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2025年03月14日
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今天中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。我想用一個數(shù)字來說明問題，2010年我們?nèi)珖睦习傩召I了多少房、花了多少錢呢？有個統(tǒng)計數(shù)據(jù)，大概花了8.3萬億，其中買新房花了5.25萬億，買二手房花了3萬億多一點，加在一起8.3萬億，這8.3萬億是什么概念？太多，相當(dāng)于中國一年的財政收入。這8.3萬億買房當(dāng)然老百姓拿了錢出來買房，另外一部分跟銀行借的。
那么我們再算另外一部分，就是我們拉動經(jīng)濟的三架馬車之一就是消費，就是全國消費品零售總額是多少，城鄉(xiāng)加在一起15.9萬億，扣除了農(nóng)村的大概13.6萬億，在13.6萬億當(dāng)中扣除了政府消費扣除了企業(yè)消費，居民消費業(yè)就是8萬多億，那么結(jié)論就出來了，就是在去年一年全國的城鎮(zhèn)居民花了8.3萬億來買房，另外花了8.3萬億左右來解決吃的、穿的、用的、行的、學(xué)的、醫(yī)的統(tǒng)統(tǒng)的消費。這對老百姓來說一半是他買房了，另一半干其他事情用了，你說房地產(chǎn)是不是重要支柱產(chǎn)業(yè)，沒有哪個行業(yè)能比得上它對中國的投資消費拉動。我們的旅游也是支柱產(chǎn)業(yè)，去年大概1.2萬億，汽車加旅游是3萬億多一點，房地產(chǎn)則是8.3萬億。
目前，中國房地產(chǎn)業(yè)面臨著不少問題，一個是房價上漲過快，另一個就是保障房蓋得太少。為什么房價會上漲過快？最合理、最簡單的解釋就是供不應(yīng)求。因為我們這幾年房地產(chǎn)市場需求太旺了，既有自住需求，又有投資需求。相對于需求而言我們的供應(yīng)跟不上。
可喜的是，國家最近明顯加大了保障性住房的建設(shè)力度。未來五年要開工建設(shè)3600萬套，未來五年將有1億人口住進政府的保障房。這樣大的規(guī)模是歷史上絕無僅有的，也說明中央的決心，通過這樣來調(diào)整供求關(guān)系、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使我們房地產(chǎn)市場保持一種相對健康的態(tài)勢。
我國提出了要建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，對房地產(chǎn)業(yè)提出了新的環(huán)境目標(biāo)。中國現(xiàn)在正在從事世界上最大的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，每年新建房屋是世界總量的50%。房地產(chǎn)開發(fā)中原材料的消耗、能耗和使用，占到全社會總能耗的40%。建設(shè)什么樣的房子，怎么建設(shè)房子，怎么消費，怎么使用，涉及到國策，關(guān)系到我們資源節(jié)約和環(huán)境友好兩型社會的建設(shè)的大問題。
目前，大部分開發(fā)商賣的都是毛坯房。業(yè)主二次裝修房屋的建筑垃圾占到整個建筑垃圾的40%。同時，由于頻煩裝修，處處鉆孔，也影響了房子的使用壽命和結(jié)構(gòu)質(zhì)量。因此，市場呼喚精裝修的房子。另據(jù)統(tǒng)計，目前超過七成的商品房是期房。這很容易導(dǎo)致各種問題的產(chǎn)生，如對購房人權(quán)益的損害。正因如此，我堅信，未來房地產(chǎn)市場定會是毛坯房變成成品房，期房變成現(xiàn)房的時代，因為，那是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的標(biāo)志。
我覺得城市化有好壞之分。我們應(yīng)該吸取國際上的經(jīng)驗教訓(xùn)，把好的城市化經(jīng)驗?zāi)眠^來，把差的城市化摒棄。在我看來，城市化應(yīng)該是貧富差距非常小的城市化，有很少城市病的城市化。我覺得營口作為一個資源稟賦非常好的城市，在未來的發(fā)展中一定要讓營口真正成為一個美麗的海濱城市。
