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2025年03月13日
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城市化網(wǎng)訊 “動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅之間應(yīng)該是弓和箭的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)登記是基礎(chǔ)，房產(chǎn)稅才是一個(gè)真正的政策性工具，只有住房登記系統(tǒng)信息更加完善、全面和科學(xué)，住房登記系統(tǒng)才會(huì)更加具有彈力，房產(chǎn)稅這支政策的箭才能射的更遠(yuǎn)、更久、更有政策的威懾力。”中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)專家委員、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌在昨天（12月2日）的經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》節(jié)目中說(shuō)，政策的目標(biāo)是要讓住房回歸到居住的屬性，弱化它的投資屬性或者打擊投機(jī)的屬性，當(dāng)投資或者投機(jī)在這個(gè)領(lǐng)域沒(méi)有暴利可圖的時(shí)候，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)就具備了健康發(fā)展的市場(chǎng)基礎(chǔ)。
目前部分一線城市房源存在過(guò)熱現(xiàn)象，同時(shí)三四線城市還有一個(gè)消化不良的問(wèn)題，哪一部分城市更適合側(cè)重于用不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)解決樓市問(wèn)題，哪一部分城市更適合用房產(chǎn)稅的政策來(lái)解決？馬慶斌的回答是：不動(dòng)產(chǎn)登記包括房產(chǎn)稅的政策，要想用這兩副藥或者其中一副藥同時(shí)解決一線過(guò)熱或者是三四線過(guò)冷的問(wèn)題，可能有點(diǎn)難度，還需要配一些其他的藥方，也就是配套性政策的問(wèn)題，背后還是一個(gè)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的問(wèn)題，包括土地財(cái)政的問(wèn)題。
他認(rèn)為，總得來(lái)講，應(yīng)該從幾個(gè)方面解決樓市問(wèn)題：第一，要盡快按照三中全會(huì)的《決定》，加快房地產(chǎn)稅立法的進(jìn)程；第二，在一些房地產(chǎn)過(guò)熱的城市盡快擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，針對(duì)特大戶型、多套住房，房產(chǎn)稅的問(wèn)題應(yīng)該盡快提上日程；第三，三四線城市可以通過(guò)稅收優(yōu)惠，引導(dǎo)老百姓合理的預(yù)期，按照市場(chǎng)的原則，提高一線城市和三四線城市通勤的效率，鼓勵(lì)更多人到三四線城市創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，包括定居。這么大的一個(gè)政策設(shè)計(jì)，不僅僅是房地產(chǎn)，可能是影響整個(gè)中國(guó)城市化健康發(fā)展的問(wèn)題。
