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2025年03月15日
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根據(jù)媒體披露，目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對(duì)名單中的中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司等16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對(duì)16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，而此前下發(fā)的存量貸款也要及時(shí)回收，做好資產(chǎn)保全工作。
名單9月已下發(fā)
中國(guó)銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士昨天表示，為使銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》有關(guān)“嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)”的要求，今年9月，銀監(jiān)會(huì)曾向銀行下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的中央企業(yè)名單，要求銀行加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，繼續(xù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控工作。
昨天某銀行人士表示，銀行已經(jīng)根據(jù)監(jiān)管部門下發(fā)的“紅名單”，要求分支行對(duì)名單中所列示的16家房地產(chǎn)央企提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款的授信額度，對(duì)除了16家之外的房地產(chǎn)央企，存量貸款要采取保全措施，盡早回收。存量到期收回的，項(xiàng)目貸款無(wú)法續(xù)貸。原則上不得對(duì)16家以外央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
有銀行人士透露，監(jiān)管部門在通知中明確要求，嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，國(guó)有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度，商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。
此外，對(duì)于存在高價(jià)購(gòu)地、跨業(yè)經(jīng)營(yíng)、過度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高等問題的高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)密切關(guān)注其經(jīng)營(yíng)狀況，一旦資金回籠出現(xiàn)緊張，應(yīng)及時(shí)采取保全措施，對(duì)有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工事件、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)貸款和貸款展期。
央企退出緩慢
今年年初，央企頻繁制造“地王”引起監(jiān)管層注意，3月18日，國(guó)資委下發(fā)通知勒令78家央企退出地產(chǎn)投資，然而截至目前仍有71家央企未見退出“非主業(yè)地產(chǎn)”。
據(jù)國(guó)資委此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，位列清退名單的78家央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家，約占央企全部三級(jí)以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%，資產(chǎn)總額占比15%，銷售收入和利潤(rùn)占比為15%和7%。現(xiàn)在距離今年3月國(guó)資委發(fā)出的“清退令”已過去9個(gè)多月。目前僅有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國(guó)航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán)，剩余71家央企超過200家地產(chǎn)公司至今未見動(dòng)靜。
銀監(jiān)會(huì)副主席蔡鍔生昨天表示，最近銀監(jiān)會(huì)做過房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化壓力測(cè)試，現(xiàn)有測(cè)試結(jié)果顯示，銀行能夠承受房?jī)r(jià)下跌10%到30%之間的風(fēng)險(xiǎn)。他強(qiáng)調(diào)，雖然銀行利潤(rùn)會(huì)減少，其抗風(fēng)險(xiǎn)能力仍具備，但若事情真正發(fā)生，還需其他配套應(yīng)對(duì)辦法。
他表示，“十二五”期間銀監(jiān)會(huì)將更注重控制銀行風(fēng)險(xiǎn)，尤其是存量貸款結(jié)構(gòu)和新增信貸量方面。其一，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及對(duì)高排放、高污染企業(yè)及產(chǎn)能過剩行業(yè)的整合，企業(yè)如被淘汰，存量貸款結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化；其二，要按“十二五”規(guī)劃要求，把信貸重點(diǎn)放在節(jié)能減排、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技進(jìn)步與創(chuàng)新，以及民生等方面。
作者：馬繼鵬 發(fā)自北京 （來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)）
