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2025年03月13日
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記者從濟(jì)南多方獲得消息，7月10日起，濟(jì)南新房與二手房限購(gòu)政策將全面放開(kāi)，不管本地人還是外地人在濟(jì)南買房都沒(méi)有套數(shù)的限制。這也意味著，在濟(jì)南實(shí)施了三年多的限購(gòu)政策將正式退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“濟(jì)南限購(gòu)7月10日全面取消，快過(guò)來(lái)看看房子吧。”9日中午，濟(jì)南西部一家樓盤置業(yè)顧問(wèn)給記者打來(lái)電話，他們已經(jīng)得到消息，濟(jì)南限購(gòu)政策將全面放開(kāi)。記者7月初曾以購(gòu)房者身份來(lái)到該項(xiàng)目咨詢限購(gòu)有關(guān)政策，并稱自己已有兩套房，是否可以買三套。記者詳細(xì)問(wèn)及政策調(diào)整時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，限購(gòu)放開(kāi)后，本市戶籍人不再受“限二禁三”的影響，可以買三套以上住房，外地人也不用提供一年以上納稅或社保證明，可以直接購(gòu)買，并且購(gòu)買的套數(shù)也不再有限制。
隨后，記者又致電另一家地產(chǎn)公司，有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，他們已向有關(guān)政府部門做了確認(rèn)，10日起濟(jì)南將全面放開(kāi)限購(gòu)政策。“我們前段時(shí)間也參加過(guò)有關(guān)的座談會(huì)，當(dāng)時(shí)也說(shuō)起了濟(jì)南全面放開(kāi)限購(gòu)，現(xiàn)在是正式確定了實(shí)施的時(shí)間。”
濟(jì)南一中介負(fù)責(zé)人告訴記者，他們公司金融中心已接到有關(guān)部門通知，7月10日起，限購(gòu)政策將全面取消，不管客戶是本地戶口還是外地戶口，也不管客戶有幾套房子，都能繼續(xù)買房。“我們已經(jīng)向各家門店發(fā)出通知，10日起就按照限購(gòu)取消后來(lái)辦理有關(guān)業(yè)務(wù)了。”
省城多名業(yè)內(nèi)人士透露，7月10日起，市民在購(gòu)買新房、二手房時(shí)，可以不再按照限購(gòu)政策的有關(guān)要求出具有關(guān)證明，買房也不再受買房套數(shù)的限制。
取消限購(gòu)會(huì)不會(huì)形成新一輪的房?jī)r(jià)反彈乃至創(chuàng)出新高呢？
有分析表示，取消限購(gòu)現(xiàn)在已經(jīng)很難新增購(gòu)買力了。原因很簡(jiǎn)單:買房的主要有兩類人，一是剛性需求，即第一套房或者是改善型購(gòu)房，他們本來(lái)就大多不在限購(gòu)范圍內(nèi)；二是炒作房產(chǎn)的富有投資者，他們?cè)窍拶?gòu)的主要對(duì)象，但現(xiàn)在大多數(shù)投資者在考慮的是如何賣掉在中國(guó)的多套房而去國(guó)外購(gòu)置房產(chǎn)。這是目前二手大戶型豪宅跌幅高于中小戶型的主要原因。
從資金的角度看，近幾個(gè)月來(lái)，外匯占款不斷下降，顯示出熱錢撤離中國(guó)的態(tài)勢(shì)，貨幣相對(duì)緊縮，這是商業(yè)銀行限制房貸、房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的重要原因。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的本質(zhì)是要大幅降低政府為主的國(guó)家宏觀管理成本，表象是房地產(chǎn)回歸其合理價(jià)格。地方政府保衛(wèi)土地財(cái)政的行為可以延后它的到來(lái)，但不可能逆轉(zhuǎn)這個(gè)必然規(guī)律。
