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2025年03月13日
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城市化網訊 日前，第五屆“中國責任地產”課題發布會在北京舉行，《中國房地產企業社會責任實踐報告》、“中國責任地產TOP100”榜單同時發布。會上，城市化委員會城市可持續發展專委會專家顧問、住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出，“十二五”期間，我國大概50%—60%的住房銷售給了80后，這期間我國房地產需求剛性需求為主，未來將逐步轉向改善性需求為主。而明年是“十三五”的開局之年，在秦虹看來，房地產不是那么悲觀，未來有值得我們關注的亮點，而抓住這些亮點的關鍵在于房地產自身的創新和轉型。
秦虹在會上發表了題為《展望“十三五”房地產投資》的主題演講，她表示，當大家都對未來的房地產市場表示擔憂，對庫存問題表示悲觀的時候，她覺得“十三五”也不乏以下這些亮點。
第一，房地產行業將會步入專業化、規?；⒓s化發展的新階段。區別于過去前15年房地產的速度快、擴張式、粗放式的發展格局，未來整個房地產行業的企業兼并重組整合是不可避免的，市場集中度會越來越高，具有較強的資金實力和專業化能力的企業才能活下來。
第二，房地產市場將會從以增量交易為主，轉向存量與增量并重的格局。目前發達國家的房地產市場交易需求主要是靠二手房交易滿足的，而我們也在朝著這個方向發展，未來二手房交易、存量房交易將會逐步擴大。房地產市場將從過去建新房、建新區，過渡到未來的注重城市存量房的改造更新，這對企業來講也是值得關注的機會。
第三，房地產需求將從剛需轉向以改善型需求為主體。2011年1月26日實施了國八條，導致“十二五”期間的投資性需求大幅度下降，剛性需求有所釋放。研究發現，“十二五”期間，大概50%—60%的住房銷售給了80后，這也是人口結構決定的。但是到“十三五”以后，20歲到29歲的人口總量在全國已經開始下降，房地產市場的剛性需求為主逐步轉向改善性需求為主，我國全面放開二胎，也會有助于改善型需求的提高。
第四，房地產金融方面，證券化投資將成為樓市投資的主流。我國目前最主要的投資方式是買房子，即實物投資，這樣投資的成本及門檻就比較高。預計到“十三五”期間，將會有大量的證券化投資產品適合大眾投資房地產，以降低房產投資成本，提高房產投資的效率。
第五，房地產業態方面，新型地產將獲得較大的增長空間。比如特定人群需求創新產品的開發，以改造升級和管理為核心的存量房有機更新，以資產管理為核心的辦公商務樓宇的開發，以產業、旅游、養生、度假等支撐為核心的新型地產開發，以服務配套為核心的老年服務社區的開發等。
