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2025年03月13日
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7月份是高校畢業(yè)生租房高峰期，對于往屆畢業(yè)生來說，又是一年續(xù)租高峰。去年和朋友在北京師范大學(xué)附近分租兩居室的小余顯得比較“淡定”，她認為，現(xiàn)在樓市不景氣，房東不大可能再為房子加價。不料，到了續(xù)約期，對方張口就要將租金從去年的每月4400元上調(diào)至4800元，而且表示毫無商量的余地。
小余的情況不是個案，記者走訪了本市近十處地段后發(fā)現(xiàn)，雖然這些地方的房價都沒有像一年前那樣明顯地“登臺階”，周邊的租房者們卻沒能分享這份“利好”，續(xù)租的價格都漲了200元至400元不等。原因何在呢？
“其實，我們這個房子當時房租要價就不便宜。”提起租房這件事，做律師的小柴向記者大倒苦水，2012年7月畢業(yè)后，她與兩名室友搬進了位于車公莊的一套三居室。開租時，談定的價格是每月5800元，去年上調(diào)到6000元，今年7月房東表示：“咱們相處得還不錯，也不給你們多加，老規(guī)矩，就要6200元吧。”對于節(jié)節(jié)高的租金，小柴原本有些想不通，但在和身邊朋友交流后，她釋然了—小伙伴們花在租房上的錢都是“與年俱增”。
只有住在索家墳的小周得以幸免，原因還是因為她與房東當時簽訂的是兩年的合同，對于去年的這個決定，房東后悔不迭：“我以前沒出租過，才沒一年一簽，你們這回的便宜算是撿著了，誰家租房不漲價？本來今年最少也要找你們多要個兩三百的，以后我也只接受一年的合同。”
“最近有不少人想要租房，看了我們的價格后直接就說，房子都降價了，租金怎么還這么貴。但實際上所謂的‘房市趨冷’是今年二三月才開始的事兒，我們店里銷售的樓盤去年這個時候也是這個價。”鏈家地產(chǎn)中介人員小潘告訴記者。
本市多個房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，從2013年7月到今年二三月間，房價呈上揚態(tài)勢，然后逐漸下降，但目前房價與去年7月基本持平。也就是說，雖然最近幾個月房市趨冷，但是拉長到一年這個周期，房價基本持平，這使與房價緊密相關(guān)的房租失去下降的動力。
雖然租房者多有怨言，但是記者發(fā)現(xiàn)，在漲價攻勢下，只要房子的最終價格沒超過租客的經(jīng)濟承受能力，在短暫的議價后，他們一般都會接受新定價。用小柴的話說：“再折騰一次又費力又費心，索性接著住吧，多出的錢攤到個人也就百八十塊。”
而換房帶來的新的中介費也是影響租房者決定的重要因素。在房東“限期回復(fù)”壓力下，小余三天后就簽訂了每月4800元的一年期新合同，她和室友算了這樣一筆賬：如果維持現(xiàn)在的住房條件和通勤距離另找新房的話，她們未來的花費也不太可能低于去年的每月4400元，如果換房，一年下來，雖然可以節(jié)省漲價帶來的總共4800元成本，但是按照一般的租房條款，她們還要付給中介公司一個月的租費4400元作為傭金，搭時間，搭工夫，還有可能找不到理想房源，一加一減，一年卻只省掉了400元的“毛毛雨”花銷，平攤到每個月也不過幾十元，并不劃算。
“續(xù)租的成本在上升，有大環(huán)境的影響，也決定于租房市場參與者之間的角色關(guān)系。”北京市社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所副研究員丁軍對記者說，房租的上浮和下調(diào)與短期之內(nèi)的房價走勢關(guān)系不大，雖然今年一季度以來房市趨冷，但是拉長到租約期限的一整年，房價沒有發(fā)生明顯回落，租金自然也不會下降。單就租房的“乙方”即租房者來說，換房會帶來人力與時間成本的消耗，潛在的風(fēng)險使選擇必須慎重。而第三方即中介公司在租房行為中的深度介入，使小額的房租增長與中介費在某種程度上發(fā)生了抵消，使租客更不傾向“挪地方”。
