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2025年03月13日
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與熱熱鬧鬧的過(guò)年氣氛相比，今年春節(jié)的南京樓市似乎被“冰封”了起來(lái)。根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至昨天下午6點(diǎn)，從除夕(2月9日)到年初五(2月14日)南京總共只成交了2套商品住宅，創(chuàng)下了歷史新低。
從2月9日到2月13日這5天，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)因放假暫停公布數(shù)據(jù)，其時(shí)南京樓市成交量也幾乎為零。昨天是傳統(tǒng)“迎財(cái)神”的日子，也是西方的“情人節(jié)”，雙喜臨門也并未給南京樓市帶來(lái)旺盛的人氣。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，昨天南京只認(rèn)購(gòu)商品住宅43套，成交2套，成交量創(chuàng)下歷年來(lái)的新低。記者了解到，2012年的年初五(1月27日)全市共認(rèn)購(gòu)16套、成交6套，2011年春節(jié)長(zhǎng)假七天共成交10余套，銷售行情都要強(qiáng)于今年的區(qū)區(qū)2套。
“賣得好的還是剛需項(xiàng)目，高端樓盤基本上無(wú)人問(wèn)津?！蹦暇┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝告訴記者，在昨天40多套的銷量當(dāng)中，城南板橋的金地自在城以17套位居榜首，高淳的一家樓盤和江北的中海萬(wàn)錦熙岸排在第二和第三的位置，這幾家樓盤均以剛需客戶為主打，金地自在城和中海萬(wàn)錦熙岸的房?jī)r(jià)也都在萬(wàn)元上下。剛剛購(gòu)置新房的市民林先生表示，如今房?jī)r(jià)看漲，對(duì)于買房自住的人來(lái)說(shuō)還是早點(diǎn)出手為好，他購(gòu)買的金地自在城雖然取消了不少優(yōu)惠，不過(guò)總價(jià)尚且可以接受。
江寧一家高端樓盤在這個(gè)春節(jié)沒(méi)有一天休息，可是人氣卻不怎么旺，一位營(yíng)銷人員說(shuō)從年初一到年初四，售樓處里只來(lái)了不到十波看房人，有的甚至都沒(méi)留聯(lián)系方式就走掉了?！奥?tīng)說(shuō)我們的價(jià)格還要漲，看房人便立馬沒(méi)了什么興致”，他告訴記者，這個(gè)樓盤的戶型偏大，一套都要300萬(wàn)以上，每平方米就算小漲1000元，總價(jià)就要上去十幾萬(wàn)，來(lái)看房的都說(shuō)要等一等。該樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，雖然漲價(jià)一事“板上釘釘”，但是漲幅究竟多少，過(guò)完春節(jié)真要好好商量商量了。
記者了解到，目前南京樓市的庫(kù)存量已經(jīng)降至42511套，這是近兩年以來(lái)的低點(diǎn)，在供應(yīng)量減少與房?jī)r(jià)上調(diào)的疊加效應(yīng)下，買房人似乎正以“觀望”應(yīng)對(duì)，而這種平衡一旦被打破，樓市小陽(yáng)春有望提前到來(lái)。專家指出，相關(guān)政府主管部門對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控方法不多，多數(shù)時(shí)候采取暫緩審批樓盤價(jià)格備案或不予發(fā)放預(yù)售許可證等方式，從而延緩樓盤上市的時(shí)間。不過(guò)，此種方法治標(biāo)不治本，正確的途徑應(yīng)是加快樓市供應(yīng)力度，尤其是剛需項(xiàng)目的上市量，確保普通人買得到房又買得起房。
