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2025年03月13日
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前幾天，一位同事陪親戚去看房，在微信群曬了張照片：售樓部門口豎著一塊廣告牌，上書“歡迎合肥購房團”。
不一會兒，同事通報說，合同簽了，7000多一平。她感嘆了一句：合肥人都來長沙了，真有錢！
我不知道開發(fā)商做成的這筆生意，“合肥購房團”是不是亦有貢獻。但顯然，這個傳說中的團，已經(jīng)或者仍在影響不少購房者。
到底有沒有這樣一個購房團呢？外人誰也不知道。
在長沙這樣一個城市，每天少說也有幾百個樓盤開售。不可能有好事之徒一一查探。即便找到了掛有“歡迎合肥購房團”宣傳牌的樓盤，又怎么去證實呢？這是人家的秘密。
信則有，不信則無。這其實更像是一個套路。因為，近期全國各地都出現(xiàn)了來自全國各地的炒房團。
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今年以來，借著“去庫存”的東風，房地產(chǎn)市場一路高漲，和外地購房團類似的套路，層出不窮。
3月份，北京西城區(qū)文昌胡同，“每平米46萬的學區(qū)房”讓外界嘩然。實地探訪卻發(fā)現(xiàn)，根本沒有這處房子。這只是房產(chǎn)中介的炒作。
9月21日，成都曝出“浙江一客戶一次性購房60套”。只過了兩天，開發(fā)商說，客戶已退訂。劇情反轉(zhuǎn)的背后，是成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)局介入了調(diào)查。9月25日，成都警方宣布，兩名房產(chǎn)中介造謠被拘。
9月24日，深圳“11套鴿籠房半天售罄”引爆網(wǎng)絡(luò)，6平米要價88萬讓人咋舌。這事只存活了一天。深圳市規(guī)劃和國土資源委介入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)項目違規(guī)，且只售出4套。事件幕后也有房產(chǎn)中介造謠。
當一個市場需要動用警察時，甚至警察出動后依然冒出謠言，這個市場要么是瘋了，要么是屠宰場。
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這些謠言的套路，邏輯大致相同：先放一個猛料博取眼球；面對外界驚詫，開發(fā)方和銷售方半推半就、姑且受之；實在逼急了，立馬澄清。
到現(xiàn)在，他們應該長了點記性：猛料不能太猛，否則容易招來監(jiān)管（職能部門也有上級施加的壓力）。
多年前就有領(lǐng)導人呼喚道德的血液，現(xiàn)在看來，在一個暴利且兇險的市場，不要奢望開發(fā)商（或利益共同體）身上流淌多少道德。
他們的資金是找銀行或民間貸的，拿地成本也節(jié)節(jié)攀高。成王敗寇，不搏命賺一把，怎么可能？房奴翻身去當開發(fā)商，也是一樣一樣。
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謠言穿幫的是個案，受益的是買方，恐慌的是剛需。這其實是一個傳導鏈條，隱身背后的，還有媒體、專家、地方政府，以及不安的社會。
最終，這些謠言和傳言，有如漢學家孔飛力筆下的妖術(shù)——
1768年春天，太平盛世。江南發(fā)生了幾起“叫魂”案：有人把仇家姓名八字寫在紙上沉入水底，有流浪漢偷剪別人發(fā)梢或衣角。這引起了鄉(xiāng)民的恐慌，石匠、乞丐、游方僧等各色嫌疑人等，或被扭送官府、或被扭打至死。
流言和恐慌，傳播速度飛快，最終到了乾隆帝耳朵里。他一口斷定，妖術(shù)背后存在政治風險，一場全國性的除妖運動隨即展開。
軍機大臣們忠實地執(zhí)行著清剿行動，可他們查來查去卻發(fā)現(xiàn)，自己面對的只有一堆莫名其妙的偽證，一堆沒有頭緒的細節(jié)，一批不明不白斃命的囚犯。
官僚集團開始懷疑妖黨是否真的存在。最后，軍機處介入，真相大白：所謂叫魂，只是一個產(chǎn)生于無知、滋長于嫉恨的幽靈……
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“叫魂”引發(fā)的恐慌已過去數(shù)百年。但在房地產(chǎn)市場，一場新的“叫魂游戲”正在不斷上演：
樓市火爆，調(diào)控，樓市冷清，去庫存，循環(huán)往復，不休不止。目前，我們看到和承受的是：興，剛需苦，衰，中產(chǎn)苦。
人民日報官微9月26日評論說，失去奮斗，房產(chǎn)再多我們也將無家可歸。這種轉(zhuǎn)移視線的評論會讓人揣測，國家大概暫時不會統(tǒng)一調(diào)控，而繼續(xù)讓各地“因城施策”。
問題在于：奮斗，有用嗎？奮斗，能趕上變幻莫測的房價嗎？
