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    8月9日鄭州房管局官方微博發布消息：經報請上級部門批準，即日起，在鄭州市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。這意味著，鄭州市執行了三年之久的限購政策正式退出歷史舞臺。

    時至今日，鄭州樓市限購“松綁”新政出臺已滿一個月，數據顯示，鄭州8月份銷售走勢呈現“量跌價漲”態勢，限購政策的取消對于鄭州房地產整體的拉升作用短期內尚未明朗，市場總體表現平穩，業內人士表示取消限購對鄭州樓市銷售影響不大，要想讓樓市真正回暖需要取消限貸政策。

    新房市場:幾朵芙蕖開綠波

    大河樓市頻道記者走訪了鄭州幾家樓盤發現，鄭州樓市供求結構雖然有一定變化，但實質性的漲價并沒有出現。限購取消后，像建業天筑[最新消息 價格 戶型 點評]這樣的高端住宅迎來了暖意，據相關報道，取消限購后的第一個雙休日，建業天筑成交20余套，成交金額高達1.3億，以至于晚上10時，售樓部依舊燈火通明，仍有客戶進進出出，但這種人氣爆棚的現象多出現在改善性住房項目上，一般的剛需樓盤表現并不明顯，因為對剛需來說，限購不是主要問題，錢緊才是。

    再加上從去年年底開始，銀行貸款利率一緊再緊，導致一部分錢袋本就緊張的首次置業者觀望情緒更加濃重。所以取消樓市限購之后，剛需主導下的鄭州樓市總體表現平靜，只有少許的改善型樓盤迎來拐點，好似平靜的綠波潭面上競相綻放的幾朵芙蕖。

    二手房市場：成交量上漲 議價空間縮小

    鄭州取消樓市限購之后，二手房市場也受到了影響。 “在鄭州取消樓市限購之后，可能是發力期的問題，成交量雖然有所上漲，卻還不能算作一個大的飛躍。但客戶來訪量這一塊明顯增加了不少，而且大家都比較關注小戶型以及學區房這樣的投資類產品”森源地產經理劉寧告訴大河網樓市頻道記者。

    美華房產二七北區國花二部店經理秦偉杰也表示，在取消限購這一個月的時間里，國花二部店的來訪量增加了40%，成交量增加了20%左右，表現樂觀。記者調查發現，鄭州取消樓市限購之后，幾乎各家房產中介的到訪量和成交量都有所增長，而買賣雙方議價空間也縮小了。

    業內分析：要想讓樓市真正回暖需要改變限貸政策

    河南和正百盈地產機構的統計顯示，鄭州8月份銷售走勢呈現“量跌價漲”態勢，限購政策的取消對于鄭州房地產整體的拉升作用短期內尚未明朗。大河網樓市頻道記者調查發現，鄭州樓市在取消限購后并沒有發生大幅反彈，業內人士表示：這似乎從側面表明，影響樓市的關鍵不在于限購，而在于限貸政策。

    對于鄭州這樣以剛需為主的城市而言，要想讓樓市真正回暖，需要多方面的配合，特別是銀行要放松房貸政策，另外還要積極發揮市場的調節作用。鄭州樓市目前供過于求的態勢很明顯，所以即使取消限購，只要限貸政策仍然沒有改變，整個市場就不會發生太大的變化。