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2025年03月13日
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30日央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個貸首付比例，財政部聯合國稅總局發文放寬轉賣二套房營業稅免征期限。新政剛剛頒布，杭州某大型房企就宣布旗下全線房源提價。（3月31日《成都商報》）
國家的樓市新政，卻被開發商當成了“漲價令”，迫不及待提漲房價，真的有點“利令智昏”了。樓市新政的要義，是因地因情制宜，進行差別化調控。無論是上周的樓市土地政策，還是本周的金融政策和財稅政策，都是旨在支持居民自住和改善性住房需求，以此促進房地產市場平穩健康發展，而決不是要掀起新一輪樓市漲價潮。
開發商其實不是不懂這些道理；之所以借樓市新政而漲價，恰恰說明了開發商故意曲解新政，要制造國家出手“救市”、房價“開閘”的假象，鼓噪“漲價預期”，鼓動民眾恐慌性入市，自己渾水摸魚發橫財。國家出臺一攬子樓市新政，利好房地產市場毋庸置疑，然而利好的立足點，一是滿足首套房的安居訴求和二套房的改善訴求；二是消化存量，盤活在建樓盤，避免“鬼城”和爛尾風險；三是突出保障性住房的調節作用，三招并舉促使房地產市場平穩健康發展，從而助力經濟“穩增長”，為深化改革和結構調整創造條件、爭取時間，但凡與此相悖的做法，都不會有空間。
另一方面，國家已明確房地產不再是支柱產業，政策也不支持房地產作為投資品，在這個大背景下，樓市的投資屬性已讓位于消費屬性，再要讓樓市重現漲價潮已不可能，開發商想再賺暴利，顯然只能是幻想。開發商真的該丟掉幻想了。在商言商，想賺錢無可非議，但“陽光下的利潤”才能賺得踏實，賺到長久。樓市新政給開發商帶來了新的機會，有識見的開發商，理應備加珍惜，以合理的價格、可靠的質量、良好的質量贏得市場，而利令智昏亂漲價，不但糟蹋新政，而且作繭自縛。
