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2025年03月14日
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全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)專委會主任、亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院院長，城市化委員會委員朱凌波今日在接受采訪時表示，全國各地購物中心、城市綜合體以及商業(yè)中心數(shù)量瘋長是市場正常的趨勢，而下一步市場必將經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整。在此過程中，城市綜合體市場仍有較大潛力。
朱凌波認(rèn)為地方政府是城市綜合體的最大推手。因為城市綜合體是一個城市的名片，可以做成一個城市的形象工程。其次和住宅比較起來，一般城市綜合體里包含一定比例的持有型物業(yè)，盡管綜合體的發(fā)展時間比較短，但隨著第三產(chǎn)的發(fā)展，包括城市化進(jìn)程開始由一線城市向第二、第三線城市蔓延，出現(xiàn)“大躍進(jìn)”的苗頭是必然的。
另外，城市綜合體是支持消費(fèi)和投資兩方面的一個很大的產(chǎn)業(yè)。中國老百姓生活水平不斷提高，有過上時尚、現(xiàn)代生活的需求。而城市綜合體正是滿足了這樣需求的最大載體。在這樣一個階段出現(xiàn)快速增長，總量飽和、同質(zhì)化嚴(yán)重是正常的市場趨勢。
城市綜合體快速增長的進(jìn)程難以逆轉(zhuǎn)，那么下一步，市場必將迎來結(jié)構(gòu)性調(diào)整。目前之所以有些城市幾近飽和，是因為這些城市的綜合體是同質(zhì)化的。而實際上，如果按區(qū)域劃分，或者按產(chǎn)品類型劃分，數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。比如從覆蓋區(qū)域來看，包括區(qū)域型、社區(qū)型的；從類型來看，有文化類的、休閑類等。人們生活需求越來越多元化、個性化，需要各種各樣城市綜合體。
現(xiàn)在政府在城市規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃包括交通規(guī)劃方面還有很多缺失，所以目前出現(xiàn)這種狀態(tài)是可以理解的。地方政府對城市綜合體的開發(fā)有一定的誤導(dǎo)，像沈陽、成都、武漢等城市，都在喊口號，大力發(fā)展城市綜合體，而缺乏有效的布局和疏導(dǎo)。
所以城市綜合體未來將經(jīng)歷不斷更新、優(yōu)勝劣汰的過程，并且類型越來越豐富，布局越來越合理。
