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2025年03月13日
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中小城市樓市慘淡幾成定局，一線城市何去何從變數(shù)猶存。
國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，“北上深”5月二手住宅價格環(huán)比齊跌，而上海易居研究院的數(shù)據(jù)卻表明，一線城市房價仍在環(huán)比上漲。
面對不斷更新的調(diào)控政策和變化莫測的市場動態(tài)，一線城市樓市“真假摔”之爭仍將持續(xù)。
國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)，繼4月北京的二手住宅價格環(huán)比首現(xiàn)下降后，上海和深圳5月也加入了降價陣營。其中，北京二手住宅價格環(huán)比指數(shù)已連續(xù)兩個月出現(xiàn)下降，5月跌幅更擴大至0.9%，而上海5月一二手住宅價格環(huán)比則均出現(xiàn)下降，跌幅分別為0.3%和0.2%。然而，與統(tǒng)計局數(shù)據(jù)不同，上海易居研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新房成交均價環(huán)比上漲3.7%。
一邊顯示“北上深”房價齊跌，另一邊則稱一線城市房價仍在上漲。兩方數(shù)據(jù)打架，一線城市房價到底是“真摔”還是“假摔”？
全國房價下行趨勢加速
今年以來，受信貸收緊等政策影響，全國房價漲勢持續(xù)放緩。5月全國一二手市場下降城市數(shù)量急劇增加。短短一個月，70個大中城市中房價下行范圍擴大到半數(shù)城市，并且大范圍的房價下跌還會繼續(xù)。
國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市新房和二手房價格環(huán)比下降的城市個數(shù)均為35個，分別比4月份增加了27個和13個。尤其是新房環(huán)比下降城市數(shù)量達到近24個月以來最多，如果包含持平狀態(tài)，價格滯漲城市數(shù)量已達到近八成。
價格下行幅度也呈擴大勢頭，5月份，新房價格環(huán)比下降的35個城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7個百分點。
“部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價有所下降。” 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀5月份房價數(shù)據(jù)時說。
今年以來房地產(chǎn)市場高位回調(diào)，進入傳統(tǒng)旺季4、5月也未有改善，成交量始終未見明顯好轉(zhuǎn)。
“雖然經(jīng)濟增長壓力下實施的微刺激會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定利好，但不足以改變整體市場下行的趨勢。” 鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭預(yù)計，下半年房價下降城市數(shù)量仍會增多，一線城市有可能全部進入降價陣營，高庫存的三四線城市風(fēng)險增加。
一線城市樓市又到十字路口
記者發(fā)現(xiàn)，隨著樓市調(diào)整的深入，盡管一線城市樓市整體低迷，成交量慘淡，但就價格而言，一線城市房價真摔還是假摔各方聲音不一。
如上所述，從統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)看，一線城市樓市已現(xiàn)“真摔”跡象。而與統(tǒng)計局數(shù)據(jù)不同，上海易居研究院此前發(fā)布最新數(shù)據(jù)稱，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%。以此來看，盡管個別樓盤傳出降價促銷的信息，但5月份一線城市房地產(chǎn)市場整體成交價格不降反升，更像是“假摔”。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，盡管一線城市看跌情緒在未來幾個月內(nèi)難以驅(qū)散，但房企在價格上還不會出現(xiàn)明顯的松動。
從目前看，一線城市房價并未出現(xiàn)明顯松動，即使統(tǒng)計局數(shù)據(jù)中,5月份一線城市房價下跌的幅度也均在1%之內(nèi)。6月第二周，北京新房價格甚至再現(xiàn)升勢。純商品住宅成交均價為27220元/平方米，環(huán)比呈上漲態(tài)勢，與5月第二周基本持平。
盡管樓市數(shù)據(jù)打架，市場對于真摔假摔聲音不一，但不可否認的是，房地產(chǎn)市場仍處調(diào)整期，全國房價整體仍存下行預(yù)期。
中原地產(chǎn)日前發(fā)布最新報告稱，預(yù)計在經(jīng)過7、8月傳統(tǒng)淡季后，在供應(yīng)增加、價格下降、政策松動的大環(huán)境下，9、10月住宅銷量有望出現(xiàn)回升。而考慮到各地樓盤至少降價20%才能明顯帶動銷量，9、10月重點城市新盤價格或?qū)⑤^目前水平出現(xiàn)20%左右的降幅。
