以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年03月13日
星期四
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
在業(yè)界看來，巨大庫存已成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的最大問題，也是擺在中國經(jīng)濟增長面前的難題。財政部等三部門的新政策目標指向也正是去庫存。那么，房地產(chǎn)庫存到底有多少？在2月19日召開的中國經(jīng)濟50人論壇2016年年會上，國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴拿出了數(shù)據(jù)。
“我覺得有大中小三個口徑。”王一鳴表示，最小的口徑是已建成的商品房待售面積，中口徑是加上在建的未售面積，最大的口徑是已購買土地但尚未開發(fā)的面積。王一鳴拿出的數(shù)據(jù)顯示，截止2015年12月底，全國房地產(chǎn)待售面積為7.18億平方米，這是房地產(chǎn)庫存的最小口徑。加上在建面積73.5億平方米，是庫存的中口徑，這個庫存量需要5年9個月的時間才能消化掉。“如果再加上待開發(fā)土地面積，按平均容積率2.37計算，房地產(chǎn)庫存需要6年5個月才能消化掉，這是房地產(chǎn)庫存的大口徑。” 也就是說，最悲觀地看，目前房地產(chǎn)庫存需要6年5個月的消化時間。
同時值得注意的是，全國總體庫存量大，但已經(jīng)出現(xiàn)分化。一二線城市庫存正在緩解，但三四線城市至今沒有緩解的跡象
