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2025年03月12日
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2020年8月12日，由觀點地產(chǎn)主辦的2020博鰲房地產(chǎn)論壇在海南啟幕，本次論壇的主題為“地產(chǎn)遠見：重啟的世界”。
在“地產(chǎn)精英博鰲論劍之二：我們的20年”環(huán)節(jié)，華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院院長，中國財政科學(xué)研究院研究員、博導(dǎo)賈康表示，相比常住人口的城鎮(zhèn)化率，他更關(guān)注戶籍人口的城鎮(zhèn)化率，“城鎮(zhèn)化對應(yīng)的是有市民身份的、得到了基本公共服務(wù)均等化、一視同仁待遇的社會成員，這些人在城鎮(zhèn)化的狀態(tài)下，沒有任何歧視”。
反觀常住人口的城鎮(zhèn)化率，賈康認為城市的供給托不起這些人得到基本公共服務(wù)均等化，目前的發(fā)展還有不足。因此，他表示城鎮(zhèn)化人口不能看常住人口的城鎮(zhèn)化率，而要更多地看沒有欠賬的數(shù)據(jù)，拿常住人口的指標(biāo)來做一些調(diào)整。
賈康指出，中國現(xiàn)在的真實城鎮(zhèn)化水平可以看作在50%左右，發(fā)展前景還很可觀，粗略估計未來20年正好實現(xiàn)城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段剩下的20%的空間。他表示，房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展，離不開工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的過程，同時還有改革開放的市場化，信息革命帶來的高科技化，以及在雙循環(huán)大框架之下繼續(xù)擁抱全球化的國際化。
“我相信未來20年中國的房地產(chǎn)業(yè)會繼續(xù)給整個國民經(jīng)濟發(fā)揮它客觀上應(yīng)該發(fā)揮的支柱作用?！辟Z康說道，他認為未來20年的房地產(chǎn)市場對整個經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)軌，對全民是一個歷史性的考驗，“能不能盡快打造出健康發(fā)展長效機制，一定要靠配套改革的攻堅克難才能解決”。
