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2025年03月13日
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城市化網(wǎng)訊 2015年11月12—13日，主題為“資本重構(gòu)地產(chǎn)，服務(wù)再塑價(jià)值”的國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)專家與海內(nèi)外金融、地產(chǎn)領(lǐng)域精英的高端論道——“中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)•2015”在北京拉開帷幕。
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，城市化委員會(huì)城市可持續(xù)發(fā)展專委會(huì)專家顧問(wèn)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹發(fā)布了《民間資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》。秦虹表示“研究報(bào)告分為五個(gè)部分，一個(gè)是互聯(lián)網(wǎng)金融投資房地產(chǎn)的發(fā)展背景，第二部分為 2014年以來(lái)在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中，第三部分是互聯(lián)網(wǎng)金融介入房地產(chǎn)的一些探索實(shí)踐，第四部分為我們對(duì)這些探索實(shí)踐進(jìn)行了我們自己的課題研究的研究分析，最后的第五部分我們還借鑒了美國(guó)，主要研究了美國(guó)眾籌形式投資房地產(chǎn)的實(shí)踐情況，最后對(duì)前景進(jìn)行了展望。”
互聯(lián)網(wǎng)金融介入房地產(chǎn)到底有什么好處呢？秦虹表示：“從投資人角度來(lái)講，的的確確實(shí)現(xiàn)了投資人投資房地產(chǎn)的低門檻的介入途徑，原來(lái)投資房地產(chǎn)，中國(guó)百姓都是買房子，買房子的首付成本門檻還是相對(duì)較高的。但是有了互聯(lián)網(wǎng)金融，大家可以通過(guò)各種方式，眾籌也好，P2P也好，各種方式也好，都可以參與到房地產(chǎn)行業(yè)的盈利。或者通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融形式，獲得低門檻購(gòu)房的實(shí)惠，的的確確擴(kuò)大了投資人的范圍，也實(shí)現(xiàn)了投資人低門檻投資的渠道。”
對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)金融的未來(lái)展望，秦虹說(shuō)，“互聯(lián)網(wǎng)金融進(jìn)入房地產(chǎn)的創(chuàng)新空間應(yīng)該還是巨大的。目前的總量仍然很小，而且主要集中在一二線大城市，很多城市還沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)金融的介入。未來(lái)空間很大，但是現(xiàn)在剛剛起步。另外多元主體的相互融合，也是必然的趨勢(shì)。以目前的渠道創(chuàng)新為主，現(xiàn)在各個(gè)企業(yè)都做了很多互聯(lián)網(wǎng)金融和房地產(chǎn)結(jié)合的項(xiàng)目，但是是以渠道創(chuàng)新為主，未來(lái)也會(huì)進(jìn)入金融創(chuàng)新。另外還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提供一些價(jià)值的實(shí)現(xiàn)渠道。另外，也有利于促進(jìn)資產(chǎn)證券化的快速實(shí)現(xiàn)。有可能從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)金融跨越到以REITs為主的房地產(chǎn)金融，都是有可能的。”
