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2025年03月14日
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人民網(wǎng)南昌3月20日電（秦海峰 余耀明）江西省價格鑒定監(jiān)測管理局日前發(fā)布了一份“江西城市住房市場情況調(diào)查”。該調(diào)查稱，一季度江西省房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，對房地產(chǎn)企業(yè)銷售與現(xiàn)金回籠帶來巨大影響，總體看樓市前景不太樂觀，但房價也不會大起大落。
根據(jù)該調(diào)查，2013年底，九江市中心城區(qū)商品住房可售房源面積172.76萬m2、16045套，按2013年成交量推算，房源可滿足一年的成交量；贛州市中心城區(qū)商品住房可售面積132.07萬m2、為歷史最高位。商品房庫存較充裕，市場的預(yù)期較穩(wěn)定。
調(diào)查稱，從大環(huán)境看，在全面深化改革的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)也必將迎來更加市場化的機遇和挑戰(zhàn)，市場供需關(guān)系將更趨良性，2014年乃至中長期房地產(chǎn)市場環(huán)境正在孕育變化，市場有望逐漸回歸理性。信貸環(huán)境比政策環(huán)境影響更為深遠(yuǎn)。首套房貸款利率優(yōu)惠的取消很大程度上削弱了剛性需求的購買力，增加購房成本抑制其購房需求，銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成成交量下降、房價看跌的市場預(yù)期，延遲其購房決策。去除房地產(chǎn)投資、投機需求，市場與產(chǎn)品分化日趨明顯，房地產(chǎn)市場將由“短缺”向“過剩”轉(zhuǎn)變。
該調(diào)查稱，去年房地產(chǎn)業(yè)高增長結(jié)束后，今年樓市面臨的風(fēng)險因素不斷增多，下行壓力逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)牛市行將結(jié)束，房地產(chǎn)價格走勢將更加平穩(wěn)和理性，2014年或許是房地產(chǎn)行業(yè)一個中長期“分水嶺”。
