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2025年03月13日
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中央財經領導小組第十一次會議指出，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。中央高層關注房地產行業的發展，是因為房地產行業對穩定經濟具有重要作用，而這一行業當前正面臨著投資大幅下滑、庫存大幅上升兩極化的局面。
據16日《人民日報》報道，當戶均住房擁有量超1套后，中國還有可供2億多人居住的新房在建待售，中國房市已經走向供需平衡的拐點。一面是樓市調整，加速地產行業洗牌，一面是一些房地產企業仍忙著搶“地王”、哄抬房價。一些地方政府仍在貪戀最后的“土地財政盛宴”，沒有把穩定投資、消化庫存當作主要任務。
今年以來，北上廣深等一線城市，合肥、武漢等二線城市都曾頻現“地王”。這直觀地反映了房地產企業從二三線城市向一二線城市“退守”的過程。企業都涌回一二線城市，土地市場火爆也就不足為奇。有人認為這就是市場規律，但事實并沒那么簡單。一位長期在三線城市開發項目的房產企業負責人滿懷憂慮地對記者說：經濟下行期間，高負債的房企正陷入兩難——不拿地，等死；拿地，找死。
即便搶到“地王”，企業也很容易消化不良。不少企業以為只要周轉起來，還會有更多機會，但事實并不盡然。以南京的新“地王”為例，專家們估算未來這塊地上造出的房子需要賣到4萬元/平方米，開發商才可能回本。這將迫使企業加大后期投入，打造更高端的樓盤。然而，近幾年當地高端樓盤恰恰是最難賣的產品，任憑銷售公司捂盤惜售、饑餓營銷，宣傳花樣百出，這類產品終究去化周期長、變現能力低。此前，就有過某國企在南京市下關區域高價拿下“地王”，多年未能開發結果被政府收回的舊事。
忽略了購房者需求這個核心，“地王”就會變成一個擊鼓傳花的游戲。真實的需求如何？仍以南京為例，當地每年人口凈增約3萬人，但調查顯示這些人更偏愛總價百萬元以內的房子，“地王”樓盤他們買不起。而多次降息之后，鼓起買房熱情的多是剛需和改善型消費者，對“地王”樓盤可是“高攀”不起。正如一些業內人士所說，“地王”只是一個價格心理標桿，房子最終要回歸住的基本屬性。經濟新常態下，房地產企業更應該抓住機遇、及早轉型，跳出低質競爭的怪圈。
擊鼓傳花時，如果擊鼓的人不作弊，沒人知道鼓聲停時，花究竟會落在誰的手里，不確定性太大，游戲也就很難玩下去。在“地王”頻出的當下，對于開發商和購房者而言，穩定的預期尤其重要。其實，暴漲暴跌都不是常態，在利息下降資本活躍的時期，相關部門更應當及時調整供地規劃，引導企業合理競爭，為市場提供一個細水長流的穩定環境。否則，不僅可能讓企業積重難返，更可能挫傷消費者的需求。
所幸的是，現在也有積極的轉變。例如，面對南京江北新區獲批設立前后的房價上漲情況，當地相關部門負責人就表示，為確保新區建設不被“房地產化”，當地會對房價和土地供應進行調節，使房地產業能平穩發展，既保持投資價值，又不透支未來空間，進而促進優質人口的引入和產業的快速發展。那么企業呢？如果手頭寬裕了，能否少搶些“地王”，多深耕幾個樓盤，多建幾棟綠色建筑，多造些老百姓喜聞樂見的房子？
