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2025年03月12日
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1月8日，在“下一個十年”新時代下房地產發展力高峰論壇上，中國首席經濟學家論壇理事長、中國銀行業協會行業發展研究委員會主任、博士，教授，博士生導師連平發表“新時代下房地產未來空間與機會”的主旨演講，并對近期經濟發展相關研究和地產行業形勢進行了分享。
在演講中，連平認為新時期房地產行業仍有長足發展空間，城鎮化率處于快速增長期是構成這一增長空間的重要力量。
他分析，截止到2018年國內常住人口城鎮化率59.58%，依然處于30%-70%的快速發展區間。根據《國家人口發展規劃(2016年-2030年)》預期發展目標，預計2020年全國總人口14.2億人、城鎮化率 60%;2030年總人口14.5億人、城鎮化率70%。城鎮率提升仍將帶來增量房屋需求空間。
他介紹，落戶限制的放松將加速提升我國城鎮化水平。在2019年4月，發改委《2019 年新型城鎮化建設重點任務》 中，指出常住人口100 萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;常住人口300 萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件;超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模。2019年12月25日，中辦、國辦的《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》 中提出全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制 ;全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件 ;完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策。
