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2025年03月13日
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近一段時間以來，隨著浙江杭州、江蘇常州等地出現房價下跌現象，加上個別房企業出現資金鏈斷裂，很多人認為，房價暴跌將是大概率事件。更有人認為，房地產市場將面臨崩盤的考驗。
說實話，這樣的想法，無疑是臆想，是完全沒有任何依據的主觀臆斷。
我們說，部分房價過高的城市出現降價，以及個別房企出現資金鏈斷裂問題，是很正常的現象，也是市場發展到一定程度的必然結果。想一想，房價已經超過了絕大多數購房者的實際能力，開發商享受了太多的房地產暴利，怎么可能不在經歷了一段時間以后出現降價現象呢？又怎么可能不會有一部分開發商要為此付出代價呢？
需要注意的是，對已經出現的房價下跌以及個別房企資金鏈斷裂問題，政府應當不要過多的干預和插手，不要為了自身利益，作出完全不符合市場要求的行為。包括推動地價上漲、給出現風險的房企買單等。如果這樣，房價出現暴跌或市場出現崩盤就很難說了。
市場也是如此，這些年來，房價所以出現如此快速的上漲，很大程度上就是政府扮演了最主要推手的作用，導致地價和房價都脫離了經濟發展規律，也使得房地產市場幾乎沒有了市場化元素。
而目前出現的部分城市房價下跌以及個別房企資金鏈斷裂現象，也不是市場調整到一定程度的表現。更多情況下，還是資金供應出現了一定問題，銀行在前些年大幅放水以后，已沒有了繼續放水的能力。在這樣的情況下，房企資金緊張的矛盾出現了，房價出現下跌和個別房企資金鏈斷裂，也就很正常了。而這種現象，還可能會在更大范圍內出現。
即便如此，筆者認為，也不會出現房價暴跌的問題，更不會出現房地產市場崩盤。首先，剛性需求仍然是支撐房地產市場不可忽視的重要因素，購房者買房的內在沖動還是比較強烈的。一旦房價處于相對穩定的狀態，甚至開始反彈了，購房者的購房熱情又會上漲，支撐房價穩定的基礎又形成了；第二，地方政府大拆大建的熱情不會因為部分城市房價的下跌和個別房企的資金鏈斷裂而消失，投資的沖動以及缺乏發展經濟的手段，也使得房地產行業不會被地方政府拋棄。那么，房價出現暴跌的可能性也是幾乎沒有；第三，新型城鎮化的啟動，將為房價穩定提供條件。筆者不是說新型城鎮化就是大拆大建，但是，其對房地產市場帶來的機遇也是不可忽視的。
當然，那些前些年城市建設力度過大、房價上漲過快的城市，還是要出現一定幅度的房價波動現象的，甚至會出現較大幅度的房價下跌。但是，決不是暴跌，更不是崩盤式暴跌。而要避免房價暴跌現象的發生，最有效的辦法就是政府不要再過度干預房地產市場的發展了，不要再在房地產市場發展過程中唱主角了。要想讓房地產市場步入健康有序發展軌道，政府就必須退出市場，成為市場監管者，而不是直接參與者。政府的作為，才是房價會不會大起大落、房企會不會引發大面積資金鏈斷裂現象的關鍵。
