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2025年03月13日
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城市化網訊 國家統計局日前發布的“2015年1~4月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，前4月全國整體房地產開發投資增速持續回落，但商業地產的開發卻“一枝獨秀”。那么，商業地產的整體發展情況如何？未來發展趨勢怎么樣？國內首個商業地產眾籌平臺“商投所”正式上線對這個行業會產生什么影響？對此，城市化委員會戰略咨詢委員、亞太商業不動產學院院長朱凌波對此進行了詳細分析。
朱凌波認為，商業地產正在逐漸改變原本簡單的營銷模式，是因為很多商業地產開發企業考慮到目前所遇到的兩大挑戰，一是商業泡沫，另一個是電商沖擊。泡沫只是一種表象，實際上更直接的原因在于互聯網時代的到來，人們的消費模式、生活習慣和觀念都發生了巨大變化。除了對產品品質、服務品質的要求在不斷提升之外，審美、內涵、情懷也已經成為大眾更加關注的商業價值。我們過去講購物，現在人們用這些詞：體驗、社交、休閑、娛樂、文化藝術、公共中心等。
人類的生活是多元的，不是單一的。這對于傳統的實體經濟來說，沒有文化藝術、體驗經濟等參與自己的商業行為，必然不能滿足人們的消費需求。所以在未來的商業地產發展中，文化、藝術等是規劃設計中不可或缺的組成部分，商業實體傳統經營模式正在退出，主題化、體驗化、差異化、藝術化、分層錯位等必將更加明確。同時，朱凌波認為互聯網和實體經濟并不是絕對分離的。未來，無論實體經濟做互聯網，還是電商和實體經濟結合，都應該可以找到一條共生共榮的道路。
5月20日，由中國知名的商業地產顧問機構——世方商業地產精心籌劃和打造的中國首席商業地產眾籌平臺——“商投所”正式上線，并推出了其國內首個商業地產眾籌項目。對此，朱凌波表示，“商投所”將傳統核心地段商鋪銷售與互聯網眾籌相結合，是國內在商業地產營銷領域試水“互聯網+”模式。通過這種模式，打造出一個可以讓普通老百姓分享高價值商業地產投資收益的平臺，也更加符合未來地產發展中的去中介化等特點。所以，對此，可以肯定的是，其對行業的整體影響是有的，但具體影響有多大，不僅僅要看未來的行業發展的大背景，市場的熱刻度，更重要的還要看相關政策的扶持。
最后，朱凌波表示，未來的城市化一定是要以公共交通為導向的一個城市居住、教育、商業配套發展的格局。這樣的發展除了居住之外，很重要的是商業的配套。他認為，中國的商業發展有兩種情況，一是越來越大，以大型綜合體、大型交通型購物中心為主要表現形式，還有一種是越來越小，做小社區商業、24小時服務便利店。將來這種小型的商業，社區化的商業一定是滿足人們日常生活最便利、最重要的一個零售終端。所以，社區化、屬地化的商業，將會是未來中國商業發展的主流模式。
人們居住的消費基本上是生活性消費，社區商業便利、便捷、便宜、日常生活化，都可以滿足人們日常生活。所以，招商經營壓力就相對小，難度也小。
