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2025年03月12日
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4月19日，央行貨幣政策委員會(huì)委員、中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)專家顧問樊綱走進(jìn)央視財(cái)經(jīng)頻道《中國(guó)經(jīng)濟(jì)大講堂》節(jié)目，做了題為“房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來什么樣？”的精彩演講，有觀眾現(xiàn)場(chǎng)提問年輕人應(yīng)該買房還是租房？
樊綱回答說，這取決于每個(gè)人的很多因素，年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過程當(dāng)中，就不如租一個(gè)小房子住。但是如果說要結(jié)婚了，并且小夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共是六個(gè)錢包，如果這六個(gè)錢包能幫你湊夠首付的話，那么最好還是買房子。
他的本意是要學(xué)會(huì)利用杠桿原理，通過按揭借款的機(jī)制來先住上房子，改變以前攢了一輩子錢、到老才能買得起房子的現(xiàn)象。
未來房子多了，人反而少了，房子會(huì)否不值錢？樊綱認(rèn)為：隨著生活水平的提高，對(duì)于體育、交通、娛樂等消費(fèi)的需求也會(huì)不斷增長(zhǎng)，這些消費(fèi)都會(huì)使得土地的稀缺性加大，房?jī)r(jià)不一定就會(huì)跌，而是會(huì)更穩(wěn)定。而且我國(guó)的經(jīng)濟(jì)還在增長(zhǎng)，人的壽命在延長(zhǎng)，使用房子的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，孩子結(jié)婚就會(huì)需要買房子，加大了需求。房子變得不值錢，恐怕還得有相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。
樊綱關(guān)于“六個(gè)錢包”的發(fā)言被公開報(bào)道之后，一時(shí)引發(fā)了不少爭(zhēng)議：年輕人的剛需買房竟然要掏空夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆三代人“六個(gè)錢包”的積蓄？
《中國(guó)青年報(bào)》此后發(fā)表評(píng)論文章指出：說句公道話，由于個(gè)別媒體斷章取義，公眾對(duì)樊綱的本意其實(shí)是有所誤解的。回溯當(dāng)時(shí)語境，樊綱的原意是“六個(gè)錢包”是衡量家庭條件的重要指標(biāo)，如果財(cái)力允許，應(yīng)該利用好按揭貸款的機(jī)制；如果財(cái)力不允許，應(yīng)考慮租房。
作為研究房地產(chǎn)政策的專家，號(hào)召年輕人量力而行，樊綱的發(fā)言其實(shí)無可厚非。只不過，在許多年輕人都為高房?jī)r(jià)而焦慮的情況下，樊綱的發(fā)言內(nèi)容正好激活了公眾的“怒點(diǎn)”，這才無辜“躺槍”。
