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2025年03月13日
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9月5日，湖北省國資委發(fā)出“關(guān)于謹慎投資房地產(chǎn)的通知”，明確要求省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進度、銷售進度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。業(yè)內(nèi)人士表示，國資委出手干預(yù)房地產(chǎn)十分罕見，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控可能會繼續(xù)加碼。
湖北省國資委網(wǎng)站掛出的文件顯示，此次要求企業(yè)謹慎投資房地產(chǎn)，主要是考慮到省出資企業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)的戶數(shù)較多，投資規(guī)模大，增幅快，且普遍存在資產(chǎn)負債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續(xù)資金緊張等問題，需防范投資風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險。
“通知”非常簡潔，具體要求只有2條：一、從9月5日起，省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)對房地產(chǎn)新增投資持謹慎原則，嚴控風(fēng)險；二、省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進度、銷售進度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。
業(yè)內(nèi)人士表示，通知第二條傳出的樓市調(diào)控信號非常強烈，明確要求國企不再新投房地產(chǎn)，而且要盡快蓋房子賣房子，加速資金回籠，這也意味著房企高杠桿拿地和買房人加杠桿投資行為不被允許。
據(jù)了解，在樓市調(diào)控之下，依舊有名目繁多的資金流入房企，比如銀行委托貸款、信托計劃、受讓各類資產(chǎn)收益權(quán)等。這些資金最后成了房企的土地出讓款和流動資金等，助推房企去大手筆買地，推升房價。此外，也有大量買房人通過擔保公司等渠道，借用“信用貸”、“消費貸”之名獲取資金，投向樓市，加大樓市風(fēng)險。
“通知”中指出，8月28日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，在北京、上海、武漢等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。該方案的實施將增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，影響房地產(chǎn)市場的價格。
業(yè)內(nèi)人士認為，防止樓市出現(xiàn)反彈已被管理層放在非常重要的位置，湖北省國資委參與樓市調(diào)控應(yīng)與此有關(guān)。由于各地情況不同，出臺政策的力度也不盡相同。湖北的新政會不會在其他地方推廣，還有待進一步觀察。
記者還獲悉，中央有關(guān)部委的督察組正在樓市熱點城市進行新一輪檢查，重點檢查房企常用的囤地、捂盤等行為，推動房企按合同約定開工、竣工，盡快形成住房有效供應(yīng)，緩解市場供需矛盾。目前正在銷售檔期的多家開發(fā)商甚是緊張，低調(diào)、安全、不被關(guān)注，成為開發(fā)商的主流訴求。
