wù)，在我國為什么一直沒有得到社會積極響應(yīng)？
首先，中國有房產(chǎn)要留給后人的傳統(tǒng)觀念，在“養(yǎng)兒防老”的觀念下，老人給孩子留遺產(chǎn)，孩子為老人養(yǎng)老，是中國兩代人之間建立在親情上的特殊利益關(guān)系，房產(chǎn)上寫著老人的名字，但房子肯定要留給孩子的，如果老人“以房養(yǎng)老”，在孩子眼里可能太不近人情了，老人就有可能難以獲得兒女的情感關(guān)懷。另外，房產(chǎn)是否是老年人獨立自有，兒女對“以房養(yǎng)老”的意見是否存在分歧，也會影響該項政策的推進。
其次，現(xiàn)有產(chǎn)品設(shè)計不合理，也讓老年人顧慮重重。現(xiàn)在貸款期限只有10年，可10年之后呢？很可能造成的后果就是人老了，貸款花完了，房子也歸銀行了。
再次，不少老人對“以房養(yǎng)老”機構(gòu)不信任，我國市場上還缺少成熟、專業(yè)化的商業(yè)機構(gòu)來開展這一業(yè)務(wù)，客戶對相關(guān)機構(gòu)缺乏信任，加之，房產(chǎn)在中國的價值太高，很多人窮其一生只買了處房子，怎么敢輕易把房產(chǎn)抵押出去？國內(nèi)房價波動和物價指數(shù)的影響也加大了實行難度。
但是，現(xiàn)在的社會正逐步的步入“421”的家庭結(jié)構(gòu)，老年人所占的比例逐漸加大，這時就需要從社會上的金融機構(gòu)尋求幫助，以便將不動產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金，滿足養(yǎng)老需求。如果國內(nèi)試點成功的話，對于解決老年人的養(yǎng)老資金問題和盤活已有房屋資源都有積極意義。
每一項政策的從設(shè)想到落實，都需要面對社會各界的褒貶，群眾的滿意，是政策繼續(xù)落實的動力，群眾的不滿意，也說明這項制度有待進一步完善，筆者認為，只要是逐步健全我國的服務(wù)制度的行為，哪怕是不成熟的探索，我們也該給予鼓勵和諒解。
