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2025年03月14日
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導(dǎo)讀：在過去五年中，限價(jià)房項(xiàng)目的房?jī)r(jià)都有大幅上漲，其中第一批限價(jià)房項(xiàng)目中部分項(xiàng)目獲得了400%的漲幅。由于這一房產(chǎn)帶有保障房屬性，限價(jià)房上市也有著嚴(yán)格的限制。
第一批北京市限價(jià)房馬上將符合五年后自由上市買賣的要求。在過去五年中，限價(jià)房項(xiàng)目的房?jī)r(jià)都有大幅上漲，其中第一批限價(jià)房項(xiàng)目中部分項(xiàng)目獲得了400%的漲幅。
限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難。2007年，北京一推出限價(jià)房政策，就因?yàn)閮r(jià)格便宜，成為受歡迎程度僅次于經(jīng)濟(jì)適用房的保障房品類。
由于這一房產(chǎn)帶有保障房屬性，限價(jià)房上市也有著嚴(yán)格的限制。根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購(gòu)，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年，轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品房和限價(jià)房差價(jià)的35%繳納土地收益等價(jià)款。
到2014年，第一批限價(jià)房已經(jīng)接近自由上市交易的大限，如石景山金頂陽(yáng)光小區(qū)、西三旗的旗勝家園等。記者從這些小區(qū)周邊中介了解到，在過去五年，這些限價(jià)房房源的價(jià)格大致上漲了400%。
以金頂陽(yáng)光項(xiàng)目為例，當(dāng)時(shí)限價(jià)房購(gòu)買均價(jià)為6500元/平方米，共提供了4000余套限價(jià)房。目前，這一項(xiàng)目有二手房在中介門店掛牌，報(bào)價(jià)在25000元~26000元/平方米，相對(duì)周邊二手房報(bào)價(jià)略低一些。而西三旗旗勝家園二手房均價(jià)在2.8萬元/平方米左右，當(dāng)時(shí)這一項(xiàng)目的購(gòu)買均價(jià)為6350元/平方米。
據(jù)記者從一些限價(jià)房項(xiàng)目周邊中介處獲悉，由于限價(jià)房還沒有到交易期限，所以具體限價(jià)房在交易環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)還不是特別清楚，但不少購(gòu)買了限價(jià)房的家庭的確獲得了很大的收益。“不過，客觀而言，只要在五年前選擇購(gòu)買了房產(chǎn)，或多或少都能有收益，只是限價(jià)房相對(duì)而言當(dāng)時(shí)售價(jià)更低，現(xiàn)在的漲幅更大而已。”房產(chǎn)中介小張告訴記者。
為了避免保障房成為居民財(cái)產(chǎn)性收入，北京市也在逐步改變保障房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)思路，未來將以公租房成為保障體系的核心。根據(jù)最近北京市審議的《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例(草案)》，除了已經(jīng)在輪候之中的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房輪候家庭，北京未來將不再建設(shè)這兩種保障房類型。這也實(shí)際上代表著，官方正式宣布經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房這兩種保障房形式正式退出北京舞臺(tái)。
