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2025年03月14日
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據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，8月15日，廈門市政府通過了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（送審稿）（以下簡(jiǎn)稱《意見》）。根據(jù)《意見》內(nèi)容，廈門限購(gòu)政策正式放開，島外限購(gòu)全面解禁，島內(nèi)兩區(qū)本市戶口限購(gòu)兩套住宅，非本市戶口限購(gòu)一套。
不過，廈門的救市政策在限貸方面并沒有具體放開措施。8月17日，業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者表示，在此次廈門救市政策出臺(tái)之前，廈門限購(gòu)已經(jīng)暗中解禁，但對(duì)市場(chǎng)的成交量影響有限。業(yè)內(nèi)仍對(duì)放松限購(gòu)政策的推出表示支持，畢竟此次是官方正式發(fā)文。
事實(shí)上，今年春節(jié)過后，廈門限購(gòu)政策已傳出松綁的消息，但一直沒有得到官方正式通知。在福建省出臺(tái)“閩八條”救市政策整一周后，廈門版的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策細(xì)則正式發(fā)布。
“文件出臺(tái)之后，給一些持觀望態(tài)度的購(gòu)房者下了定心丸。”廈門中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)郭忠宗對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上周末前來咨詢的購(gòu)房者明顯增多，此前符合條件但對(duì)政策不明朗的部分購(gòu)房者陸續(xù)下訂單。
廈門房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師張子吉認(rèn)為，此次廈門松綁限購(gòu)主要體現(xiàn)在擴(kuò)大市場(chǎng)客戶基數(shù)。購(gòu)房者名下的住房套數(shù)只認(rèn)定廈門擁有一手住房的套數(shù)，在外地的房產(chǎn)不計(jì)入其名下。島外限購(gòu)取消且不需要繳納醫(yī)保社保，島內(nèi)已擁有兩套的本市戶籍雖然在島內(nèi)不能買房，但島外是不限購(gòu)的。如此一來，外地購(gòu)房者的門檻大為降低。
不過，張子吉認(rèn)為，雖然表面上看客戶基數(shù)擴(kuò)大，但并不見得會(huì)大幅推動(dòng)成交量上揚(yáng)。目前廈門市場(chǎng)上的產(chǎn)品更多傾向于改善型群體，同時(shí)受困價(jià)格因素，越來越多的剛需客戶被迫外溢，而改善型客戶又受到限貸政策限制。限貸政策暫時(shí)并未放開，意味著樓市的枷鎖依然存在。
“我們也在等待銀行是否有進(jìn)一步的優(yōu)惠政策。”郭忠宗表示，盡管限購(gòu)政策已經(jīng)大尺度放開，但目前銀行方面仍然沒有相關(guān)執(zhí)行方案跟進(jìn)，大部分購(gòu)房者仍在等待限貸的放松。
目前廈門銀行仍然按照此前的基準(zhǔn)利率上浮5%～10%，同時(shí)廈門版的細(xì)則雖然也有落實(shí)差別化房貸政策，但并沒有具體內(nèi)容，只概述為“各商業(yè)銀行要加大對(duì)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的支持力度，支持加快普通商品住房建設(shè)，繼續(xù)落實(shí)好差別化住房信貸政策，優(yōu)化審批流程，切實(shí)提高金融服務(wù)水平。”
張子吉認(rèn)為，目前廈門樓市較為健康，如完全放開限貸，勢(shì)必會(huì)引發(fā)成交量和價(jià)格的上揚(yáng)。
