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2025年03月13日
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有媒體報道，大批房企深陷沈陽全運死城，馬路上幾乎看不到行人。五年前舉辦第十二屆全運會，引發的轟轟烈烈的造城運動，不少房地產商開發了難于估計的樓盤，如今人去樓空，雜草叢生，鬼城再現，東北工業老城終究沒有擺脫城運會概念帶來的地產傷害，重蹈覆轍，公共基礎設施利用率極低，商品房入住率幾近為零。
據了解，就像中國許多二三線城市的造城運動一樣，全運村概念在極短的時間內吸引了包括綠地、旭輝、中海、保利、高力在內的大批房企。當初，政府和房地產商期待全運會過后，這里優美的環境能帶來巨大的人口遷徙和產業升級，使得房地產崛起的命題成立。但幾年過去了，事情卻并不如當初所期望的那樣。死城、空城、鬼城，勞民傷財，破壞土地，群眾看在眼里，痛在心里。
事實上，全國多地都出現過類似尷尬現象，天津濱海中新生態城，秦皇島東戴河，煙臺亞沙城，同樣空空如也，這就是中國地產的縮影，但類似城運會造成的鬼城，當地政府是有責任的。城市管理者頭腦發熱，盲目決策，忽悠開發，房地產資本逐利，兩眼放空，風險上馬，鬼城抓瞎。“政府主導、部門協同、社會參與、市場運行、惠及全民”的全運會，成為政績一陣風，投資一場空。
當然這個問題是全球性問題，索契奧運會后，俄羅斯索契同樣出現“建筑太多，活人太少”，雅典奧運會過后也是荒涼無限，狼藉一片。鬧騰過后一場空，沒有人氣，卻還敢蜂擁而至，運動會概念樓盤做的風險預估顯然優勢偏頗。那么為何政府明知山有虎，偏上虎山行?既有既得利益作祟，也有問責不過任期的制度弊端。而房地產商鋌而走險，開弓沒有回頭箭，被政府套牢，利益裹挾，建好一棟棟高樓，卻連個人影兒都沒。
“鬼城”不是城市發展的新常態。對城市發展空間缺乏科學的規劃，對人口流動沒有制度保障，公共服務配套體系不能到位，鬼城空城在所難免，全運會的“惠民工程”成了“毀民工程”。可悲的是，雖然近段時間鬼城的新聞不斷，但是內陸一些城市任然任性，政府不但不汲取教訓，反而大肆修建類似城運會概念的房地產樓盤，不作死不會死，對于這種前赴后繼的做法，我們也是醉了。中部落后省份南昌三年前舉辦了城運會，如今奧體中心同樣面臨死城的危險。
沈陽全運會“鬼城”，買一瓶礦泉水也幾乎要步行超過半個小時，想打人都找不到對象，可見位置到底有多偏僻。地段問題制約地產價格，“鬼城”一再遇冷，那么為何不把資源優勢轉變為公共福利?深圳大運會對這個問題的解決算是一種較為合理的探索和嘗試，把運動村租用變成一所大學，合理利用場館設施、公共基礎設施、住宿樓房，提高了大運村的人流量，從而也帶動了周邊樓市，避免了出現樓盤O入住率的發生。
