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2025年03月13日
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呼和浩特取消限購的做法引起多地效仿，而房?jī)r(jià)可與一線城市比肩的廈門市也加入到這一行列中。
日前，《華夏時(shí)報(bào)》記者前往廈門實(shí)地調(diào)查得知，廈門島外限購全部解除，購買不限套數(shù)，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內(nèi)，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。此外260平米以上住宅的限購也有所放松。
“廈門已經(jīng)放松限購，但沒有公開發(fā)文，到辦事窗口可以得到答案。”7月1日，本報(bào)記者電話咨詢廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱房管局)時(shí)，房管局工作人員告訴記者。
這是廈門在今年做出的第二次暗中放松限購嘗試。早在今年4月福建傳出“閩十條”救市文件時(shí)，廈門就曾經(jīng)醞釀放松限購，但福建救市的消息很快被官方否認(rèn)，廈門限購放松也就此夭折。
“廈門今年上半年房?jī)r(jià)同比漲幅超過20%，但成交量接近腰斬，土地也不好賣，廈門政府部門很著急，但迫于輿論壓力，放松限購只能暗中執(zhí)行。”一位接近廈門市建設(shè)與管理局的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說。
限購“解禁”的利好似乎傳導(dǎo)得很快。一位正在廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理業(yè)務(wù)的房企內(nèi)勤人員向記者透露，公司已經(jīng)計(jì)劃對(duì)湖里區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行漲價(jià)，讓他來重新申請(qǐng)備案價(jià)格。
限購名存實(shí)亡
“我們窗口還沒有接到放松限購的通知，如果你非要提交材料，窗口也可以接收，能不能通過，要上面審核。”7月8日，廈門市房管局集美區(qū)分局辦事人員對(duì)記者說。
但就在當(dāng)天上午，一位在廈門市房管局集美區(qū)分局領(lǐng)取房產(chǎn)證的購房者告訴記者，她不是廈門本地戶口，但房管局也沒有要求她提供社保證明，就給她辦理了購房手續(xù)。
2011年2月，廈門出臺(tái)限購令，要求廈門家庭禁止購買第三套房，外地家庭禁止購買第二套房，在廈門無一年以上個(gè)稅或社保證明的外地家庭禁止購房。這一簡(jiǎn)單明了、不帶附加條件的限購條文，當(dāng)時(shí)被業(yè)內(nèi)解讀為“最嚴(yán)格限購令”。
“現(xiàn)在確實(shí)不再限購了。”同日，上述房企內(nèi)勤人員向記者再次驗(yàn)證了廈門放松限購的說法，“6月底我來備案時(shí)，就已經(jīng)不用再提交客戶的社保證明。房管局沒有對(duì)外說，只是私下通知了各個(gè)開發(fā)商。”
與此同時(shí)，記者在廈門島外集美區(qū)多個(gè)售樓處都得到了關(guān)于限購放松的確認(rèn)消息。位于杏林片區(qū)的鳳凰花城、夏商·新紀(jì)元 、中航城、華潤(rùn)橡樹灣4個(gè)新盤銷售代表均告訴記者，外地人購買島外的房子，不限制套數(shù)，也不需要再補(bǔ)交社保證明。
“我們接到公司內(nèi)部通知是從7月1日起取消限購，房管局那邊不需要社保證明，如果客戶需要貸款，需繳納一年納稅證明給銀行，大概1萬多元。”這4家新盤銷售代表回答如出一轍。
上述房企內(nèi)勤人員告訴記者，因?yàn)榉孔淤u不動(dòng)，政府只好想辦法放松，房管局已經(jīng)向包括他們公司在內(nèi)的廈門地產(chǎn)商高層口頭傳達(dá)過消息。
“島外房源較多，因此政策全面放開，而島內(nèi)樓盤屈指可數(shù)，大部分是大戶型豪宅，放開260平米以上住宅的限購，其實(shí)多數(shù)樓盤會(huì)從中受益。”島內(nèi)湖里區(qū)一新盤銷售人員向記者介紹，如建發(fā)央墅、萬科湖心島、中鐵元灣、恒禾七尚等，主力戶型大多是260平米以上豪宅。
不只是新房，二手房市場(chǎng)也同時(shí)被解禁。
“我們這里上周已經(jīng)有客戶去過戶了，外地人確實(shí)不需要提交社保證明。”廈門島內(nèi)湖里區(qū)鐘宅西三路某中介人員小林對(duì)記者稱，“限不限購，中介沒必要騙客戶，如果成交不了，我們也是白費(fèi)功夫。”
