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2025年03月13日
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在土地競拍過程中，價格出現(xiàn)浮動，本應(yīng)該是一件比較正常的事情。但如果是在房地產(chǎn)行業(yè)相對穩(wěn)定的時期，相近地點相近時間有類似地皮出讓，且價格存在近20億元的差別，說出來還是有些難以置信。
據(jù)媒體報道，武漢市江岸區(qū)塔子湖躍進村2010年底掛牌成交的兩塊面積29.61公頃土地，與臨近村新春村2011年初掛牌成交的兩塊面積27.42公頃土地之間存在近20億元的差價，當(dāng)?shù)卮迕褚恢睂Υ斯⒐⒂趹选?/p>
原因很簡單，那就是以低價出讓土地，讓這些村民的利益受損。情況也確實如此，據(jù)公開資料顯示，同在三環(huán)線內(nèi)，同一地域東西方向只隔一條馬路的姑嫂樹村，最低的拆遷補償價格是2800元/m2，這個最低補償價格還是比躍進村多了近1倍多。
為何會出現(xiàn)低價轉(zhuǎn)讓，倘若在今天這種房地產(chǎn)局面下，出現(xiàn)這樣的問題，我們似乎還能找到稍微牽強的理由，但在幾年前，土地出讓并不是這樣的行情。筆者查閱2010年武漢房地產(chǎn)檢測報告發(fā)現(xiàn)，2010年確實是不平凡的一年，這一年，“國十條”、“新五條”、“漢六條”接連發(fā)力，但卻調(diào)控乏力。厲政下，武漢房地產(chǎn)市場不僅沒有應(yīng)聲倒下，而是逆襲瘋長。這份材料顯示，武漢市江岸區(qū)在第一輪調(diào)控后，樓盤沒有出現(xiàn)下跌。而在其他區(qū)也是漲聲一片，甚至出現(xiàn)政策恐慌性購房，由此可見，房地產(chǎn)市場在當(dāng)年還處于黃金期，有著良好的前景。在這樣的背景下，只有一家開發(fā)商參與競拍有點說不過去。
相連的兩塊土地，拍賣的時間也相近，一個年底，一個次年年初，后者價格幾乎是前者兩倍，價值如此相近的拍賣品，價格卻如此懸殊。作為地方政府部門肯定更愿意排除高價錢，這是毋庸置疑的，政府部門完全沒有理由故意去壓低價格，以成全房地產(chǎn)開發(fā)商。出現(xiàn)這樣反常的情況，原因不言自明。
退一步說，相近地塊拍價如此低，反而會影響到相近地段的拍賣活動，但相近地塊不僅沒有受到影響，反而大幅躍進，這只能說明，這塊地確實值這個價，底價拍賣“貓膩”呼之欲出。
如果真是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，那么次年價格應(yīng)該會更低，也不會有開發(fā)商參與多次競拍。將兩者進行對比，以底價進行成交，我們得出以下結(jié)論：要么是出讓方傻了，要么是開發(fā)商瘋了。
“該企業(yè)參與城中村改造，會面臨諸多問題，所以起拍價格才會較低。”這是官方的說法，但后湖地區(qū)城中村改造已經(jīng)實行多年，早就有相應(yīng)的藍本或者參考案例，當(dāng)年最終以底價成交，而次年卻可以高價拍出相鄰地塊，著實讓人難以信服。
底價成交本身存在諸多不合理之處，而在整個過程中，又有諸多疑問亟待揭開，當(dāng)時參與者究竟有幾個？報道稱，有幾位村干部已經(jīng)被抓進去，那么背后是否還有利益相關(guān)人員參與進來，幕后究竟還有哪些黑手？期待相關(guān)部門一查到底。
整個交易過程中，村民參與度極低，近乎等同“暗箱操作”，作為非國家工作人員的村干部，居然有如此能量，可見對交易的監(jiān)管完全處于空白狀態(tài)。
此事在多天前經(jīng)媒體曝光，但時隔這么多天，主管部門也沒有拿出一個應(yīng)對質(zhì)疑的姿態(tài)。報道中，主管部門的回應(yīng)，在筆者看來并沒有多少說服力：一則，躍進村兩塊地沒有競價，導(dǎo)致價格偏低，相近時間相近地點的地塊卻被開發(fā)商多次競價，無論如何說不過去；二則兩塊地的差價實在太離譜，而出現(xiàn)這種巨大落差的原因，相關(guān)部門卻沒有說清楚，或者說在刻意回避實質(zhì)問題。
如今，當(dāng)?shù)卣詻]有一個明確的回應(yīng)，蒼白的否認(rèn)其實沒有任何作用。民眾想追問的是，當(dāng)時到底是啥情況，為何沒有企業(yè)來競拍，是否有企業(yè)參與報名，報名企業(yè)的情況如何，都應(yīng)該進行公開以回應(yīng)質(zhì)疑，不知道這次是否還是會選擇用沉默來抵擋質(zhì)疑。
村民利益受損，國家利益受損，誰來為如此巨額的損失埋單？
