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2025年03月13日
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據(jù)新華社報(bào)道，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇。
這被輿論理解為“租售同權(quán)”未來(lái)將在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)?，F(xiàn)在看起來(lái)，廣州此前突然提出“租售同權(quán)”，并非沒(méi)來(lái)由的單兵突進(jìn)，而是在整個(gè)住房改革當(dāng)中確定的，廣州不過(guò)是先行先試
如果我們給定其他條件，單純考慮“租售同權(quán)”這一政策對(duì)中國(guó)城市房?jī)r(jià)、租金的影響，其實(shí)是比較清楚的。“租售同權(quán)”有助于平抑房?jī)r(jià)，同時(shí)帶動(dòng)租金上漲。
作為一項(xiàng)公共政策，如果公共服務(wù)一定要與房產(chǎn)掛鉤，那么，即使你多么不愿意去過(guò)“房奴”的生活，你也只能購(gòu)房。這是個(gè)體無(wú)法選擇的。
而如果公共服務(wù)不再與房產(chǎn)掛鉤，年輕人就有了選擇空間，不需要再急于去購(gòu)房。當(dāng)然，對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)，可能最終還是要購(gòu)房。但是，這個(gè)購(gòu)房時(shí)點(diǎn)，可以向后延遲，直到自身湊足房款。
部分年輕人不再急于購(gòu)房，個(gè)人自有房產(chǎn)不再是必需品，自然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生平抑作用。沒(méi)有足夠的真實(shí)需求，房地產(chǎn)商再怎么渲染恐慌情緒，大家也都會(huì)淡定，直到覺(jué)得時(shí)機(jī)合適再出手購(gòu)房。至于租金，租房也可以享受同等公共服務(wù)，市場(chǎng)就會(huì)增加租房需求，進(jìn)而帶動(dòng)租金上漲。
當(dāng)然，至于具體會(huì)有多大程度影響，還要看“租售同權(quán)”能落實(shí)到多大程度。
看廣州的“租售同權(quán)”政策，是跟人才積分有關(guān)的。如果積分制度比較嚴(yán)苛，只是少數(shù)租房居民享受政策紅利，那對(duì)房?jī)r(jià)，肯定不會(huì)有什么大的影響。對(duì)租金，也是如此。另外，沒(méi)有足夠的教育資源，“租售同權(quán)”也不過(guò)是鏡花水月、好看而已。
需要再?gòu)?qiáng)調(diào)一下，以上分析是在給定其他條件下進(jìn)行的，只是單純談“租售同權(quán)”對(duì)房?jī)r(jià)和租金的影響。大家都清楚，現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)、租金走勢(shì)，肯定不是“租售同權(quán)”這一個(gè)政策就能決定的。絕不是說(shuō)，“租售同權(quán)”政策一出手，就會(huì)平抑房?jī)r(jià)、帶來(lái)租金上漲。
以上所分析的是對(duì)房?jī)r(jià)和租金影響。除此之外，落實(shí)了的“租售同權(quán)”，將為購(gòu)租并舉的住房制度最終形成奠定重要基礎(chǔ)，這點(diǎn)其實(shí)更值得大家重視。
作為當(dāng)下住房制度改革思路，購(gòu)租并舉所需要做的，除了增加租房供給、規(guī)范租房市場(chǎng)，關(guān)鍵問(wèn)題是要賦予租房者和購(gòu)房者在公共服務(wù)享受方面同等的權(quán)利。租房居民如果無(wú)法享受同等公共服務(wù)，即使建設(shè)再多公租房、長(zhǎng)租公寓，形成再規(guī)范的租房市場(chǎng)，購(gòu)租并舉也不可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，大家還是要一窩蜂涌向購(gòu)房市場(chǎng)。
“租售同權(quán)”堪稱購(gòu)租并舉住房制度的基石。看起來(lái)購(gòu)租并舉只跟住房市場(chǎng)有關(guān)，但其背后與公共服務(wù)平權(quán)密切相關(guān)。比較對(duì)于房?jī)r(jià)和租金的影響，這方面的意義有必要更加強(qiáng)調(diào)。
