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2025年03月14日
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受“限購”解除和信貸放松政策雙重影響，各“解限”城市成交略有回升，買賣雙方的預期、心態正在發生變化。專業人士表示，隨著此次樓市調控政策“見底”，此前持續“向下”的樓市或將進入“緩沖期”。
成交“微回升”，心態起變化
國慶黃金周歷來不是樓市成交高峰，但央行、銀監會節前發布的“房貸新政”，讓不少人增加了“度假”新項目—“看房”?！氨緛泶蛩愫图胰伺笥呀M個自駕游團，結果成了看房團，一天就看了5套房?！焙贾菔忻窨紫壬f。據透明售房市場研究院數據統計，黃金周杭州市區共簽約新房804套，為近四年來同期最高。
作為二線城市的山東省會濟南，在國慶結束后的10月8日和9日，商品房成交套數分別為241套和224套，呈現出回升的態勢。
除了實際成交略微回升，樓盤來訪量明顯增加更顯出房貸新政帶來的變化。呼和浩特是全國首個公開取消限購的省會城市，雖然9月29日至10月5日一周時間，該市城區網簽成交一手商品房只有141套，但與平淡成交相對的是售樓部人頭攢動。南寧中海地產營銷總監楊海峰也介紹，恒大集團在南寧開發的恒大綠洲樓盤，10月7日開盤的兩個小時內銷售額達到8億元。
在杭州、濟南、武漢、南京、成都等多地，受“房貸新政”影響，黃金周看房者都有明顯增多，有樓盤的銷售經理說，“許久沒見到這樣熱鬧的場面了”“消費者的信心明顯得到提升”。
盡管“房貸新政”的實施細則仍待明確，但部分購房者的心態開始起了變化。由于過往有“刺激”樓市的先例，一些購房者害怕“錯失良機”，加快下單步伐，也有一些購房者擔憂“抄底抄在半山腰”，仍在看風向、等細則，不過總體來看，購房者入市、出手心態趨強。
政策“見底”，樓市“筑底”？
盡管各銀行有關“房貸新政”的具體細則仍待出臺，但多數開發商、購房者認為，當前樓市提振政策已經“見底”，房價、成交也很可能逐步“止跌企穩”。但也有人認為，“利好出盡是利空”，如果“房貸新政”打折，樓市頹勢或將持續。
記者走訪杭州、濟南等地的多個樓盤發現，各樓盤此前的優惠措施基本沒變，但購房者的議價空間逐漸收窄，加之來訪、認籌增多，開發商“腰桿硬了”。“上半年最困難的時候都過來了，現在的政策利好樓市，開發商怎么還會推出新的優惠措施？”杭州某樓盤的營銷負責人李一聞說。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授認為，此次央行、銀監會限貸政策松綁，對整個房地產市場有一定的利好作用，但目前整體資金面還比較緊張，金融機構出于對風險的管控，加之臨近年底，各家銀行相對都比較謹慎，是否會很快跟進并調整各自的具體信貸政策還存在未知。
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁也表示，根據中國家庭金融調查的數據靜態估算，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放。但對于城鎮現有的約5000萬套空置房和約400萬套待售房，實屬杯水車薪。他認為，新政是否真正能起到作用，核心在于市場對房價的預期是否會因此而改變。
盡管“房貸新政”已出，但對樓市走勢的爭論從未停歇。安信證券房地產行業研究員萬知認為，“認貸不認房”主要刺激了改善需求和部分投資需求，但由于目前商品房庫存仍處在高位，未來至少還有2至3個季度的庫存消化期，房企的策略仍是加快周轉、以價換量為主。
“銀十”或成樓市調整“緩沖期”
“房貸新政”的具體細則、成色幾何，“銀十”或將逐漸明朗，樓市也將迎來一個長周期調控的“緩沖期”?！胺抠J新政”是“大禮包”，還是噱頭？這將決定“緩沖期”之后的樓市走向。
合富輝煌（中國）山東分公司市場研究總監許傳明說，松綁限貸政策主要針對改善型購房需求，各家銀行房貸實質性松綁的政策力度將決定未來樓市成交的活躍度，目前業內也都處于觀望期。
“等細則”已成目前全社會對樓市最熱切的期待。分析人士指出，如果房貸利率有85折或者更低的折扣，樓市成交將穩步回升，如果利率折扣較少，購房者也許會期待更大幅度的“救市”政策，就會觀望、等待拉低成交。因此，“房貸新政”的具體落實將對后續樓市走向產生重要影響。
“當前樓市的政策導向由限制轉向逐漸放松，限購與限貸逐步放寬，其他限制政策整體趨緩?！睆V發證券研究員樂加棟說。在此情況下，市場將成為左右樓市的主要力量，“房貸新政”中的首付比例、利率水平將由商業銀行自主決定，究竟“給不給力”，且看銀行“臉色”。
