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2025年03月13日
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17日，上海易居房地產研究院發布《5月份一線城市樓市報告》。報告指出，5月份，在全國部分城市出現降溫的情況下，一線城市看跌情緒也開始加重。另一方面，由于房企讓利促銷積極性較差，一線新建住房價格依然堅挺，因此，購房者繼續選擇觀望入市策略。
易居研究院最新數據顯示，新建商品住宅供求矛盾加大。5月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為393萬平方米，成交面積為210萬平方米，呈現出供大于求的市場關系。相比4月份，5月份一線城市新增供應量有所上升，而成交量有所回落。觀望情緒漸濃，住宅供求矛盾加劇。
但成交均價出現環比上漲。數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環比增長3.7%，同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲了829元/平方米。
具體來看，北京5月新建商品住宅成交均價為26436元/平方米，環比上漲1.6%，同比上漲10.1%；上海方面，新建商品住宅成交均價為27651元/平方米，環比上漲6.6%，同比上漲17.9%；廣州方面，新建商品住宅成交均價16457元，環比漲幅更是高達14.4%，同比漲幅達21.1%；深圳方面，5月環比上漲1.5%，同比上漲10.2%。
易居研究員嚴躍進說，從現階段來看，從成交量、庫存、庫存去化周期來看，均印證市場降溫態勢，目前房貸利率沒有完全放松，購房者將依然選擇觀望入市的策略。在高庫存壓力下，房企將被迫加大優惠力度。
中銀國際指出，行業調整尚處于前期，下半年預計延續價跌量縮。
“在成交放緩，高庫存壓力下，一線城市將加大優惠力度。”住建部政策研究中心研究員趙路興表示，二手存量房、新建住房成交持續下滑，在預期難改、貸款難松的背景下，只有開發商加大優惠力度，才會吸引部分購買人群放棄觀望。
