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2025年03月14日
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“金九銀十”作為樓市傳統(tǒng)旺季，向來是開發(fā)商和購房者最為關(guān)注的一段時(shí)間，由于今年上半年樓市成交不利，不少開發(fā)商寄希望于金九銀十。但記者觀察發(fā)現(xiàn)，雖然看房的人不少，但今年金九首周商品房成交卻在下降。特別是住宅成交，同比環(huán)比均出現(xiàn)下降，中秋假期的影響是首要原因，更關(guān)鍵的是雖然開發(fā)商優(yōu)惠力度不小，但依然無法改變購房者的觀望情緒。
樓市成交環(huán)比降一成 住宅“拖后腿”
從濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的信息來看，9月1日至9月7日，濟(jì)南新建商品房市場共成交了1765套,相比8月最后一周的1970套減少了205套，環(huán)比下降10.4%。其中，住宅成交了1279套，環(huán)比下降約5%。
雖然從環(huán)比來看，上周濟(jì)南住宅成交降幅并不大，但與去年9月開局相比，差距卻是很大。2013年9月1日—7日，濟(jì)南市共成交住宅1579套，比今年高出19%，接近兩成，而去年9月1日—7日，濟(jì)南共成交商品房1731套，比今年的成績還差。由此可以看出，住宅在商品房成交中的占比降低了不少，這也與記者實(shí)地探訪的結(jié)果相似。
中秋假期成“罪魁禍?zhǔn)住?br />
從成交走勢來看，上周開局樓市成交前期呈上漲趨勢，前5日商品房成交量分別為245套、325套、314套、298套和350套，相比8月，這樣的成交量處在高位狀態(tài)。
但是自中秋假期開始，濟(jì)南樓市成交開始下滑，6日成交商品房122套，7日再次下降到了111套，直接拉低了上周的總成交量。按照以往規(guī)律，在重要的假期期間，樓市成交量必然會(huì)有所下降，主要原因是像春節(jié)、中秋這樣的“團(tuán)圓假期”，大部分人都會(huì)回家團(tuán)聚，買房計(jì)劃自然會(huì)延后，而五一、十一這樣的假期，大部分人又會(huì)選擇出游，這樣勢必會(huì)影樓市成交。依此來看，今年的金九開局遇上中秋假期，樓市成交下降是難免的，但從前幾日的成交量來看，樓市購買力依然在不斷增強(qiáng)。
觀望情緒依然濃厚
雖然自7月10日濟(jì)南取消限購政策以來，商品房成交量出現(xiàn)明顯回升，不少開發(fā)商更是大幅降價(jià)吸引客源。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南購房者觀望情緒依然濃厚，不少購房者對(duì)“金九銀十”更是不抱希望。
近日，搜房網(wǎng)做了一份針對(duì)“金九銀十”濟(jì)南購房者心態(tài)的調(diào)查，近半數(shù)的受訪者認(rèn)為“金九銀十”不會(huì)到來，記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少購房者雖然頻繁看房，但依然沒有出手。“降價(jià)的樓盤太多了，形勢瞬息萬變，很多樓盤一夜之間每平米降價(jià)上千元，讓我們感覺心里不踏實(shí)，萬一買了再降那不吃虧了，所以我準(zhǔn)備再等等。”購房者盧女士因?yàn)閮r(jià)格不穩(wěn)定而猶豫。
同時(shí)，在調(diào)查中，近6成的受訪者認(rèn)為金九銀十濟(jì)南房價(jià)還會(huì)小幅下降，“拿不定主意，其實(shí)有很多房子價(jià)格都很合適，但是位置太偏遠(yuǎn)，二環(huán)以內(nèi)和周邊的房子都沒太降價(jià)，降價(jià)的都在城市周邊，所以準(zhǔn)備再看看，如果市區(qū)的房子能便宜一點(diǎn)，我就會(huì)考慮出手了。”省城購房者劉先生認(rèn)為讓他猶豫的主要原因是位置好的房子價(jià)格卻不便宜。
另一項(xiàng)調(diào)查顯示，選擇在明年以后購買房屋的受訪者和不能明確時(shí)間的購房者超過5成，說明多數(shù)受訪者對(duì)現(xiàn)在樓市狀況還不滿意。
