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2025年03月14日
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“要針對不同城市情況分類調控。”一直在等著的那只靴子，終于落地。昨晚6點半左右，杭州市住房保障和房產管理局通過官方微博發布消息：“今年以來，杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。”
這意味著，杭州正式加入到了武漢、天津、南昌、寧波、廈門、蘇州、無錫等調整限購政策的城市隊伍之中。
樓市限購調整：“周一見”終于未落空
過去的一周是今年杭州房產圈最為騷動的一周。7月20日，杭州房產媒體和開發商的朋友圈里紛紛流傳著“周一(21日)上午8點半開始，蕭山區網簽不需要查檔，結束限購制度”的消息。7月21日，蕭山區眾多樓盤表示限購已取消，網簽無需查檔，當日蕭山區商品房成交量較前一日暴漲。
然而，官方一直對“限購”保持沉默。有消息說，將“周五(25日)見”，當日市政府將再次討論限購問題。但周五仍未有明確的消息。
本周一，靴子終于落地。杭州房管局局長周先木昨日在接受錢江晚報記者采訪時說，當晚將公布信息。隨后，昨晚6點半，房管局在官方微博上公布了限購取消的消息。當天，透明售房網數據顯示，杭州商品房存量133031套。
開發商：抓住機會以價換量，高端房源將有一波增量
限購放開，杭州開發商們自然“喜大普奔”，整個晚上都可以看到他們在微信上不斷刷屏。
協安置業營銷總監胡軍輝說，限購松綁比如何松綁更為重要，當前樓市信心不足，限購松綁傳遞了直接的信號，平衡預期，穩定信心。他認為短期內，房價會保持穩定，開發商反而需要加大優惠力度，以價換量，只有在政府、開發商和購房者三方作用下，才能促進成交量的反彈。
融創中國杭州公司營銷中心總經理邵佳說，限購的放開對開發商來說肯定是利好。“雖然限貸還沒有放開，但我覺得融創的成交量大概會上升20%到30%。” 邵佳說。
九龍倉杭州公司營銷總監沈雅琴認為限貸的影響比限購更大。“140m2以上房源放開限購，可以為豪宅類產品增加10%的客戶。其實受限貸影響的客戶要多得多，畢竟二套房首付要7成，對資金的占有太大了。”沈雅琴說，“不過我們也不能太貪心，一步一步來，總會慢慢回歸市場的。”
沈雅琴還表示，近期九龍倉碧璽已經感受到來訪量有一小波回暖，相信隨著限購正式放開，來訪的客戶會明顯增多。
受限購影響最大的自然是本土老大哥綠城，創始人宋衛平甚至因為喪失信心而轉讓了股份。“綠城的很多大戶型高端樓盤，因為限購，有不少客戶選擇線下簽約，現在這部分房源可以轉到線上，在數據上會顯示一波增量。”綠城某豪宅營銷負責人說，“還有一些想換房的客戶，此前要賣了原來的房子才能買綠城房，但現在的行情下二手房賣不出去。限購一放開，他們就可以先下單了。”
而綠城西溪誠園的營銷負責人葉琪華稱，她特別希望杭州主城區也能像蕭山和余杭一樣全面解禁。“原來受90/70政策影響，誠園有很多90m2戶型以及雙拼、三拼戶型。”葉琪華說，“西溪誠園這么好的房子，很多客戶都想買，但即使140m2以上房源放開了，依舊有許多客戶受限。我希望今后還會有更大的解禁力度。”
專家：繼續保持優惠，去庫存才是關鍵
限購一放開，浙報傳媒地產研究院院長、房產專家丁建剛的電話就已經被各種媒體同行和開發商打爆。丁建剛感慨：“遲到了，遲到了。”在他看來，在市場信心極度低迷的現階段，松綁限購這樣的單一措施，很難改變市場的走向。“取消限購對于樓市或多或少都有刺激作用，可能是一個積極的利好。但有些人覺得房價會漲了，樓市的火爆又會回來了，這絕對不可能。”丁建剛還表示，市場若仍然得不到恢復，后續或還要追加救市措施。
浙江厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲也持有相同觀點。“雖然是利好，但對目前樓市而言，翻身不容易。開發商不能盲目覺得自己的春天到來了，還是要繼續保持優惠，去庫存才是關鍵。”
在他看來，取消限購的同時也應該配合限貸的放寬。“杭州取消限購是必然行為，但沒有借貸政策放寬來得實際。如果可以給首套房較大的借貸優惠，對于市場，對于購房者而言作用更大。”
丁浚哲表示，在限購前后一個月，買房賣房都是個好時機。“買房就不用說，現在開發商價格開始松動。賣房同樣也是，比如一套市區140m2以上的房子，現在取消限購，肯定會容易出手得多。”
相比主城區，丁浚哲覺得取消限購對余杭和蕭山而言利好更大，“市區140m2以下還沒放開，這就意味有部分剛需會擠到蕭山和余杭去。”
二手房中介：動作快的經紀人，已經開始給客戶打電話
昨天動作快的經紀人已經開始給客戶打電話、發短信，第一時間告訴客戶限購放開的消息。
“二手房市場觀望情緒會沖淡，房價止跌，議價空間將縮小。”限購松綁，杭州房產中介我愛我家企劃總監周包軍第一時間判斷，新政對二手房購房者心理層面影響大于實際作用。
周包軍拿出透明售房市場研究院上半年杭州二手房成交報告。報告顯示，杭州今年上半年，90平方米以下的二手房共成交7970套，占總成交量的61.4%；140平方米以上的大戶型成交占比，僅為9%左右；蕭山、余杭近兩年二手房成交占比一直呈上升趨勢，今年上半年這兩個區域二手房成交量占了總成交量的三成。由此周包軍認為，二手房市場上，購買中小戶型的剛需是主力。
“今年上半年杭州主城區二手房月均成交量始終徘徊在1900套，一直沖不上去。市場不缺買房的人，但都有濃厚的觀望情緒，怕跌、怕買虧了，不敢下手。”在他看來，雖然主城區限購放開的是140m2以上的房子，但政策利好將驅散上半年觀望濃霧，給購房者傳達一個積極信息。
購房者：限貸放松，才能真正撬得動二套住宅
限購調整，現在是不是買房的好時機？對很多購房者來說，這實在太糾結了。家住復興路的小晴最近就急切地等待政策的出臺，她不僅希望限購取消，更希望限貸能放松。她結婚后和老公住在60多m2的房子里，生了孩子后，媽媽過來帶孩子，房子太小實在不夠住，很想買大一點的房子，苦于二套房的首付款太高，一直未下單。“今晚朋友告訴我限購取消了，但看了一下政策，限貸沒取消，我還是買不起第二套房。”
首次置業或許該下手了。已經工作了三年的小卉準備出手購買寶嘉譽峰，“房子看了好幾次，之前沒下定決心。現在限購放開了，我怕過段時間房價又要漲起來，所以決心買了。”
