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2025年03月13日
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3月30日，央行網(wǎng)站發(fā)布《中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。根據(jù)這項“新政策”，居民貸款購房不同情況的最低首付款比例均有所降低。
根據(jù)“新政策”，擁有一套住房但購房貸款未結(jié)清的家庭，如果還需購買普通自住房，雖然不能再申請住房公積金委托貸款，但可以申請商業(yè)性個人住房貸款；已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，能夠以30%的最低首付款比例，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房；而繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。從中可以看出，“新政策”鼓勵“合理住房消費”，優(yōu)先保障無房者的購房需求，也將促進住房公積金發(fā)揮對此的支持作用。
不過，近日也有媒體報道，廣州、杭州、南京等地，出現(xiàn)了不同程度的“公積金賬戶額度緊張”，一些地方推出或重啟“公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息”貸款方式，也有一些地方采取輪候制，需要申請人“排隊”。
克強總理曾在今年的兩會記者會上強調(diào)，“強化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責任，因地制宜，分城施策。”人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機構(gòu)也應(yīng)根據(jù)通知要求，按照“因地施策，分類指導(dǎo)”的原則，加強政策指導(dǎo)，做好貫徹落實、監(jiān)督和政策評估工作，從而有效防范風險，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
隨著最低首付款比例的降低，一些地區(qū)的公積金管理機構(gòu)將面臨貸款額的爆發(fā)式增長，個別地區(qū)的公積金賬戶額度會面臨愈加嚴峻的考驗。此刻，地方政府協(xié)調(diào)得當?shù)闹匾砸簿陀油癸@，應(yīng)以理性態(tài)度，摒棄依靠樓市推高GDP的舊路子。
最低首付款比例的降低，對樓市的刺激是不言而喻的。銀行面對更大機遇的同時，也但風險也將隨之增加。對于人口密集、貸款總額需求極大的地區(qū)，“因地制宜，分城施策”是平穩(wěn)推進“新政策”落實的理性選擇。
房地產(chǎn)商可以順勢減少“庫存”，但不應(yīng)盲目開發(fā)新盤，維護資金鏈安全運轉(zhuǎn)，更要避免再度令“新城”陷入“高空置率”的泥潭。
而對購房者來說，最低首付款比例降低并不意味著可以拿到更多的購房貸款。購房者也應(yīng)充分考慮自身的支付能力和還款能力，理性購房，避免生活質(zhì)量被動輒十數(shù)年的房貸束縛住。