“限購取消，但是限貸沒變，雖然房管局不需要，但銀行仍需要個(gè)人納稅證明。”小林告訴記者，中介可替客戶代辦，只需8000元左右。
不過，當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政府部門對(duì)此仍然十分謹(jǐn)慎。當(dāng)記者向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦證大廳咨詢外地人是否可以買房時(shí)，工作人員立即答復(fù)，限購沒有取消，還是按以前所需材料審核。
房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)
一面是實(shí)際審核時(shí)已經(jīng)放行，另一面卻是官方對(duì)外仍守口如瓶，這背后隱藏的則是廈門樓市價(jià)漲量跌的尷尬局面。
據(jù)廈門市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年上半年，廈門全市住宅共成交14348套，與去年同期的26901套相比，下跌了46.67%。
但廈門的住宅成交價(jià)格卻居高不下，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)，廈門6月新建住宅平均價(jià)格為20365元/平米，環(huán)比上漲1.64%，位列全國(guó)第三，同比漲幅12.65%，居全國(guó)第一，且這已經(jīng)是廈門房?jī)r(jià)連續(xù)25個(gè)月上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門房?jī)r(jià)已與一線城市比肩，遠(yuǎn)未到救市時(shí)刻。且廈門的庫存并不大，來自廈門房管局的數(shù)據(jù)顯示，截至7月8日，廈門可售住宅套數(shù)為21946套，去化周期只有9個(gè)月。
“這正是廈門不敢公開取消限購的原因，房?jī)r(jià)太高了，公開發(fā)文輿論壓力太大，而口頭傳達(dá)則要好些，也能達(dá)到放松的效果。”上述接近廈門建設(shè)局的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，廈門放松限購是由福建省里統(tǒng)一拍板決定的。
“從2009年以來，廈門房?jī)r(jià)就沒跌過，最近3年房?jī)r(jià)普遍翻番，廈門對(duì)外來人口吸附力強(qiáng)，尤其是島內(nèi)土地稀缺。”一位廈門本地的投資客對(duì)記者說，盡管今年整體樓市下行，但廈門房?jī)r(jià)也只是滯漲不前，與前期開盤價(jià)格比，并未真正下跌。
上述接近廈門建設(shè)局的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門并不缺購房需求，但令政府著急的是，今年很多購房人都持幣觀望，成交量上不去，開發(fā)商就不買地，“不僅政府財(cái)政收入下降，當(dāng)?shù)赝顿Y也要下滑，經(jīng)濟(jì)無疑受到影響。”
據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2014年上半年，廈門共出讓13幅土地，僅完成全年土地出讓計(jì)劃的12%。其中，5幅商住用地競(jìng)得人均為廈門當(dāng)?shù)貒?guó)企托市，綜合溢價(jià)率約55.3%，只有去年117.3%的一半水平。
上述接近廈門建設(shè)局的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，放松限購改變的是購房者心理預(yù)期，尤其是廈門90%以上住宅靠外地人購買，在供給量穩(wěn)定的前提下，外地人恢復(fù)對(duì)廈門樓市的信心，意味著房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，而購房者都是買漲不買跌。
廈門限購放松的消息傳出后，開發(fā)商們信心重燃。上述房企內(nèi)勤人員就告訴記者，公司在島內(nèi)外都有項(xiàng)目，島內(nèi)項(xiàng)目目前均價(jià)2.8萬元/平米，而周邊二手房?jī)r(jià)普遍在3萬元以上，項(xiàng)目確有漲價(jià)空間，但島外銷售壓力較大，暫時(shí)不考慮提價(jià)。
“現(xiàn)在有客戶來，我們都勸他們等兩個(gè)月后新開盤再買，到時(shí)候肯定漲價(jià)一兩千元。”上述杏林片區(qū)中一樓盤銷售人員對(duì)記者宣稱，一旦限購放開，價(jià)格肯定還要上去。
