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2025年03月13日
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近日來，此前被住建部就樓市調控問題約談的12個城市紛紛升級了樓市調控措施。昨日，成都市房管局發布通知，對原有調控政策進行了完善，出臺了《關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，將限購對象由自然人調整為家庭。專家認為，成都的調控新舉措對其他城市有一定的示范作用。
成都：新購房取得產權證滿3年才可轉讓
在這些城市被約談之后，市場分析人士就指出這些城市將很快升級調控措施。12個被約談城市中，成都很快做出了回應。《關于進一步完善成都市房地產市場調控政策的通知》升級了此前的調控舉措。對限購對象提出了調整，限購對象不再是個人，而是以為家庭為單位。《通知》還要求在成都全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。
《通知》還在限購方式上也作出調整，提出戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，才可在成都市新購買商品住房或二手住房。成都市房產管局相關負責人解釋稱，此前執行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求，導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的，進一步加劇了供需矛盾。
除成都以外，其它被約談城市也火速做出了回應。比如長春要求開發商在申請預售時要申報預售價格；西安對碧桂園、華潤、金泰、華洲置業等42家開發商進行了約談。據統計，在住建部約談的城市中，當前長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安6個城市已相繼發布調控新政，太原、海口、三亞、昆明、大連、徐州暫未出臺相關調控政策。
觀點：調控新政是對此前人才政策的糾偏
截至日前，全國各地房地產調控政策已經多達120次，調控城市分布出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控，比如海南全境，沈陽、長春、唐山等區域也開啟了房地產調控升級，加入調控城市的主要特征依然是房價上漲。
中原地產首席分析師張大偉認為，成都限購政策加碼中最關鍵一條是“戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，才可在成都市新購買商品住房或二手住房。”這是對此前發布的人才政策的一個糾偏。去年以來，許多城市頒布了人才新政，放開戶籍限制，低門檻吸引落戶，導致很多需求為了買房而落戶，使得房地產市場升溫。成都針對新遷入戶籍人口一定社保要求的規定。對于最近全國很多熱點的房地產調控有很大的示范作用。
背景：12個城市近期被住建部約談
“五一”前，就樓市調控問題，住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負責人。這些被約談的部分城市樓市此前漲幅均較為明顯。
約談強調，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。
有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房。
同時，加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風險；大力整頓規范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
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丹東：緊急出臺措施限制炒房客
朝韓關系緩和以來，一批炒房客前往丹東，引起了當地房價的較大波動。5月14日晚間丹東緊急出臺樓市限購措施，明確規定限制區域范圍為振興區中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北。在購房資格上，規定非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產權證書后，方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業性個人住房貸款，在限制區域內購買新建商品住房，根據金融風險情況，按照銀行相關規定分類執行。
對于丹東的限購措施，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，丹東此次政策，主要針對近期非戶籍人口到丹東炒房的行為，目標很明確，屬于較為及時的政策，有助于房地產市場的穩定和發展。
