以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年03月14日
星期五
設為首頁
|
加入收藏
搜索
城市化是中國發(fā)展策略中的基石。但是逐漸增多的城市人口和可持續(xù)發(fā)展的關系并不如許多投資者所看的那樣直接。
擔憂中國會發(fā)生日本那樣的房地產(chǎn)崩潰嗎？不要擔心，中國不斷增加的城市人口決定了人們對房屋的需求。關心中國過度依賴投資來刺激經(jīng)濟增長嗎？不要害怕，城市人口大軍增加，收入將增加，也會帶動更多消費。
中國官方數(shù)字可能更直觀些。1980年，中國城鎮(zhèn)居民為總人口的19%；2010年，這一群體已占總人口的50%。相比許多發(fā)達國家70%的比率，中國城鎮(zhèn)人口比例很有可能將繼續(xù)增加。2010年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是農村地區(qū)的3倍，城鎮(zhèn)居民消費帶動全國86%的零售業(yè)銷售，因此城市化過程將刺激更多消費。
然而，中國的以上數(shù)據(jù)中并沒有指出這種發(fā)展所帶來的問題。其中重要一點是，隨著農村人口遷移到城市，這些人卻沒有取得城鎮(zhèn)的居住許可——也就是常說的“戶口”——因此他們的生活局限于城市的邊緣地帶。據(jù)中國城市化專家、華盛頓大學陳金永教授表示，取得城鎮(zhèn)居住權的人口大概占總人口的35%，遠遠低于實際居住在城市中50%的總人口。
其中，有1.71億居民沒有取得城鎮(zhèn)居住權卻生活在城市，他們的平均收入約為每年3600美元，低于有城鎮(zhèn)戶口的居民5700美元的平均年收入。這比他們在農村掙的要多。然而，盡管這群人蓋起了中國嶄新的居民區(qū)，他們仍然生活在城市邊緣的寢室里，幾乎無力在城市購買住房。值得注意的是，城鎮(zhèn)和農村戶口狀態(tài)很難改變。盡管生于城市、長于城市，農民工子女仍然被排斥在城市主流教育系統(tǒng)之外，被城市勞動力市場邊緣化。
