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2025年03月13日
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今天（3月25日）有住建部專家在媒體發(fā)表文章稱，城鎮(zhèn)化效應會拉動住房剛需，“現(xiàn)在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認為，房價暴跌只是一種妄想”。該專家稱，“當一個國家城鎮(zhèn)化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發(fā)生。美國房價波動時候城鎮(zhèn)化率超過70%；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因為城鎮(zhèn)化率超過67%；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%。現(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看，樓市崩潰點還很遠。”
“城鎮(zhèn)化”，“剛需”，“房價暴跌”，“妄想”，“樓市崩潰點”……由專家在短短幾句話中所用詞匯及其關聯(lián)，人們不難明白專家所要表達的究竟什么。只不過，房價所關聯(lián)的房地產(chǎn)市場，與現(xiàn)代化國家發(fā)展進程中必經(jīng)階段的城鎮(zhèn)化，畢竟不是一回事。從已經(jīng)工業(yè)化國家的發(fā)展歷史看，所謂60%的城鎮(zhèn)化率與房價漲跌并沒有什么必然且確定的因果聯(lián)系，而且找到與專家上述說法相反的例證，倒是可以信手拈來。
中國的房地產(chǎn)市場存在泡沫，這實際上是不爭的事實。但是，只要泡沫不破，就必有專家指著這個泡沫稱其為亮麗的圓球。現(xiàn)在，專家不僅指斥泡沫的破滅是“妄想”，而且還找來了一個打氣筒，說這個圓球不僅不會萎縮，而且會更大。這實際上是把城鎮(zhèn)化當成了支撐房地產(chǎn)市場泡沫的頂層設計。
從房地產(chǎn)市場泡沫的現(xiàn)況和前景來看，不“妄想”泡沫破滅的人，確實應該找個充氣筒給泡沫打打氣了。因為自去年以來，房地產(chǎn)市場利空的消息不斷傳來。與以往不同的是，這一次利空的消息并無政府刻意調控的背景，而是來自各級、各地政府都力挺的“市場”。從前年底開始，至少在政府層面，房地產(chǎn)調控一說正式淡出了政府的政策性文件。這種淡出，究竟是政府認識到了房地產(chǎn)市場的調控單靠政府的某項政策是難以奏效的道理，還是干脆任由房地產(chǎn)市場自由起伏，人們不得而知。但是，也許正是這種不明就里，反倒讓房地產(chǎn)商變得謹慎起來。
房地產(chǎn)市場存在泡沫，存在大量泡沫，存在堅挺泡沫，這乃是不爭的事實。在此，分布中國南北以及數(shù)量持續(xù)增加的所謂“鬼城”，幾個房地產(chǎn)市場的熱點城市的房價明里暗里地大幅下跌就是明證。在泡沫既定的情況下，如何看待泡沫，如何處理泡沫，這是人們不得不面對的問題。
泡沫存在，是經(jīng)濟領域的非正常狀況。當然，認識到泡沫是一種不健康的經(jīng)濟現(xiàn)象，也并不意味著拿起鐵杵一鼓作氣地捅破泡沫。承認泡沫的存在，審慎地處置泡沫，由此消除經(jīng)濟增長中的不健康現(xiàn)象，使經(jīng)濟盡可能地實現(xiàn)平順的軟著陸，這正是應對房地產(chǎn)泡沫的應有之舉。反之，不承認泡沫存在，甚至還要進一步吹大泡沫的做法，則只能用利令智昏來形容之。
無論如何處置泡沫，泡沫破滅的過程都是不可避免的。無論從哪個角度看，泡沫破滅對那些曾經(jīng)得益于泡沫的人來說，都是一個痛苦的過程。當然，泡沫破滅的過程，也肯定將伴隨著一些商業(yè)黑幕破碎并由此曝光的過程。這，也許就是除房地產(chǎn)商之外的利益關聯(lián)方始終不遺余力地力挺房地產(chǎn)泡沫的緣由所在。
無論如何，有一點是十分清楚的：擠破泡沫是一個經(jīng)濟體健康發(fā)展的前提，而不論這個泡沫以何種方式被擠破。由此看來，那種把城鎮(zhèn)化作為房地產(chǎn)泡沫打氣筒的種種說辭，才真正“是一種妄想”。
