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2025年03月13日
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近期，轟轟烈烈的“租售同權(quán)”還沒有落下大幕，更為震驚的“房產(chǎn)稅”竟然已經(jīng)來(lái)了！目前陜西省政府印發(fā)《陜西省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》！對(duì)陜西省城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明。
本文主要內(nèi)容：
1、陜西房產(chǎn)稅都說(shuō)了什么？
2、房產(chǎn)稅改革已加快進(jìn)程
3、房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果如何？
4、未來(lái)房產(chǎn)稅會(huì)影響哪些人
5、房產(chǎn)稅的意義是什么？
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陜西房產(chǎn)稅都說(shuō)了什么？
其實(shí)，如果大家有時(shí)間，找出陜西公布的這份《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法和房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的通知》看看，就一目了然。根據(jù)《條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計(jì)算繳納。但規(guī)定五類房產(chǎn)可以免收，其中包括「?jìng)€(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)」。
（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
（二）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
（四）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
（五）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
《通知》中提到的房產(chǎn)稅，是針對(duì)營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)征稅，并非普通住宅。其中明確規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)屬于免征房產(chǎn)稅的范疇。既然個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)，那就意味著，只有用于出租或經(jīng)營(yíng)且在房管部門備案的才需要繳稅。
也就是說(shuō)居住屬性的住宅影響不大，但商業(yè)性經(jīng)營(yíng)性的房產(chǎn)和租賃市場(chǎng)會(huì)受到影響，大家要注意40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓了，房屋出租也將納稅。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房子你自住就不收稅，如果出租了就要收稅了！
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房產(chǎn)稅改革已加快進(jìn)程
真正的房產(chǎn)稅改革其實(shí)已經(jīng)加快了進(jìn)程，重慶和上海先后明確將于2011年1月28日起正式試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅。
重慶：對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的0.5%征稅；對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)3倍至4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。
上海：征收對(duì)象是指暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。適用稅率暫定為0.6%。
實(shí)際上這樣的房產(chǎn)稅，才是我們現(xiàn)階段一直在談的房產(chǎn)稅，才是我們?cè)撽P(guān)注的重點(diǎn)，這樣的房產(chǎn)稅試點(diǎn)若是在一線城市普及，或者有強(qiáng)省份多個(gè)省會(huì)跟進(jìn)，才是真真正正房產(chǎn)稅改革的信號(hào)！
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試點(diǎn)效果如何？
當(dāng)初重慶上海的試點(diǎn)，只看房產(chǎn)持有情況，不看是不是用于出租經(jīng)營(yíng)。雖然規(guī)定一套房免征，但二套房以上可是實(shí)實(shí)在在需要征收的。
我們從2011年以來(lái)上海、重慶兩地房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)依然是明顯的上漲，另外值得注意的是2011年以后也沒有其他城市進(jìn)行房產(chǎn)稅響應(yīng)，可以說(shuō)房產(chǎn)稅的推行并達(dá)到預(yù)計(jì)的效果，還有很長(zhǎng)的道路要走!
上海歷年新建商品房均價(jià)（圖）
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房產(chǎn)稅會(huì)影響哪些人？
相信大家對(duì)于房產(chǎn)稅的出臺(tái)也是有喜有憂，喜的是可以提高投機(jī)客炒房成本，憂的是擔(dān)心政策會(huì)給自己帶來(lái)負(fù)擔(dān)。
房產(chǎn)稅出臺(tái)的目的，除了規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)體系外，另外明確有抑制房產(chǎn)投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的功能，所以稅率并不會(huì)很高，大概每年千分之5到千分之10。一套百萬(wàn)的房子一年交5000到1萬(wàn)，還很可能給你免征面積，所以對(duì)于大多數(shù)自住家庭來(lái)說(shuō)，頂多就跟物業(yè)費(fèi)差不多。
但是如果你的房子多，那么很可能會(huì)有階梯式的懲罰稅率，這個(gè)最高可能會(huì)加到3%，北京你要有5套房，這下半輩子可能會(huì)很悲慘，一個(gè)月大幾萬(wàn)的房產(chǎn)稅會(huì)拖垮你的收入。
在大城市，至少房子還有升值的空間，可是三四線城市囤房的人可就悲催了，賣又賣不掉，租也收不上價(jià)，還得承擔(dān)維護(hù)成本，到時(shí)還要面對(duì)亞歷山大的房產(chǎn)稅。
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房產(chǎn)稅的意義是什么？
答案很簡(jiǎn)單，就是解決地方政府收入問(wèn)題。
現(xiàn)在的地方債風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很嚴(yán)重了，有數(shù)據(jù)顯示，2019年將是地方債的償債最高峰。其實(shí)現(xiàn)在之所以有些地方還在大力賣房，也與這一點(diǎn)不無(wú)關(guān)系。但是，地方政府要還債，必須取得其他的收入來(lái)源，畢竟土地也是有限的，靠賣地來(lái)維持運(yùn)作、靠操控土地價(jià)格賺錢，這種靠天吃飯的思路是行不通的。
那么這時(shí)候，既然新增土地增量貢獻(xiàn)收入行不通了，就可以向既有存量房產(chǎn)下手了，那些有多套房的有錢人，就可以成為征稅目標(biāo)了。
所以說(shuō)，不管是近期的租售同權(quán)還是這次的房產(chǎn)稅政策，都是國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的方式，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，影響并不大。因?yàn)榉績(jī)r(jià)并不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅下降，影響最大的是投資客的需求量，并不會(huì)直接引發(fā)房?jī)r(jià)的下跌。
