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2025年03月14日
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房地產(chǎn)藍皮書指出，2012年房價將延續(xù)上年末的盤整態(tài)勢，預(yù)期房價將有所回落，但總體降幅不會很大。由于需求低迷，幾乎不存在房價上漲可能性，但由于當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)成本特別是土地購置成本很高，大幅降價將意味著多數(shù)開發(fā)項目面臨虧損，在經(jīng)濟和政策前景明朗前，多數(shù)開發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢，不情愿輕易降價，房價將延續(xù)上年的盤整態(tài)勢。由于部分開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機被迫低價處理存量房產(chǎn)，也由于某些大型企業(yè)集團為了主導(dǎo)行業(yè)重組并購，通過價格戰(zhàn)形成對被并購開發(fā)企業(yè)的虧損壓力，因此整體房價也將在盤整中有所回落。但總體上，由于房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入限制少，行業(yè)外資本可以較容易進入，行業(yè)內(nèi)壟斷企業(yè)通過價格戰(zhàn)實施并購策略很容易被行業(yè)外資本進入而打破，導(dǎo)致得不償失，因此劇烈的價格戰(zhàn)很難形成，總體房價降幅不會很大。
房地產(chǎn)藍皮書預(yù)測，2012年商品房總體交易量仍將持續(xù)低迷，保障性住房將加快上市配購。由于房價繼續(xù)維持盤整態(tài)勢，投資投機性需求和自住性需求仍將保持謹慎觀望，商品房市場總體交易量仍將繼續(xù)低迷，但由于近年保障性住房建設(shè)力度加大，2012年可望形成可觀的現(xiàn)實供給，保障房上市配購將加快。
同時，藍皮書認為，房地產(chǎn)交易區(qū)域分化格局將加劇，部分前期漲幅較大的中小城市可能迎來較大幅度價格調(diào)整，同時交易量將有所釋放，大都市區(qū)交易量將持續(xù)低迷，房價則可能僅僅小幅盤整。
中小城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對規(guī)模較小，融資壓力更大，對交易量低迷的承受能力小，同時中小城市開發(fā)企業(yè)土地購置成本也相對較低，在部分前期漲幅較大的中小城市，存在較大的房產(chǎn)降價空間，預(yù)期可能出現(xiàn)較大的房價降幅。由于中小城市往往是周邊農(nóng)村人口居住城鎮(zhèn)化的目的地，其房價下調(diào)很容易對居住城市化人口形成有利的城鄉(xiāng)市場生活利益差異，引導(dǎo)農(nóng)村人口的居住城鎮(zhèn)化遷移，更容易積聚消費性住房需求，房價調(diào)整到位也有利于交易量的回升。
而大都市區(qū)開發(fā)企業(yè)多為大型企業(yè)集團和財團，其中不少屬于大型央企國企，融資壓力小，對交易量低迷的承受能力強，但土地購置成本普遍較高，房產(chǎn)降價空間小，更可能維持價格盤整態(tài)勢。此外，大都市區(qū)的移民人口已經(jīng)遠遠超出周邊農(nóng)村，其外來居住人口或預(yù)期外來居住人口多為分布全國城市的高收入富裕家庭，其居住移民已經(jīng)超越城鄉(xiāng)市場消費利益差異，房價調(diào)整對交易量的彈性很小。
